Prohlidka stareho RD a vlhkost

Od: Datum: 09.10.14 23:28 odpovědí: 44 změna: 17.10.14 16:52

Ahoj,

zitra bychom se meli jet podivat na starsi RD. Je to maly domek, se sedlovou strechou, s castecnou rekonstrukci vnitrku. Cena je vskutku nizka, proto necekam zazraky a verim, ze bude potreba investovat. Zajimalo by mne, na co se zamerit, co zkoumat?

Na fotkach z realitky jsem si vsiml, ze v chodbe, kde je asi komin, je vlhka zed (vymalovano). Muze zatekat kominem? Je to uprostred domu, zadna krajni zed.

Dale, z venku to vypada, jako by omitka nesahala az k zemi, ale byla tam sterbina. Prijde mi, ze domek je utopeny v terenu, hned za vstupnimi dvermi je schod dolu. Ma pomerne nizke stropy, je to dost stary dum. Strecha je sedlova, s lepenkou, na mnoha mistech zalatana. Predpokladam, ze vymena nas nemine a je treba zkontrolovat, v jakem stavu jsou tramy, zda nejsou prohnile? Co dale, muze i tady cekat nejaka zrada?

Dum ma plochu cca 80m2 a je to obdelnik. Dokazete odhadnout, na jakou castku by vysly pripadne podlahy, izolace a nova strecha, abychom si mohli spocitat, zda to i pres to podstoupime? Libi se nam lokalita a cena domu je <400 tis, takze i pres pripadne investice v budoucnu by to nemusel byt uplny prusvih. Nechceme se ale napalit, aby neslo o dum dobry leda k demolici, to by byla skoda penez.

Diky za pripadne rady o co se zajimat, abychom na prohlidku sli vyskoleni a dokazali fundovane posoudit stav, i kdyz je mi jasne, ze pokud se rozhodneme pro koupi, mel by pred podpisem smlouvy domek videt i nejaky stavar.

P.

doplněno 13.10.14 11:17:

Tak jsem se hecnul a nahral jsem nejake fotky, pro lepsi nazornost.

http://postimg.org/gallery/md5zyk4e/


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: ghi
Datum: 09.10.14 23:30

Co říká list vlastnictví?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 09.10.14 23:39

V každém případě počítejte že to pořád bude starý dům, který se novému ani nepřiblíží.

Investice ale bude pravděpodobně v řádech statisíců.

doplněno 10.10.14 15:39:

Osobně bych do toho nešel.

Koukněte se jestli někdo v okolí nenabízí samotný pozemek.

Cena bude podobná a jestli máte připraveno 700k jako investici do oprav, tak za ty peníze postavíte moderní a mnohem úspornější dům dle aktuálních požadavků.

Kompletní dům není dnes problém postavit za 2-3 měsíce.

doplněno 13.10.14 11:36:

Z toho domu Vám zbyde akorát cca 200t suti a pouze za její odvoz a likvidaci dáte 100 000,- + 50 000,- za zbourání.

I tak je lepší varianta to zbourat a postavit celé znova z moderních materiálů.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 10.10.14 00:17

Nejsem naivni, je mi jasne, ze strecha minimalne 150kkc spolkne, izolace pak klidne dalsich 100. S rekonstrukci interieru a exterieru se dostaneme i na 300-400. Celkem jsme na cca 700 coz je cena bytu 1+1 a bydlime ve svem, mame zahradu.

Jde mi o to, abychom si nekoupili predrazeny stavebni pozemek s nutnou demolici a zda ty me odhady nejsou prilis strizlive. Takhle na dalku se to asi tezko dela, presto prosim, zda ma nekdo zkusenosti, zda by je poskytl.

Jinak LV je v pohode, zadny zavazek, tam problem nebude.

Aha, tak ted jsem LV prozkoumal podrobneji a nasel jsem zajimavost. V historii, t.j. rok 2011 bylo Druh svislé nosné konstrukce:Nepálené cihly , coz jsou asi veprovice?

Kdezto, kdyz dam aktualni udaj, tak vidim : Druh svislé nosné konstrukce:Kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací

Co to znamena? Nejaky podvod, nebo se zmenilo oznaceni? Domek z veprovic je asi nesmysl, ze?

