Dobrý den,
chtěl bych trochu podiskutovat ohledně cen bytu.
V roce 2019 jsme kupovali v Ostravě byt 3+1 po celkové rekonstrukci, za cca 1,4mil. korun.
Teď v roce 2025 , když se podívám na některé byty ve stejné lokalitě, které jsou na prodej... jsem zhrozen.
3+1 za 3-4mil. Byty které jsou ve stavu, kdy prodávající není ani schopen koupit barvu za 200kč aby zakryl nedostatky, na pohled viditelně naboptnané boky/sokly kuchyně. Prostě stavy bytů, které ve mně evokují to, že majitelé jsou líní zvednout prd*l aby na to bytě aspoň trošku "obhájili" tu NASTŘELENOU, NESMYSLNOU CENU.
Dostal jsem se do kontaktu s x markeťáky, kteří mi sami narovinu řekli, že nechápou kde se ty ceny berou a proč to ti lidi za to kupují.
Jaký na to máte pohled? Myslíte, že tahle bublina splaskne? Že si lidi uvědomí, že za ty ceny ty byty nestojí?
A co se samotných nájemníků/stavů těch bytu týče, je to asi určitá výhoda, člověk na druhou stranu může za ty jejich nedostatky shodit cenu.
10x
A co na tom konkrétně nechápete? Cena je na střetu nabídky s poptávkou. V průsečíku cen, za které jsou vlastníci nemovitost ochotni prodat a za kterou jsou kupující ještě ochotni ji koupit.
Realitní trh je mrtev . Nikdo neprodává (není blbej) .
Proti mě jsou desítky let prázdné domy . U kamaráda komunistický panelák mnoho vchodu po osmi bytech (čtyřpatrák) a jak říká ve vchodě jsou jen tři byty obsazené , a zbytek je prázdný . Z nemovitostí se stal bitcoin (spekulace) . A ceny rostou , protože elity ukládají do nemovitostí zdroje . Podle developeru , u nové výstavby tři čtvrtiny se platí hotově a zbytek na hypotéku.
4x
Myslíte, že ty statisíce Ukrajinců bydlí pod mostem? Pokud ne, tak co myslíte, že taková poptávka udělá s cenou bydlení?
To je zřejmě dost rozšířený, ovšem značně naivní názor. Ceny nemovitostí nešroubují nahoru lidé, co chtějí (potřebují) bydlet, ale lidé co mají peníze a potřebují je jen někam "uvalit" bez nutnosti řešit své bydlení.
Nevím, co máte furt s těmi Ukrajinci. Zkuste myslet taky na něco jiného. Ceny nemovitostí se násobily dávno před tím, než to Putin spustil.
3x
Jakože nesmyslné srovnání? Ale vůbec ne! Je to jako : "Co to je, leží to ve škarpě a jsou na tom Hradčana. A vůbec to nejsou žádné peníze.? No přece stovka!
1x
dyť je to velmi jednoduché a logické...celé to začalo tím, že lidi byli hromadně naočkování tím, že nemovitost je jediná věc, která neztrácí na hodnotě...ba naopak vydělává...narozdíl třeba od auta, které ihned po vyjetí ze salonu přijde o 10% hodnoty...když se pak tihle naočkování rozhodnout pro nákup...tak 99% to řeší hypotékou...a když si půjčíš 1mil korun, tak kolik bance vrátíš dohromady? uvažujme teoreticky 1,5mil... a když pak chceš byt z nějakého důvodu prodat...třeba stěhování do většího, stěhování za prací, pracovní neschopnost atd atd...tak kolik si za něj řekneš?..zase milion? No určitě ne, když přece tebe ten byt stál i s úrokama 1,5mil...takže prodáš za 1,5mil, abys byl jak se říká na 0 ...a co udělá ten další?... to samé...pro nákup bytu za 1,5m si vezme hypo za 1,5mil s celkovou splátkou 2mil...a už jsme v nekonečném kruhu...protože nikdo nechce na bytě nebo nemovitosti prodělat..říkali přece, že je to investice, ne?...tak se to jen neumérně zvyšuje bez ohledu na stav nebo přidanou hodnotu
je to ten samý případ jak s výplatou...
