Chci se zeptat. Když se v nájemní smlouvě píše, že nájemce může ukončit nájemní smlouvu kdykoliv, z jakéhokoliv důvodu a s jednoměsíční výpovědní lhůtou, musí s výpovědí z bytu souhlasit i pronajímatel?
0x
Jediné, co musíte dodržet je výpovědní lhůta, uvedená ve smlouvě. Souhlasit nemusí, ale není mu to nic platné. Nemůže Vás přece nutit bydlet tam, kde nechcete. Výpověď samozřejmě písemně a nechat si od pronajímatele podepsat.
doplněno 13.02.12 19:40:Tady se nedávno řešilo něco podobného.
Podepsaný to od něj nemáme, protože nebyla žádná možnost se s ním jakkoliv spojit. Telefonáty nezvedal, osobnímu kontaktu se za každou cenu vyhýbal. Když jsme se ho domáhali bušením na dveře a voláním, tak z domu odešel s tím, že na nás jde podat trestné oznámení za napadení jeho osoby. To bylo naposled co jsme se sním potkali. Z bytu jsme odešli, výpovědní lhůtu jednoho měsíce jsme dodrželi, ale stále tam máme přeplatek za nájem. Ten nám ovšem odmítá vrátit s tím, že on na výpověď z bytu nepřistoupil a ještě po nás chce platit další nájem dokud původní nájemní smlouva nevyprší.
Z bytu jsme byly nuceni odejít díky nevyhovujícím podmínkám, ve kterých nás nutil žít a ohrožoval nás tak na zdraví.
Jo, tak to je bída. V tom případě poslat výpověď doporučeně s doručenkou. Když se Vám vrátí zpátky, obálku neotvírat a pečlivě uschovat. Obrátit se na soud. Určitě vyhrajete, ale je to běh na dlouhou trať a do doby, než soud rozhodne budete muset asi nájem platit a doufat, že to z něj pak dostanete zpátky. Jinak na Vás může poslat exekutora. Každopádně se obraťte na právníka.
Doporučený dopis jsme mu posílali a ten převzal. Nepřišel si ten měsíc ani pro nájem aby se nám vyhnul...S právníkem se máme sejít, doufáme, že to bdue co nejdříve za námi, těch špín co si na nás vymyslel je opravdu hodně
Tak vy jste mu dali výpověď, on si ji převzal, tedy výpověď platí. A Vy jste povinni se k termínu výpovědi odstěhovat. Neudělali jste to? Dali jste tím najevo, že na výpovědi netrváte, a nájemní smlouva platí dál. On k tomu zřejmě takto přistupuje. A Vy jste povinni mu platit nájemné a za služby až do okamžiku kdy se odstěhujete na základě nové výpovědi, nebo na základě dohody o skončení nájemní smlouvy.
A sleva za netopení? Ta s výpovědí vůbec nesouvisí. Tu můžete požadovat. Kolik myslíte že z něj vyrazíte? Jak dlouho to trvalo to netopení? A pokud Vám vypnul vodu, tak jste se měli okamžitě obrátit na soud, aby vydal rozhodnutí o předběžném opatření. Na to nemá právo. Udělali jste pro to něco?
Mě to spíš celé připadá, že měl majitel nějaké problémy s extrémními mrazy, a že mu voda zamrzla, stejně jako topení. A Vám se to hodí, a chcete se na něm "povozit" a něco z toho vyrazit. No nic. Je to jen můj soukromý dojem.
Z bytu jsme se odstěhovali ještě dřív než vypršel termín výpovědi! Nyní tam už dávno nebydlíme, jelikož jsme nechtěli riskovat zdraví, vzhledem k tomu, že jsem těhotná tak tyhle podmínky pro mě nebyly ani v nejmenším dobré.
A promiňte, ale vaše doměnka je skutečně špatná. Netopil už od samotného začátku topné sezony, tudíš extrémní mrazy s tímto nijak nesouvisí. Když jsme ho žádali aby topit začal odpověděl nám, že nám topit nebude, prý nemá čím ani v čem. V baráku má ovšem tři kotle a minulí rok topil zcela normálně a bez problémů. Teď nám topit odmítal, protože si k sobě do bytu dal kamínka, která mu byt dostatečně vytopila a jemu to stačilo. Voda mu tak zamrznout nemohla, jelikož pro svoje potřeby si jí vždy zapnul, ovšem v momentě kdy slyšel, že vodu používáme i my, tak jí okamžitě vypnul. Vzhledem k tomu, že trávil celé dny v práci, tak voda celé dny netekla, pouze ráno a občas večer. Takže nějaká nehoda s tímhle skutečně neměla vůbec nic společného a i kdyby náhodou ano, nebyl by problém nám o tom zanechat vzkaz. Tohle byl jasný naschvál a nejsou to jediné věci, ale o tom všem se tu rozepisovat nebudu...