Od: pcmani*
Datum: 10.10.14 01:29

běžně se stavělo z vepřovic

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 10.10.14 06:50
avatar
Koupil jsem dceři něco podobného akorát se zdravou střechou. Hledejte praskliny ve zdi které mohou být signálem že podloží pracuje a to pak chce konzultací statika. Z velkých investic, které člověk zezačátku nepočítá je nejhorší elektro instalace. Jestli máte elektriku v hliníku tak musíte počítat s kompletní výměnou, kdy cena překročí i na malém domku klidně 60000.- protože pod staré rozvody se vám dneska revizák nepodepíše a revizi potřebujete už třeba jen při výměně hlavního lističe. Voda a odpady plus septik nebo čístička to je taky podobná částka, to taky člověk ze začátku rád podcení. Pak si dobře prohlédněte stav podlah. Člověk vymaluje a položí nové podlahy a domek vypadá hned daleko líp, ale když nejsou v pořádku izolace v podlahách tak nová krytina vydrží pár let a pak se začíná od začátku - což obnáší vlhkost plísně a bordel ze stavby a to vše už v nově zařízeném domku.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 10.10.14 06:33

Já měl v jedné místnosti pořád zimu a posléze jsem zjistil,že vnější stěna má jen 15. cm cihla na hlínu. Je to prostě starý barák,ale je můj.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 10.10.14 06:46
avatar

Pozor,

dobrý den

píšete i o investicích v řádech statisíců. Já Vám doporučím investici, která se vyplatí. Vezměte s sebou stavebního technika, soudního znalce, nebo podobně znalého člověka a dejte mu 3000-5000-10.000Kč, aby domek prohlídl a hned navrhoval co je nutné řešit hned a co pak.

Vzhledem k tomu, že nemám křišťálovou kouli, těžko Vám sdělím co je třeba. Ale když zavřu oči a představuji si co popisujete, tak vidím to co píšete zde:

aby neslo o dum dobry leda k demolici, to by byla skoda penez.

doplněno 10.10.14 11:41:

nacopozor, po Vašem doplnění je třeba debata alespoň několik hodin. Páč určitě není hydroizolace, takže podříznout či podbourat. Střecha dolů až na krokve, vyspravit, trámy, popřípadě příložky, a nová střecha, omítky osekat, celou novou elektroinstalaci, natáhnout nové omítky, okna trojskla, tepelná izolace do podlah, ale zde píšete, že je nízký strop, takže asi sundání stropu a zvednutí. Pak zdali bude podkroví, nutně se bude muset zateplit fasáda 10-15cm, pak bude zeď silná 80-90cm?

Vy ani makléř nevidíte to co uvidí odborník na první pohled. Neváhejte sezhnat někoho na místě ke konzultaci.

doplněno 10.10.14 14:12:

nacopozor,

určitě lze v jedné dvou místnostech bydlet a zbytek opravovat. Nejdříve opravíte rychle a prozatímně tam, kde budete jist a spát, pak budete radikálně opravovat zbytek...

třeba i takto:

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 10.10.14 08:31

Na otázku žadatele bych uvedl, že je skutečně možné a spíše pravděpodobné, že zeď je vlhká od komínu, zejména tehdy, pokud před vámi byl dům neobydlen a nevytápěn, a když si vezmete letoší mokvavé počasí, kdy velmi často hodně pršelo, tak výsledek je ten, na co poukazujete. Dalším předpokladem vašeho domu je, že dům asi nemá tzv. věnec, což byla charakteristika většiny starých domů. O domu, který je o rozměru 10 x 8 m píšete, že je asi z vepřovic, těžko radit, ale zkuste si přečíst třeba tady, hledejte co nejvíce zkušeností, Pokud jste trochu zručný, máte vhodnej věk, tak si uděláte sám tolik práce, že budete až překvapen. A také berte v úvahu, že nejste na útěku, tak se nemusíte zvlášť honit.. A pokud máte ochotnou rodinu, tak máty vyhráno. Peníze si nechávejte pro ty, kde není vyhnutí, si je přizvat. Berte však v úvahu jednu poučku, koupíte-li starý dům v havarijním stavu a nejste zrovna za vodou, tak za tu vodu už se nikdy nedostanete . Vždy spíše budete hledat cesty u pramene řeky, která je stále pořád překonatelná..

mrkněte třeba tady : https://www.poradte.cz/domacn…stary-dum-a-rekonstrukce.html

https://www.poradte.cz/domacn…-renovace-domu-jak-na-to.html

https://www.poradte.cz/domacn…stary-dum-a-rekonstrukce.html

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 10.10.14 13:41

Diky moc za rady,

kdyz nad tim premyslim, tak defakto vyjde jednoduseji, postavit ten dum znova, protoze z nej zbyde vlastne jen hromada suti a mozna par tramku Jediny rozdil je v tom, ze v takovem dome se da ZATIM bydlet a my bydlet potrebujeme.

Proto by mne zajimalo, zda se da bydlet v dobe bez hydroizolace a kutat tyhle veci postupne? Ma predstava, mozna blahova je, ze bychom koupili, zalatali strechu, at do ni netece a v lete bych dum obkopal a izoloval. Dalsi rok by se udelala strecha, potom zase vnitrni omitky dolu + elektrika, voda, podlahy. Rekl bych, ze kazda takova akce by se dala zvladnout pres leto svepomoci, (vyjma strechy) a dalo by se pri tom v dome existovat, pripadne prebyvat v nejake unimo bunce na zahrade

Ten domek neni velky, do rekonstrukce velkeho, stareho domu bych nesel, ale tady mne utesuje to, ze te prace neni na prvni pohled tolik. Navic, asi bychom ani nesli do podkrovi. Stacil by nam domek, kde bychom mohli bydlet a pozdeji, az se spravi, jej treba prodat a jit do vetsiho.