A z jakého důvodu by měla praskat? Neříká se o to pomalu už od roku 2000, že to jednou praskne? Uběhlo čvrt století, a furt nic a nic praskat.
Nepamatujete DOT-COM bublinu, hypoteční krizi?
Byty na Floridě byly levnější než v Kladně.
Země s největším rizikem korekce cen nemovitostí :
Přesně tak. Neexistuje aby hodnota čehokoliv v čase pouze neustále rostla s mikrokorekcemi. Na každém trhu se čas od času objeví superkorekce (prasknutí bubliny). Většina lidí samozřejmě nic neví - ale v posledních letech viděli, že nemovitosti rostly skoro stejně jako akciový trh. Tak kupovali jako zběsilí a pochopitelně si myslí, že to tak bude napořád. No, nebude krásným, ale luxusním, příkladem, jsou již nyní první vlaštovky na Vysočině. Stovky obrovských starých domů za hubičku, které nikdo nechce. Jistě. Staří obyvatelé zemřeli - jenže většinu času tam bydleli v době, kdy plýtvat energiemi a vodou bylo známkou společenské úrovně. Vše za babku. Žádné zateplení, ekotechnologie, nic. Takže to chátrá a přijde zbourat. Ale to je teprve začátek. Až se zvýší náklady dále, tj. další zdražování fixních poplatků - hlavně obrovský nárůst daně z nemovitosti, takových domů razantně přibyde a cena spadne ještě níž. Pochopitelně. Dnes, pokud ušetříte ročně 60 000, za 10 let máte 600 000 a za to se dá něco zrekonstruovat. Pokud to stejné dáte za daň - a to dáte! Není otázka jestli, ale kdy - nezbyde nic a nemovitost zchátrá k demolici. To stejné v bytech. Prakticky se blížíme modelu v Hong Kongu, kde bydlí v jednom třípokojáči 30 lidí. Pamatuji si osobně na jeden 1+1 v Praze kde bylo ubytovaných dlouhodobě přes 10 Vietnamců - byli to naši sousedi a léta jsme to ani nevěděli - Kačerov - žádná ubytovna ale moderní činžák. Rok 2007. Toto je naše budoucnost a je třeba se na ni připravit.
Proboha, kdo soudný by chtěl bydlet na Vysočině, kde je do nejbližšího supermarketu minimálně 20 km?! Každej soudnej chce bydlet ve městě nebo v příjemné dojezdové vzdálenosti do města, hlavně kvůli pracovním možnostem a taky kvůli nákupům, školám, školkám, kroužkům, kultuře, apod. I kdyby ta rozpadlina na Vysočině stála klidně hubičku.
To víte že jo
proto jsou města a vesnice na Vysočině neustále plná aut a lidí a 2kk kousek od Žďáru stojí klidně 4M..to bude určitě tím že tam nikdo nechce bydlet
To, že je něco plný aut a lidí neznamená, že tam ty lidi skutečně bydlí. Říká vám něco dojíždění za prací, nákupy nebo školou, koukám, že ne... Aneb jdu v 11 hod. ve všední den do nákupáku v centru Brna, a je naplněný k prasknutí, usuzuju z toho, že ti všichni, co tam jsou, nepracují, když mají čas lítat dopoledne v nákupáku? Těžko. Vždyť oficiální nezaměstnanost je nyní pouhá 4 %, tak proč je nacpanej nákupák k prasnutí? 2kk kousek od Žďáru je hodně nízká cena, protože tam nikdo soudnej nechce bydlet. V Brně 2kk (2+1), kde skutečně chcete bydlet a ne do toho vrazit ještě několik mega, aby to bylo obyvatelný, začíná od 7M a leze to do nebeských výšin.
