Dobrý den,
rozhodli jsme se s přízelem odat výpověď z nájmu a s majitelem bytu jsem se domuvili, že nájem skončí koncem března. Vůbec ale nevím, jak takovouto smlouvu sepsat a jestli musí být doručena domů nebo stačí přes e-mail. Nemáte s tím někdo zkušenosti?
Děkuji moc
Nora
4x
Pokud by měl být nájem bytu ukončen výpovědí, pak výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce. Ve vašem případě je vhodné skončit nájem dohodou. Napište např.: pronajímatel tenaten a nájemce tenaten se dohodli, že nájem bytu č. xx v domě ..., který vznikl na základě nájemní smlouvy ze dne xxxx bude ukončen dnem 31.3.2012. Vzájemné pohledávky budou vyrovnány k témuž datu.
Dohodu sepíšete ve dvojím vyhotovení, obě strany ji podepíšou, opatří datem podpisu a každá strany si ponechá jeden výtisk.
Jen malé doplnění. Ta tříměsíční lhůta je ze zákona závazná pro pronajímatele. Pokud si nájemce sjedná se mnou jako pronajímatelem kratší dobu, např jeden měsic, platí jedno měsíční lhůta. Ale pouze pro nájemce. Pronajímatel je vázán stále zákonem a tedy tříměsiční lhůtou.
3x
Velmi záleží na přístupu pronajímatele. Já bych volil výpověď písemnou, kterou bych si nechal, od pronajímatele podepsat. Pokud máte nájemní smlouvu (nájemci z dob OPBH ji nutně mít nemusí), máte v ní pravděpodobně i znínku o tom, s jakým předstihem musí být výpověď podána. Podle zákona to bývají 2 měsíce. Pokud se ale s pronajímatelem domluvíte, nic nebrání ukončit nájem třeba druhý den. Přikládám foto výpovědi, takhle ba to mělo stačit. Ale jak říkám, záleží na pronajímateli.
Magdone, jaký zákon máte na mysli? Podle §710 obč. zákoníku, který hovoří o skončení nájmu bytu, nesmí být výpovědní lhůta kratší, než 3 měsíce. A jestliže se pronajímatel s nájemcem domluvili na skončení nájmu ke konci března, tak výpověď nepřipadá v úvahu. Zde je možná jen dohoda o skončení nájmu podle § 710 odst.1 OZ. A dohoda musí být vždy písemná.
0x
Dohoda o skončení nájmu může být podepsána k jakémukoliv datu. V praxi se to dělá k poslednímu v měsíci. A musí být vždy písemná.
doplněno 11.02.12 13:54:V dohodě musí v ní být:
nacionále pronajímatele a nájemníka, ty opíšete z nájemní smlouvy,
zřetelně nadpis: dohodo o ukončení nájmu.
Musí z ní být jasné o co jde: Jaký byt kde se nachází, to opět opíšete z nájemní smlouvy,
Text: Pronajímatel a nájemce se dohodli dne toho a toho, na ukončení nájemní smlouve ze dne: datum opíšete z nájemní smlouvy, a to ke dni: datum podle Vaší domluvy. Byt bude předán dne: zase podle dohody. Finanční závazky(nájemné, případně zaplacená kauce) budou vyrovnány ke dni: (dle dohody).
Podpisy Vás obou.
Musí to být dvakrát. Jednou pro Vás podruhé pro pronajímatele.
Snad jsem na nic nezapomněl.
0x
Jinak jak jste vyřešili kauci? Jako další problém dohadování mezi nájemce a pronajímatelé ohledně vyplacení kauce po ukončení nájmu. Pronajímatel složené kauce běžně tzv. "prožere", ať už vlastní spotřeba či z toho zaplatí realitní kanceláři jejich provizi. Poté, když má dojít ke stěhování se nemají k vyplacení oné kauce. Doufám, že to nové pojištění kauce tento nešvar usměrní a i pro nájemce je to dobré, že nemusí vysolit desítky tisíc Kč předem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.