Laka mne proste dobra cena, krasna lokalita a chut jit z najmu v mestskem byte nekam do sveho, byt za cenu driny a odrikani Takhle ale asi uvazovali vsichni ti, kteri pozdeji tloukli hlavou do hlinene zdi, ze? )

Od: nacopozor
Datum: 10.10.14 11:15

Diky moc za rady,

mluvili jsme dnes s maklerem, protoze termin byl predbezny, je odlozen na pondeli, takze mam chvili casu jeste patrat a ziskavat informace. Ptal jsem se ho primo na stav domu, tak udajne v nem jiz 3 mesice nikdo nebydli (predtim byl obyvany) a nyni jsou vlhke podlahy. Urcite to pry chce strechu a elektriku.

Ted jde o to, zda strecha vydrzi aspon rok, protoze penize na vymenu by hned nebyly. Elektrika neni problem, mame elektrikare v rodine a sam jsem dost zrucny, takze bych se nebal, ze bych si na vsechno musel platit remeslniky. Popravde, k bydleni v prirodnich materialech mam ja i zena blizko, navic jsem cetl, ze veprovice jsou vyborne pro lidi s problemy s dychanim.

Co mne ale hodne zaskocilo a odrazuje je fakt, ze veprovice nesmi navlhnout, potom je s nimi rychly konec. Jestli je dum uz ted viditelne vlhky a podmaceny (kdo vi, jak dlouho uz) a strecha je v tak spatnem stavu, ze na to makler upozornuje uz po telefonu, je otazkou, zda nebude uz staticky naruseny, nebo se nezacne po nakladnych opravach bortit. To mi ale nikdo z koule nevyvesti, to je mi jasne a bude to chtit zmerit vlhkost zdiva a pripadne opravdu investovat do statika, nebo znalce, jeste pred koupi.

Spise mne tedy zajimaly prakticke zkusenosti lidi, kteri do neceho takoveho sli, zda to vnimaji jako dobrou volbu, nebo uz by premysleli jinak. Soucasne bydlime v pronajatem byte, kde rocne vyhodime za najem obrovske penize. Proto i pres pripadne problemy a naklady navic bychom na tom byli stale lepe - samozrejme pokud ten dum nema zasadni vady a ma vubec smysl ho rekonstruovat a strkat do nej penize.

Od: asd*
Datum: 10.10.14 14:09

Znalce bych si na prohlídku vzal - pozná jestli to má smysl opravovat nebo jestli bude lepší strhnout a postavit znova. Pokud je dobrá lokalita, tak 400k za pozemek není až tak špatné.

Pokud to není na zbourání, tak to je co nejdřív hodit novou lepenku na střechu, topit a sušit (větrat, topit v kamnech). Pak vás čeká v podstatě všechno otlouct na cihlu, komplet elektrika, omítky, podlahy, střecha pokud zatékalo déle tak i s krovem a stropy... U vepřovic pozor i na hydroizolace a vyschnutí...

Malý domek je výhoda že všechny práce jsou v menším rozsahu, spoustu věcí zvládnete sami. Bydlet v tom půjde, stačí střecha, postel, kamna a voda ;) Ale jinak domek je domek, práce je pořád dost - skončíte ve sklepě a můžete znova na střechu...

Ohodnoceno: 0x
 
Od: jentak
Datum: 10.10.14 12:56

Zjistěte si taky, v jaké záplavové zóně se domek nachází. nedávno proběhla médii zpráva, že pojišťovny nebudou pojišťovat domy ve 4 záplavové zóně.
Což podle mně(spekulace) znamená zdražení pojistek i ve třetí zóně.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: pt®
Datum: 12.10.14 09:30
avatar

Fotky nemáte? Určitě by rádcům pomohly. - pt

Ohodnoceno: 0x
 
Od: hubas*
Datum: 12.10.14 11:12

Nebojte se jednat o ceně. My jsme koupili dům za milion, kdy původní cena byla 1,6mil. Jednání se vyplatilo. Pokud se Vám líbí lokalita a vyřeší to Váš problém s nájemným, je to VELKÉ plus-měl jsem to úplně stejně. Opravit se dá vpodstatě vše, peníze mít budete-ušetříte na nájemném dlouhodobě vysoké částky-z téch můžete splácet případný úvěr. Dům není velký-jak říkáte, práce na něm bude hned vidět. Můj názor je takový, že je lepší koupit domek v horším stavu za nízkou cenu a postupnou rekonstrukcí jej "vyladit" k obrazu svému, než koupit něco dražšího v lepším stavu, kde Vám spoustu věcí může vadit, ale nebudete to již předělávat, protože není nutné rekonstruovat zásadně. Na internetu seženete spoustu materiálu výhodně. Fandím Vám!