Co kdyz sem najemci zaslal doporucene vypoved ted pred koncem mesice v ktere mam napsano ze vypovedni lhuta bezi od 1.3. a najem bude ukoncen 31.5., ale najemce si dopis vyzvedne az v breznu bude vypoved platna s tim ze se o mesic posune nebo mu budu muset zaslat novou vypoved s opravenymi datumy?
Jak chcete prokázat, že jste mu dali výpověď? Když není domluva, tak jedině písemně s doručenkou. Jakmile se Vám vrátí nedoručená, fikce doručení platí i pro něj. Výpověď platí a vy nic dalšího platit nemusíte. Pokud jste něco zanedbali, tak jako by žádná výpověď neexistovala. Máte smůlu. Těžko budete prokazovat existenci výpovědi a tudíž nájemní smlouva stále platí a vy jste povinni platit.
Vždycky platí nejdřív se zeptat a až potom činít. Když už nevím jak na to?
Říkáte nevyhovující podmínky. Důvod by to sice byl, ale jak chcete prokázat, že jste mu to oznámili?
Výpověď z bytu jsme mu posílali doporučeně, dopis si vyzvedl a dokonce to potvrdil i na policii! Na policii nám bylo potvrzeno, že po uplinutí jednoho měsíce, ta smouva teda končí a teprve až po té, po něm můžeme chtít navrácení peněz. To jsme teď po něm také žádali, jak přeplatek za nájem, tak i VK, bylo nám ovšem odpovězeno, že on na výpověď nepřistoupil a tudíš podle něj nájemní smlouva nadále trvá. Ovšem z naší strany byla ukončena a byla ukončena přesně podle nájemní smlouvy.
Co se nevyhovujících podmínek týče, tak nám odmítal topit. V bytě tak klesla teplota na 10stupňů a méně o téhle skutečnosti jsme ho několikrát spravili, dokonce jsme si i našli kolik stupňů má která místnost mít. Jeho to ale nezajímalo a nakonec nám vypnul i vodu, naše veškerá snaha se s ním spojit a požádat ho aby tohle napravil, byla marná. Museli jsme to řešit přes policii a i tak nám to nebylo nic platné. Topit nezačal a vodu nezapnul. I přes to jsme mu museli platit plnou výši platu, na nějaké slevě se odmítal dohodnout. Všechny tyhle věci máme zdokumentovaný, dělali jsme si záznamy, fotky a nahrávky...
*plnou výši nájmu...pardon překlep 
Pokud výpověď prokazatelně převzal a tato splňuje podmínky ve smlouvě, je tato výpověď platná a není co řešit (teda co se týká ukončení nájmu). Váš nájem končí po uplynutí výpovědní lhůty dnem, uvedeným ve výpovědi. Pronajímatel se s tím musí smířit. Vy byste mu ale měl byt osobně předat a on by měl sepsat předávací protokol, což ve Vašrm případě bude asi problém. Rozhodně mu po této době nemusíte nic dalšího platit. Jak potom dostat zpátky případné přeplatky je ovšem jiná záležitost.
doplněno 14.02.12 14:50:Jen doplním, že samozřejmě nesmíte v bytě po uplynutí výpovědní lhůty dále bydlet. Což znamená byt včas vyklidit.
Takže si na nás jen opět vymýšlí jak z nás dostat peníze :/
Jen to předání bytu je problém, když odmítá jakoukoliv komunikaci. Ale my jsme snahu měli, nejednou jsme se ho kuli tomu snažili kontaktovat, jen bez úspěchu...
0x
Takže když to shrnu: máte smlouvu, ve které je uvedeno že máte 1měsíční výpovědní lhůtu. Výpověď jste poslali, on ji převzal tudíž výpověď je platná. Vy jste se v souladu se smlouvou odstěhovali. Závazky máte vyrovnány. Až sem nevidím problém.
Nerozumím tomu, jaké finance Vám dluží?
A také nerozumím, a asi nebudu sám, když Vám netopil celou zimu, a nepouštěl vodu, proč jste to vydrželi tak dlouho? proč jste nepodnikli něco dříve.
doplněno 14.02.12 18:39:Ještě k tomu předání bytu. Poslat opět na doručenku oznámení kdy budete na místě s klíčemi. Vzít si ssebou 1-2 svědky, pro případ, že by se nedostavil. Pokud byt nepřevezme, dát klíče do notářské úschovy, opět mu to na doručenku oznámit. A pak už je to jen jeho boj.