Mě se líbí jak si neustále kolem jasných a spočitatelných dat vytváříte své vlastní bludy a manipulace. Celý Železný. Kdybyste byla přítomna vraždě a při výslechu by se vás ptali, zda jste u vraždy byla, určitě byste řekla něco typu: "Já jsem tam nebyla, já jsem jenom seděla na pohovce a hrála si s mobilem. Jak mám vědět, že v místnosti někoho zabili?" Zároveň byste si bezpochyby myslela že vám to projde
0x
Třicet let se zde dělají normy , aby vše bylo drahé. Říkáme tomu vyspělý trh a vytváříme systém kdy si majitelé zboží diktuji ceny. Před pár lety jsem četl, článek kdy se tomu říká japonizace.
Tento problém mají staré postfeudalni státy, kdy elity díky centralizaci státu si postupně upravují zákony tak , aby jim systém vyhovoval.
No a tak se nedani bohatství. Tedy neexistuje u nás dědická daň, progrese z příjmů či majetkové daně. Ale danime spotřebu a práci.
Výsledkem je , že si konkurují spotřebitelé a nikoliv majitelé zboží. Neboli prioritou je drahota a nepřítelem láce.
Krásným ukazatelem je průměrná podlahová plocha obydlí.
0x
Vy to máte v Ostravě tak levné? To jsem ani nevědělna mnou oblíbeném sídlišti stojí 1+kk 27m2 3M a 3+1 80m2 10 milionů. Tedy v 60 let starém paneláku. Ceny v centru nebo nové výstavby kolem jsou samozřejmě daleko vyšší.
Jedná se o přirozený vývoj tohoto typu ekonomiky - podobně jak píše pan Dobeš. Stačí se podívat na západ, kam směřujeme a kde za pár let budeme. Obecně je to dělením společnosti na 10-20% chytrých co vidí dál než na konec týdne a většinou relativně předpovídají dekády dopředu, a 80-90% zbývajících, co neplánují a žijí ze dne na den. Zajímavé jsou v této souvislosti cykly. Staří se často na vlastní bydlení nadřeli, stálo jim to za to a nyní vlastní bydlení mají. Mladší již v tomto nevidí hodnotu. Staré vlastní bydlení bude postupně dále zastarávat a jak vymře starší generace, mladá již nebude chtít starý dům opravovat (moc práce, ruce dozadu) a nebo platit stále se zvyšující poplatky za vlastní byt (moc peněz, zbytečné). Tím jak se v budoucnosti stane i časový úsek, kdy bude nájemní bydlení zase nějakou dobu levnější než vlastní byt - pomocí dotací atd, se nová generace vlastního bydlení zděděného po předcích zbaví a půjde do nájmu. Samozřejmě bude z dlouhodobého hlediska zbavit se vlastní střechy nad hlavou osudová chyba. Ale bude pozdě. V okamžiku kdy budete platit za služby ve vlastním nepřiměřené poplatky + daň z nemovitosti za menší domek navíc např. 50 000,- ročně, to většina nevydrží a odejde. Budou se tak i nadále rozevírat nůžky. Svět se rozdělí na superchudé bez ničeho a superbohaté s ohromným majetkem. Pak už je horizont hodně vzdálený - pravděpodobně půjde o další formu socializmu.
0x
Někteří zde vypisují slohy, proč jsou takové ceny. Ale je to vcelku jednoduché: víc a víc lidi, míň a míň stavebních míst nebo nemovitostí, tím pádem poptávka převyšuje nabídku = zvyšování cen. V ČR nemovitosti budou na ceně jen růst, klesaly by pouze v případě, kdyby třeba celá Evropa vybouchla. Jinak ne. Za pár let si budou nemovitosti moct dovolit jen bohatí. Ostatní budou platit jen vysoký nájem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.