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 12.10.14 14:47

Tak mame po prohlidce. Dum nakonec vubec nevypada jako veprovice, kam jsem se prokopal pres omitku, vsude byla cihla. V mistnostech jsou betonove podlahy, ale vypada to, ze je tam delal nekdo az dodatecne. Co je nejhorsi, je strecha. Vypada sice jakz takz, ale vsechny stropy v dome jsou uplne plesnive a mokre, takze z toho usuzuji, ze podlahy a zdi budou vlhke od zatekani pres strechu, ne proto, ze by dum vlhnul zespodu. Zdivo je zvenku potazene siti a natazena bila omitka, ktera ale u zeme praska a opadava, takze nejaka vlhkost od spodku tam bude. Omitka tam uz je ale par let, takze to neni zaplacano narychlo, nicmene to ztezuje identifikaci nejakych prasklin a optickych vad, protoze zdi proste vypadaji "dobre".

Kdyby zdi praskaly, bylo by to na te omitce treba uz po roce videt, nebo je to dokonaly zpusob, jak zamaskovat nejaky problem?

Nejhorsi je, ze se to neda posoudit ani zevnitr, protoze vetsina sten je oblozenych sadrokartonem. Ty zdi, ktere byly pod tim, jsou bud bez omitky (je to videt pres diry v sadrosi po zasuvkach atd.) nebo jsou krive, jako prase - v obyvaku sadros neni a ty zdi jsou fakt priserne. Tam ale taky vlhnou, protoze na podlaze je prisroubena plovoucka a kdyz jsem ji sundal, je pod ni mirelon a parozabrana - je tedy mozne, ze to vlhlo, nekdo to zalatal tou folii a ted se vlhko tlaci do zdiva?

Strecha - jak uz jsem psal, stropy jsou uplne na kasi, je to nejaky papundekl, oblepeny polystyrenovymi kostkami. Nevim vubec, co to bylo za material. Nahore, na pude jsou tramy, mezi nimi nejaky bordel a misty i seno. Jen nad jednim pokojem to vypada, ze jsou nove hurdisky, ten vypada nejlepe, ani do nej netece, je vlhky jen od komina.

Tramy jsou tak napul shnile. Vetsina velkych tramu je OK, nektere mensi jsou treba z 1/3 shnile, nebo nakousane. Desky pod lepenkou jsou uplne OK, ale asi 5 desek je sezranych, jako by shnilych. Da se to opravit treba vymenou tech desek a prelozenim tramu, aniz by se musela bourat cela strecha?

Vubec nevim, jestli je tam venec a slo by udelat podkrovi - jak konci strecha a jsou tramy, lezi to na cihlach - takze asi venec neni, ze? Kdyby se delalo podkrovi, musi tedy cela strecha az na zdivo dolu, udelat venec a novou strechu?

Prosim o nejakych par slov utechy, podpory a rad. Je jasne, ze to chce odbornika, uz hledam, ale zajimalo by mne, zda se da takhle z casti shnila strecha opravit - zalatat, aby chvili vydrzela (2-3 roky) a zacit dum rekonstruovat odspodu. Potrebujeme do zimy bydlet, tzn. vytrhat shnile stropy, dat nove (OSB desky / sadrokarton?) a vyresit topeni - nejspis kamna na drevo. Az potom, na jare obkopat, izolovat, opravit podlahy, udelat zatepleni a az potom treba za 2-3 roky uplne novou strechu?

Je to realne, nebo je to sebevrazda a jak byste ty stropy, hydroizolaci a harmonogram praci, vzhledem k tomu, ze zima je za dvermi resili vy?

P.

Od: helin
Datum: 12.10.14 20:46

Jděte od toho, na nějaký látání na dva tři roky se vykašlete. Do zimy rozhodně nic zásadního nestihnete udělat, každej dobrej řemeslník má práci nejmíň na půl roku dopředu a nějaký fušery to nemá cenu. Pokud se Vám líbí místo a cena je příznivá, tak to zbourejte v opačném případě hledejte něco jiného. Nejsem žádnej zastánce bourání(sám 5let rekonstruji,tak vím co to je).Ale vy evidentně nemáte žádné zkušenosti a lehce se tak stanete obětí makléřu a fušerjskech řemeslníků. Vemte rozum do hrsti tohle není jako kupovat housky na krámě!