My jsme neplatili jeden měsíc do předu, ale dva, takže nám dluží přeplatek za nájem+VK
V těch to podmínkách jsme vydrželi jen natolik dlouho, než jsme si našli vlastní byt a mohli se tam přestěhovat. Takže přibližně měsíc, přesně už nevím. Je to delší doba, v bytě nebydlíme už od poloviny prosince, nestalo se to teď. A snad si nemyslíte, že jsme celou dobu seděli doma a nic nedělali. Stále jsme lítali po různých úřadech, policii, volali na různá místa. Bohužel tohle jsou věci, které nikdo nehodlal řešit...
Co se předání bytu týče, tak jsme navrhovali dva termíny, ani na jeden se nedostavil i přesto, že v baráku byl. V dopise jsme též psali, že je možné se telefonicky dohodnout na jiném termínu, zkoušeli jsme mu volat, ale telefony nezvedá a sám se neozve. Nevím jestli to teda máme zkusit ještě jednou nebo dát rovnou klíče do úschovny?
Bude-li to hajzlík, může tvrdit. že jste mu způsobili škodu, nahrát to. Při opouštění jste si měli pozvat svědky, vyfotit stav.
No ale on to nikdo mimo soudu řešit nebude. Šlo dát klíče i do úschovy. ale něco to stojí. Tvrdě do něj + úroky.
Ještě by záleželo, jak je napsaná smlouva a na ty dva měsíce tam někoho ubytovat. Poradit se ...
Vzniklé škody na bytě si už samozřejmě vymýšlí. Ale jsou to opět jen lži. Pro jeho smůlu máme byt pečlivě zdokumentovaný, když jsme ho opouštěli. Navíc, VK má být vedena na speciálním účtě a s penězi nemá být za celou dobu hýbáno, což on neměl vedený ani ten účet, ani neměl peníze po celou dobu našeho pobytu u sebe. Proto si vymýšlí lži aby nám to nemusel vracet, jelikož ty peníze nemá. Nyní jednáme s exekutorem, který se v těchto věcech vyzná takže nám hodně radí. V tomto směru už víme co a jak. Teď nám šlo převážně o to, jak je to s tou výpovědí, jestli s ní musí souhlasit nebo ne. Mysleli jsme si, že je to blbost, ale raději se několikrát optat...
Na nájem dva měsíce dopředu nemá nárok. Je to porušení zákona. Nájem se smí vybírat za aktuální měsíc. Nikoliv jeden nebo dva měsíce dopředu.
Tohle jsme bohužel nevěděli. Tvrdil nám, že mu to tak poradil realitní makléř. Bohužel teprve až dnes vidíme čím vším nás krmil. Ovšem děkuji za poznámku, je to další věc, kterou porušuje zákon a co proti němu můžeme použít...
Výpověď je jednostranný právní úkon, souhlas druhé strany se samozřejmě nevyžaduje. K porušení zákona však došlo hned při podpisu nájemní smlouvy - výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce. Pokud se věc dostane k soudu, mohou s tím být problémy. Dále obč. zák. umožňuje pronajímateli při sjednání nájemní smlouvy požadovat složení jednorázové částky ve výši až trojnásobku nájemného. Při skončení nájemního vztahu je pronajímatel povinen tuto částku vrátit.
Bruno2: Ta 3 měsiční výpověď ze zákona platí jen pro pronajímatele. Pronajímatel může sjednat ve smlouvě pro nájemníka kratší výpovědní lhůtu. To znamená, že nájemník v tom případě není vázán tou tříměsíční lhůtou. Já to tak třeba mám. Není důvod drtit nájemníka tříměsíční výpovědní lhůtou. Je to v podstatě ve skutečnosti slib že se kdykoliv dohodneme na skončení smlouvy.
Z dikce § 710 OZ vůbec nevyplývá, že výpovědní lhůta by měla být pro pronajímatele jiná, než pro nájemce. (Máte pro své tvrzení oporu v zákoně?) Jako je chráněn nájemce, že nájem nebude vypovězen ze dne na den, tak to stejné platí pro pronajímatele.
§ 710/2 OZ: V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi, pokud není dále stanoveno jinak.
Podtrhuji - druhému účastníkovi, nikoli pronajímateli nebo nájemci. Že to máte ve své nájemní smlouvě jinak, neznamená to, že je to v souladu se zákonem.