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 12.10.14 22:10
avatar

Též doporučuji jít od toho, nebo zbourat a postavit si malý, nový, s dispozicemi, podle Vašich přání a potřeb. Z nových materiálů. Ať uděláte cokoliv, vždy to bude starý dům. Kamkoliv kopnete, tam se Vám odkryje nový a nový problém. Vše, co je tam doteď nově udělané, tak domek nezachránilo, ale utěsnilo. Bydlení v něm bude nezdravé, vlhké, protože se Vám tam objeví plísně. Velmi mě pobavil sádrokarton na stěně. Jak to asi vypadá pod ním? Ne nerovnosti, ale právě ty plísně. Pár vepřovic to nezachrání. Váš popis domku mě silně připoměl nějaký dotaz, kdy se majitel-ka se ptal-a, co s mokrým domkem. Když položili koberce, tak po nějaké době s hrůzou zjistili, že je všude pod kobercem plíseň. Zde na poradně bylo již více dotazů na vlhko v domě, mokré zdi, poklikejte. Nebo přímo podobná otázka ,,Kde se bere vlhko v domě? Odstěhovat se?,, od sandydydy.

doplněno 12.10.14 22:18:

Mě by vadilo žít několik let na staveništi a cpát peníze do starého domku. A jak píše sandydydy, jako žena bych chtěla mít též suchý, čistý, zdravý a voňavý domeček. Domek může být díky vlhkosti cítit zatuchlinou a následně i všechno prádlo, oblečení a látky. To ale zjistíte, až se tam zabydlíte a to už bývá pozdě. Zajděte sólo za sousedy a optejte se na nějaké informace, třeba narazíte na vstřícné, kteří Vám řeknou, co a jak.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: uska®
Datum: 12.10.14 22:21

Nenapíši vám jak ostatní - jděte od toho. Za 400tis i s pozemkem nemůžete chtít více. Rozumím vám, postupně chcete rekonstruovat dle financí a zároveň již bydlet. Každý hned nemá na novostavbu, že by byla lepší, to je jasné. Ale jedno velké ALE mám . Když rekonsrukci, tak začít od střechy, to je základ.

.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 12.10.14 22:31
avatar

Usko, máte pravdu, na realitkách se za cenu do 400 tisíc korun prodávají převážně chaty a velmi zchátralé chaloupky se suchým WC, dobré tak ke zbourání.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: hubas*
Datum: 12.10.14 22:32

Pokud do toho půjdete:

-zjistěte, kudy do domu teče a dejte na půdě pod místa nádoby (stavební vědra)

-sežeňte si kamna (přes vůni dřeva Vám jednoznačně doporučím uhlí)

-zajistěte, aby Vám případně nezamrzla voda

-zajistěte si internet a celou zimu se zajímejte, jaké jsou materiály, postupy, ceny...

Na jaře na to vlítněte!

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ertl
Datum: 12.10.14 23:36
Myslim, ze bych mohl fundovane odpovedet :) http://www.modrastrecha.cz/blog/dannie/album/nas-domecek/ delal jsem temer vsechno sam vlastnima rukama..
Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 12.10.14 23:43

Není to v Krušovicích?

doplněno 12.10.14 23:54:

...už vidím, že není. Na fotkách je vidět kus práce! Co mi ale vadí a vadit bude jsou ty komentáře ženských, jak je všechno úžasný a dokonalý. Když já dám na net fotky svýho youngtimera, bude to mít mezi chlapy podobný ohlas a přitom vím, že to auto je před smrtí. Neberte to špatně, vypadá to dobře a stálo to jistě velké úsilí!

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ertl
Datum: 12.10.14 23:50
Neni. Je to kousek od Brna.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: pt®
Datum: 13.10.14 17:36
avatar

"ertl", je vidět, jak jste se nadřeli, ale výsledek je krásný. Máte to moc pěkné. - pt

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ertl
Datum: 13.10.14 18:29
To nesmite tak rikat. Hubas je proti :D
Ohodnoceno: 0x
 
Od: rv
Datum: 13.10.14 10:47

Pokud to dispozice umožňuje, můžete dočasně bydlet ve starém a vedle stavět nový domek.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 13.10.14 10:59

Dispozice prave nic moc neumoznuje, je tam malinky pozemek, cca 180m, na kterem jeste stoji polorozpadla kulna. Dum je docela dobre situovany takze ten maly pozemek neni k ziti nejaky problem, vsechno, co potrebujeme tam vejde, ale proste stavet vedle nej druhy barak je nerealne.

Ceho se ted bojim je, ze nestihneme vyridit vsechny nalezitosti vcas, abychom zacali s pracemi jeste pred zimou a stihli domek zabezpecit pred dalsim provlhanim. Tohle je vec, kterou jsem si v euforii vubec neuvedomil, navic podnikam a pred koncem roku mam nejvetsi frmol, takze ta uspora za vlastni bydleni by na jedne strane byla anulovana ztratami v podnikani pred koncem roku.

Co je nejhorsi, ze dum nema elektriku, plyn a mozna ani revizi kominu, atd. Pripojeni kazde jedne energie neni zalezitost na jeden den. Nikdo nema kristalovou kouli, aby odhadl pocasi.

Napadlo mne jedine mozne reseni, ze bychom se nestehovali pred zimou, ale ze bychom zustali v najmu do jara. Domek bychom pred zimou jen zabezpecili proti vlhnuti a nechali ho temperovat a prosychat. (pri cene domu by urok na hypotece delal par stovek, za tu dobu, co bysme v nem nebydleli do 10 tisic, coz zdaleka nevyvazi ten stres, ktery bychom podstoupili, kdybychom museli byt do zimy pod strechou a rusili soucasny najem) Zatim bychom ve volnem case mohli vytrhat plesnive stropy a oklepat vlhke omitky, at se plisen nesiri a zacit na jare strechou.

Myslim, ze si to uvedomuje i soucasny majitel, ktery v dome nebydli. Vi, ze pokud ho do zimy neuda, na jare bude prodavat uz jen pozemek se zboreninou. Treba se to odrazi na cene, jak psal nekdo vyse a my neodolame V opacnem pripade asi budeme hledat na jare nejaky trochu lepsi domek, byt za malinko vyssi cenu

P.

doplněno 13.10.14 11:10:

Jeste doplnim k odpovedim vyse ohledne plisne : uz jsem par plesnivych domu navstivil a vzdycky tam byl pomerne vyrazny zapach. V tomhle dome ale nic nesmrdi, ani neni citit zadne velke vlhko. Ta strecha je uplne na kasi a ja si myslim, ze pres ni tece jako z kyble. To znamena, ze veskera plisen nepochazi od zeme, ale z toho, ze v dome nekolik mesicu nikdo nebydli, nekyblikuje tedy vodu (kybliku je na pude asi 20) a ta tece do kobercu a po plovoucce vzlina do sten.

Myslim, ze kdyby se vyhazely koberce, sundala plovoucka a vytrhaly stropy, zatopilo se a vetralo, tak ta plisen uplne zmizi - ale jsem laik, takze pokud si nekdo mysli opak, opravte a poucte mne prosim.

Co mne trochu desi, ze v koupelne, pres kterou vede pricny tram mezi nosnymi zdmi je tento tram uplne, ale uplne na kasi. Je mekky, jak pernik. Neumim si dobre predstavit, jak se tyhle tramy meni.

To je taky vec, na kterou bych se rad zeptal - nerozumim presne tomu, jak je tam udelany strop. Tramy jsou totiz viditelne v mistnostech a na ne nekdo nasroubil nove stropy - ale ne vsude. Na pude je na podlaze nejaky bordel a misty i seno. Jak se vlastne delaji stropy? Vim, ze treba v bungalovech lezi na pozednicich pricne tramy, na ktere se zespodu jen prisroubuji OSB desky, nebo sadros a strop je hotov. Nahore se polozi vata a je zatepleno. Ale jak se to resi u tehle starych domu, ktere maji navic tramy dole v mistnostech? To jsou ty stropy polozene na pude? Misty jsem videl i hurdisky. Nemate nekdo foto, nebo odkaz na rez takovou pudou a stropem, at si umim predstavit, co mne uprostred ceka a jak to vlastne vypada a co to obnasi, kdyz se dela takovy strop znova?

A daji se vlastne menit jednotlive tramy, at uz pricne, nebo tramy na pude z krovu? Jde vymenit jeden, dva, 5 tramu, aniz by pritom strecha spadla? Nebo se to musi komplet rozebrat a udelat nove krovy?

P.

doplněno 13.10.14 11:19:

doplnil jsem nejake fotky pro predstavu, jak to vypada : http://postimg.org/gallery/md5zyk4e/

Jsou tam nafocene ty stropy, vlhkost v pokojich a je tam i pohled na venkovni omitku, jak dole opadava - je to strana u cesty - asi tam mohl lezet snih a zdivo tak vlhlo.

doplněno 13.10.14 11:20:

Tohle je ten strop v koupelne i s tim shnilym tramem - http://postimg.org/image/kbi7ceowd/

Od: asd*
Datum: 13.10.14 12:55

Vidim to : letos provizorně opravit střechu aby do baráku neteklo. Topit v kamnech, hubit plísně, obydlet jednu místnost. Příští rok komplet střechu i s krovem, nové stropy, zdi osekat na cihlu, udělat komplet novou elekrtriku i vodu, Příp. podříznout, omítky v jedné místnosti, tu obydlet, Pak jak vyschnou zdi tak omítky, podlahy. Až zdi vyschnou úplně, tak zateplit.

Pokud to je dobré místo, tak bych do toho šel. Ale bude s tím dost práce.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: wheela
Datum: 15.10.14 15:16