Domnívám se, že mě jako pronajímatele nemůže nikdo nutit, k dodržení tříměsíční výpovědi, pokud ve smlouvě poskytnu nájemníkovi výhodu jednoměsíční výpovědi. Bylo by to hloupé a zbytečné. Když chce odejít ať si jde. Na konci měsíce si podáme ruce, vyúčtujeme a čau. A námitka, že mi zůstane prázdný byt? To je moje "podnikatelské" riziko. To přeci nemůžu přenášet na nájemníka.
Zákon má bezesporu větší právní sílu než nájemní smlouva, takže ta nesmí být v rozporu se zákonem. Zákon říká jednoznačně, že výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce. Pokud chce však pronajímatel nájemci vyhovět, může být nájemní vztah ukončen dohodou k datu, který bude vyhovovat oběma stranám.
Použiji-li analogii, tak pro pracovní poměr platí, že výpovědní doba činí nejméně 2 měsíce. Nelze tedy v pracovní smlouvě sjednat, že výpovědní doba bude např. jednoměsíční. I v těchto případech lze ke skončení pracovního poměru použít dohodu.
Vy si se svými nájemci můžete sjednat co chcete, ale pokud by došlo k soudnímu sporu, bude soud posuzovat, zda je nájemní smlouva uzavřena v souladu s občanským zákoníkem. Není-li žalobce, není ani soudce.
Na jedný právnický poradně jsem četla, že ta tříměsíční výpovědní lhůta platí v případě, že se o ní ve smlouvě nepíše. Pokud je v nájemní smlouvě stanoveno jinak, mělo by platit to, co je ve smlouvě.
Prošel jsem několik poraden a ve všech byl výklad shodný s mým tvrzením, např zde: ceskenoviny.cz/...
tohle se píše v OZ
§ 678Ustanovení o výpovědní době, vyklizení a odevzdání platí pouze tehdy, není-li smlouvou nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak.takže já tomu teda rozumím tak, že ty tři měsíce platí pouze v případě kdy se o výpovědní lhutě nájemní smlouva nezmiňuje
Toto ustanovení se však netýká nájmu bytu a jeho ukončení. Je třeba si najít § 710 a následující - to jsou ustanovení, která se týkají vaší problematiky.
Je ovšem těžko říct, zda pronajímatel tuto část zákona zná a chce vás udržet a vybírat nájemné po celé tři měsíce, nebo chce jen za každou cenu dělat potíže.
Tak proč se tam píše "ustanovení o výpovědní době..."?
A taky by mě zajímalo, zda ty tři měsíce platí i v případě kdy pronajímatel hrubě porušuje OZ a nám tak pobytem hrozí zdravotní problémy? Přece v takových podmínkách nebudeme žít další tři měsíce a už vůbec za to platit?
Jestli se pronajímatel v OZ vyzná tak to těžko říct, sám ho porušil v nejednom paragrafu. Jemu jde hlavně o to aby nám dělal co největší potíže. Všechno tohle dělá jen proto aby nám nemusel vracet VK. Jsem si jistá, že ty peníze už dávno nemá a utratil je během chvilky, potom co jsme mu je dali.
V § 678 se skutečně píše o výpovědní době, ale ta se nevztahuje na byty. Nájem se může týkat řady dalších věcí. Můžete pronajmout zahradu, garáž, auto, počítač atd. V těchto případech se lze opřít o zmíněný paragraf. Nájem bytu řeší OZ počínaje § 685.
Má-li byt závady bránící řádnému užívání, neopravňuje to bohužel nájemce okamžitě zrušit nájem, může pouze žádat slevu. Toto říká OZ:
§ 691 Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad
§ 698 Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
Měli byste žádat slevu, vy jste ale už psali, že domluva s pronajímatelem je obtížná nebo dokonce nemožná. Tady je rada těžká - vy jste poslali výpověď z nájmu, pronajímatel ji převzal, jeho prohlášení, že na výpověď nepřistupuje, nemá žádný právní důsledek. Na neplatnost výpovědi by musel podat žalobu a pak by o věci rozhodl soud. I když je od samého počátku několik porušení zákona, asi bych to riskoval a řešil to tak, že ke dni dohodnuté (i když nesprávně) výpovědní doby bych mu nějaký způsobem vrátil klíče (osobně, poštou apod.) a tím bych považoval nájem za ukončený. Vám ale jde o vrácení určité částky. Vypadá to tak, že dobrovolně vám žádné peníze nepošle, zbývá jen obrátit se na soud. Věc se bude dlouho táhnout s nejistým výsledkem (nesprávná výpovědní doba). A pokud pronajímatel se cítí poškozen, a bude po vás něco chtít, bude muset jít také do sporu. Tato věc prostě nemá jednoduché a rychlé řešení. Já bych asi peníze oželel, zvlášť, když vám rýsuje možnost slušného bydlení.
no jo je vidět že zákony nahrávají akorát tak s... nebudu sprostá. Poctiví člověk má v našem právním systému smůlu
doplněno 15.02.12 22:36:Ovšem teď mi zas bylo sděleno, že pokud se v nájemní smlouvě píše, že je výpovědní lhůta jeden měsíc, platí to, co je napsané ve smlouvě. Pokud je smlouva podepsaná nájemcem i pronajímatelem, znamená to, že se takto dohodli a jejich dohoda platí...