Ahoj,

my ted prochazime prave necim podobnym. Koupili jsme starsi mensi domek 3+kk za docela dobrou cenu a pocitali, ze udelame jen topeni. Postupem casu se vsak ukazalo, ze v pokojich je pomerne velke vlhko a zima, takze budeme muset predelat podlahy. Nakonec to dopadlo tak, ze zustaly jen obvodove zdi, stropy a strecha. Vsechny podlahy jsme museli sbijeckou vybourat, sbourat sadrokartonove pricky a pak vykopat zeminu, dohromady jsme sli do hloubky asi 50 cm. Potom jsme udelali odvetravanou podlahu (cca 8 000,- Kč), vystaveli pricky, udelali hydro a protiradonovku, kterou jsme napojili na ipu pod zdma (dum byl nastesti podriznuty) (akce ipa cca 13 000,- Kc), zateplili podlahy polystyrenem (cca 17 000,- Kc), ted dokoncujeme podlahovku a topeni (celkem to bude asi 100 000,- Kc i s praci). Zednicke prace cca 80 000,- Kc i s materialem). ceka nas jeste vrchni neton. bodlaha, cca 15 000,- Kč. Vetsinu veci jsme si delali svepomoci, ale je to makacka. Puvodne jsme vse chteli mit hotove do 3 mesicu, ted to vypada na 5 mesicu a protoze taky potrebujeme bydlet, je to narocny, bydlime docasne u rodicu a pendlujeme na stavbu. Doporucuji zacit co nejdrive z jara, jak to bude mozne. Da se to, ale rekonstrukce je dvoji prace, vedet to, tak bysme dneska asi radsi staveli. Jeste jsem zapomnela na elektriku, ta stála cca 20 000,- Kc i s praci. Ahoj T. a drzim pesti.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 15.10.14 17:47
avatar

whela,

Potom jsme udelali odvetravanou podlahu..

Proč jste dělali odvětrávanou podlahu, když jste pak dávali asfaltové pásy(lepenku)?

Nějak mi nesedí postup, třeba jen přehozený popis..

vystaveli pricky, udelali hydro a protiradonovku..., správně udelali hydro a protiradonovku, vystaveli pricky

Ohodnoceno: 0x
 
Od: asd*
Datum: 16.10.14 10:34

To je správně - odvětrává se vlhkost z podloží pod domem. = Skladba odspoda podloží, odvětrávaná dutina, hydroizolace, tepelná izolace, podlaha

Je fakt, že pokud jsou kvalitní hydroizolace podlahy i zdí, tak odvětrávaná podlaha být nemusí - vlhkost se do objektu nedostane a že stoupne vlhkost podloží proto nevadí. Ale pokud není jistota že podříznutí je kvalitní, tak bych se bez odvětrání bál...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.10.14 11:40
avatar

asd, chápu že se odvětrávanou podlahou odvětrává vlhkost, ale proč, když tam je funkční hydroizolace?...

Dělat odvětrávání z důvodu toho, že je možné špatně podříznuto, to je ale nesmysl..

Navíc proudění ochlazuje obvodovou stěnu a snižuje tepelné izolace..

doplněno 16.10.14 17:43:

Ad ochlazování prouděním - jde to snadno uzavřít a větrat jen přes léto atd.
jdeme již do detailů,

ve kterém období je nejvíce vzdušné vlhkosti.

V zimě je nejsušší vzduch, ale zase se potí stěny. topná sezona je +/- 280 dní v roce..

Ohodnoceno: 0x
 
Od: asd*
Datum: 16.10.14 11:58

Vzhledem ke kvalitě řemeslníků v čechách to až tak nesmysl bohužel není = pokud neznáte stav izolací a není jistota, tak je lepší považovat je za špatné a odvětrání udělat. Ona odvětrávaná podlaha o moc složitější než klasická není, navíc je tam jen pár centimetrů výšky a ztracené bednění (to může být klidně betonové kostky jako nožičky a na tom deska z něčeho co nebude hnít)

Ad ochlazování prouděním - jde to snadno uzavřít a větrat jen přes léto atd.

Ono každé řešení má svoje výhody i nevýhody, je dobré o nich vědět a vybrat si co je celkově lepší...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.10.14 12:05

Odvětrávaná podlaha má opodstatnění tam, kde zdivo nelze podříznout nebo je to značně náročné (masivní kamenné zdi). U cihelného zdiva bych nic neřešil a provedl novou hydroizolaci.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.10.14 11:43

Myslím, že myšlenka pana Cukráře byla asi taková, že pokud je dům opatřen horizontální hydroizolací zdiva, je lepší na ni napojit izolaci podlah a podlahu vyhotovit klasickým způsobem. Není-li izolace stěn vyhovující, tuto udělat novou, ale stále se obejdete bez provětrávané dutiny a výsledek je vždy lepší-mechanická zábrana. OK?

...Byl jste rychlejší.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 16.10.14 11:46
avatar

Pane kolego Hubasi, jen o chvilku jsme Vás předběhl. Přesně jste pochopil, co jsme chtěl napsat..

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 16.10.14 22:40

Diky moc za vsechny odpovedi, vcetne ukazek tech, kteri jiz neco takoveho rekonstruuji. Nakonec jsme si to rozmysleli, protoze do zimy toho moc nestihneme a nesehnali jsme ani cloveka, ktery by byl ochotny se za rozumny peniz na ten domek podivat. Bez toho je to nakup zajice v pytli a mozna vyhozene penize za hromadu suti a kousek pozemku.

Pokud by byl nekdo tak hodny a kouknul se aspon na ty fotky a rekl mi svuj nazor, zda je to domek, ktery na prvni pohled je ruina, nebo by se vyplatilo jej opravovat, potesilo by mne to.

Premysleli jsme i o variante koupit to, ale nestehovat se a nejdrive dum zakonzervovat - zajistit proti desti a temperovat az do jara, ale vzhledem k soucasne cene se to nevyplati. Pokud by prodejce slevil, mozna bychom o tom premysleli, proto bych rad znal nazor radcu, kteri koukali na fotky, jestli licitovat o cene, nebo nad tim radeji mavnout rukou a hledat neco jineho?

P.

Od: pt®
Datum: 16.10.14 22:52
avatar

Ta střecha je opravdu hodně zfackovaná, ta by se musela udělat, jako první. A co v těch místnostech, přijde mi, že jsou stěny vevnitř polepeny centimetrovým polystyrenem, nebo se mýlím? To by byla možná příčina vlhka také. Určitě se ten domek zrekonstruovat dá, ale bude to na hodně let. Pokud si dokážete spoustu věcí udělat sám, tak ušetříte. Hlavně aby to nebyly vepřovice. Poptejte se ještě tamních sousedů, od těch se možná dozvíte více. Jsem jen ženská, ale také jsme kdysi koupili perníkovou chaloupku, investovali jsme peníze a vlastní práci a vlastní přičinění a dnes je to náš DOMOV. Tak hodně štěstí. - pt

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.10.14 23:50

Každopádně temperováním to za jednu zimu nespasíte. Co chtít za 400tis? Vždycky je možnost, že přijde lepší nabídka, to by si člověk ale nekoupil nikdy nic. Stará zástavba má svoje kouzlo. A menší domy mají výhodu, že se dají opravit z levných nových zbytků z velkých staveb.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 17.10.14 11:14
avatar

kde je ta nemovitost? třeba některý poradce je soused...

Ohodnoceno: 0x
 

 

Od: nacopozor
Datum: 17.10.14 14:36

Ten polystyren je jen na stropech a to skoro vsude - pod nim je to uplne plesnive, protoze jak tam tece pres tu skvelou strechu, tak to neco, co bylo na stropech predtim, je uplne shnile.

Tusim spravne, ze kdyz se zalata strecha, vytrhaji stropy a vynesou z baraku ven, oklepe se ten jeden uplne mokry pokoj a necha se to vysychat, tak ty plisne zmizi? Variantu, ze bychom tam pres zimu bydleli, jsme uplne pohrbili, ale premyslime, ze bychom to udelali takhle, aby domek zustal suchy pres zimu a na jare bychom zacali s rekonstrukci, tak, abychom se tam mohli co nejdrive nastehovat - cili udelat strechu a okopat omitky - to by slo zmaknout uz i pres zimu, kdyby bylo trochu slusne.

Uvnitr jsou wawky, takze by se dalo topit zatim v nich.

Jaka vubec muze byt skladba toho stropu? Jak se ty stropy delaly? V jakych vrstvach?

A posledni vec, da se do komina, kam je nyni pripojena karma z koupelny a je vyvlozkovany, pripojit jeste klasicky pec na drevo / uhli? Nemusi to mit oddelenou diru v komine od plynoveho spotrebice?

P.

Datum: 17.10.14 14:59

Do jednoho komínového průduchu to oficiálně dát nemůžete. Zdivo začne vysychat, až odstraníte příčinu vlhkosti a tou nemusí nezbytně být pouze děravá střecha. Jsem nevěděl, že to máte s karmou a wawkam! Já už čtvrtým rokem předělávám bývalou usedlost. Topím v kamnech na tuhá paliva, vodu v koupelně si ohřívám v lázeňských kamnech a taky žiju, špinavý nejsem a mám tady teplo. Je to o prioritách... Skladbu stropu Vám nikdo nepoví, dělalo se to více způsoby, většinou z toho, co bylo zrovna po ruce. Rákos je už moderna, já měl latěmi propletenou slámu.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nacopozor
Datum: 17.10.14 15:12

Tak to je sila ) ale moje predstava, ze to neco jenom strham a vyndam a zustanou mi tramy, polozene na nosnych zdech, ta je ok, ze?

Jojo, je to takova kombinace. Da se tam dat i pecek na drevo - ten komin je na chodbe i v mistnostech. Topeni drevem s rozvodem tepla se mi libi vice, ale protoze bychom tam pres zimu nebydleli, ty wawky by byly docasne super, protoze by se nemuselo v tydnu prikladat a mohly by to temperovat, at to nezamrzne.

Datum: 17.10.14 16:52

Ve starých domech to tak bylo běžné, že do společného komína byly dva i více sopouchů. Potřebujete zjistit stav trámů, takže ano, odkrýt a z toho, co sundáte, se ještě ohřejete. Znova opakuji, že temperováním problém nespasíte. Stropy bych strhnul co nejdříve, ať Vám trámy neleží v mokru. (Jestli tam nemáte všude kované hřebíky, které jsou tak tvrdé, že se lámou špatným pohledem a nemají hlavu, za kterou se dají vytáhnout...máte stále modernější bydlení)

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.