Mohla bych poprosit, zda byste mi nenapsal přesné znění zákona, který tohle upravuje? Nejlépe i který to je paragraf atd? Nemůžu to nikde najít...
0x
Nájemce může nájem bytu vypovědět písemnou výpovědí bez udání důvodu při dodržení výpovědní lhůty 3 měsíce dané zákonem podle § 710 občanského zákoníku. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.
PŘES TO NEJEDE VLAK. Veškeré debaty jsou irelevantní a ztrátou času - akceptujte právní realitu.
Výpovědní lhůta 3měsíce je daná zákonem a platí pouze tehdy, pokud se v nájemní smlouvě nepíše nic jiného. Pokud je ve smlouvě psáno jinak, platí to co je v ní, smlouva je podepsaná oběma stranama (pronajímatelem a nájemcem), tudíž to znamená, že se obě strany dohodli takto a tak to také platí. Tím pádem se do smlouvy může napsat prakticky cokoliv, když to obě strany podepíšou, stvrdí tím tak svůj souhlas, že to co je psáno to platí. I kdyby to byla sebevětší blbost. Zákon to upravuje pouze tehdy, pokud se o konkrétním problému ve smlouvě nepíše.
Už jsme to probírali s nejedním právníkem a také s paní, co dřív vedla realitní kancelář a s tímhle pracovala téměř denně. Všichni nám potvrdili, že platí to co je ve smlouvě, ne to co je v zákoně.
Proboha, přečtěte si relevantní část Občansého zákoníka. To co píšete je holý nesmysl. Cokoliv napíšte to nájemní smlouvě coby výpovědní lhůtu kratší než 3 měsíce je neplatné ustanovení. To co Vám řekl právník a nějaká paní, která vedla realitní kancelář je hovadina - já už takových realitních makléřů a právníků potkal, které neumí sepsat právně nevadnou nájemní smlouvu, o výpovědi nemluvě... Já vlastním jedinou společnost ve střední Evropě, která se specializuje na pojištění nájmu pro pronajímatelé bytu a pojištění kaucí pro nájemce. Navíc prodáváme právní služby v této oblasti a vedu souběžně desítky právních sporů - regrese na neplatící nájemce poté, co jsme vyplatili pronajímatelé. Takže věřte, že vím o čem mluvím. Jedíná "vyjímka" by byl podnájem - ano, když nájemce uzavře podnájemní smlouvu s podnájemcem tak v té chvíli neplatí ustanovení Ob. zak. a je to jak píšete.
0x
Jinak jak jste vyřešili kauci? Jako další problém dohadování mezi nájemce a pronajímatelé ohledně vyplacení kauce po ukončení nájmu. Pronajímatel složené kauce běžně tzv. "prožere", ať už vlastní spotřeba či z toho zaplatí realitní kanceláři jejich provizi. Poté, když má dojít ke stěhování se nemají k vyplacení oné kauce. Doufám, že to nové pojištění kauce tento nešvar usměrní a i pro nájemce je to dobré, že nemusí vysolit desítky tisíc Kč předem.
Tohle budeme řešit soudně. Pan pronajímatel na nás přišel s tím, že měl v bytě "odborníka" který mu vyčíslil škodu na bytě. Ovšem částka je nesmyslná a naší žádost, že se chceme v bytě i s dotyčným odborníkem sejít, aby nám ukázal co jsme poničili, odmítá.
Ještě jsem nikdy neslyšela, že by po bytech chodil odborník a odhadoval výši škody způsobenou nájemcem...
Neberte to osobně, ale určite bude řada věcí, o kterých jste nikdy neslyšel, což neznamená, že neexistuji. Klidně mohl mít inspektora, který to prošel před i po.
Opravdu velice pochybuji o tom, že někoho takovýho měl. Už jen z toho důvodu, že byt jsme mu vraceli v mnohem lepším stavu, než nám byl předávám. Neponičili jsme žádný nábytek, prostě nic. A narozdíl od něj máme důkazy, on nemá nic, jen své řečičky...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.