Placení nájemného a služeb s nájmem spojených

Od: Datum: 07.08.16 07:05 odpovědí: 7 změna: 07.08.16 12:04
avatar

Dobrý den rádci a rádkyně,

obracím se na Vás opět po čase o radu.Od roku ledna 2011 bydlíme v bytě 2+1.Po celou dobu v bytě bydlel můj přítel, můj syn a já.S přítelem jsme se rozešli a on se ke 31.červenci z bytu odstěhoval.V bytě nadále zůstávám bydlet já se synem.Nájemní smlouvu s majitelem bytu mám uzavřenou já, jako nájemce.V odstavci III. Placení nájemného a služeb s nájmem spojených je uvedeno...cituji...Platba za užívání bytu ve výši 13000,-Kč měsíčně se skládá z nájemného ve výši 7500,-Kč měsíčně, z úhrady za užívání bytu ve výši 4500,-Kč měsíčně a zálohy za elektřinu a lyn ve výši 1000,-Kč měsíčně.Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel může platbu za úhradu za užívání bytu požadovat ve výši, která odpovídá počtu osob, které bydlí v bytě s nájemcem.Můj dotaz, majiteli bytu budu psát email s oznámením, že přítel se z bytu ke 31.červenci odstěhoval, mám nárok na snížení úhrady za úžívání bytu z výše 4500,-?Jak mám o snížení přesně požádat?Omlouvám se, nikdy jsem o nic takového nežádala, proto se radějí nejdříve radím zde.Děkuji mnohokrát předem, za vaše rady a přeji hezký den, Pavla


doplněno 07.08.16 10:06:

Zde kopíruji přímo dopis majitele, jak jedná ohleně vyúčtování.Byt se nachází lokalita Kladno.

Kopíruji...

"Vyúčtování služeb uživatele" za rok 2015 plná částka potřebná k uhrazení za služby v bytě včetně teplo a vodu je 28960,- + 38927,- = 67907.- Kč.

Měsíčný přepočet z toho je 67907 / 12 = 5658,92 Kč

Při tom v struktuře měsíčního nájemního plátu za byt 13000,00 Kč máte 7500 Kč nájemné, 4500 Kč úhradu za služby a 1000 Kč za energii (elektřina a plyn ) a je to už několik let. Nikdy nebereme od Vás plnou částku úhrad za služby, kterou nám účtuje družstvo, a jen domluvené podle nájemné smlouvy 4500,- Kč. Je to také i za vyúčtované loňské období : Uhradili jsme 5658 Kč měsíčné a dostali jsme od Vás smluvní částku 4500 Kč. Považujeme tuto situaci za úplné normální vzhledem k našim dlouhodobým nájemním a osobním vztahům a nemyslíme v tuto dobu na nějaké zvýšení nájemního.

Proto nemyslím, že máte nějaký přeplatek za služby za minulý rok.

Také k dnešnímu dnu jsem dostal od dodavatele elektřiny a plynu vyúčtování za rok 2015. Zasílám Vám tato data v příloze. Vidíme tam, že za plyn a elektřinu jsme uhradili 1721,15 Kč (plyn) a 9486.53 Kč(elektřina) a to dohromady = 11207.68 Kč

Přeplatek za energii ve výši 12000,00 – 11207 = 793 Kč. Částku 793,00 Kč prosím Vás odečíst při úhradě nájemního v příštím měsíci.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 07.08.16 07:13

Ne, žádný nárok není. Bude to čistě na dobré vůli pronajímatele.

Od: fany
Datum: 07.08.16 07:30

Měla byste mít nárok každý rok na přeplatky z vyučtovní služeb. Jinak se majitel nezákonně obohacuje. Já například v podobném bytě platím daleko méně záloh než Vy a mám přeplatky cca 4 200 kč a to nejsem nijak šetrná hlavně s teplou vodou. Patrně bydlíte také v Praze, protože celkově platit za tak malý byt takovou sumu odpovídá Praze nebo Brnu. Můžete nám říci, zdali je nebo byl na Vás požadován někdy nedoplatek služeb? Jinak asi nejde o obecní byt, tam je to trochu jinak.


doplněno 07.08.16 07:32:

A samozřejmě jako vždy u všeho platí co je dáno a psáno ve smlouvě s majitelem.

Datum: 07.08.16 07:32
avatar

V tý úhradě bude patrně teplá a studená voda, ať už zálohově, nebo fixně. Počet obyvatalů bytu olivňuje především spotřebu vody, proto se do výše poplatku promítá. Ostatní fixní platby, jako fond oprav, vytápění, platby správcovské organizaci se početem obyvatel nezmění. Ta žádost může být obecná, ve smyslu "prosím o přepočítání plateb spojených s užíváním bytu, vzhledem ke změně počtu obyvatel".

Datum: 07.08.16 08:54
avatar

Já si myslím, že počet osob v bytě, nemá na výši poplatku za služby, vůbec žádnou souvislost. Všechno řeší měřáky. Plyn, elektřina, voda, teplá voda, teplo. Měřákům je lhostejné, kolik lidí čerpá. Když máte ve smlouvě vyúčtování a budete šetrní, majitel vám peníze vrátí, případně zálohy sníží. Záleží však, jestli je ve smlouvě jasně uvedeno, zda platíte bez ohledu na spotřebu nebo majitel vyúčtuje.*sok* Ještě se platívá osvětlení společných prostor, to je zanedbatelná částka. A úklid chodeb, to také není odvislé od počtu lidí v bytě. A výtahy?


doplněno 07.08.16 10:58:

ra, máte pravdu, vypdlo mi slůvko cca, alikvot a tak. A kdo platí paní, firmu na úklid? A kdo platí elektřinu na chodbách? Kam se tyhle částky přičtou?

Datum: 07.08.16 10:39

Nemáte úplně pravdu. Voda a teplá voda se podle vodoměrů účtují jen částečně. Výtahy, úklid, osvětlení společných prostor měřáky podle bytu nemají vůbec ...

Datum: 07.08.16 12:04
avatar

Dle nájemní smlouvy máme elektřinu a plyn placeno z té 1000,- měsíčně.

Úhrada za užívání bytu je 4500,- - v bytě máme na každém radiátoru měřák.Na wc na stoupačkách také měřák na teplou a studenou vodu.Jednou ročně chodí pověření lidé na odečty a následně výbor domu donese celoroční vyúčtování za vytápění,vodu,výtah,fond oprav,osvětlení společných prostor,úklid domu.

Částka 7500,- jde majiteli "do kapsy"

Právě jsem majiteli odeslala email ...kopíruji...

Dobrý den pane xxxxx,

píši Vám, abych Vás informovala, že k 1.8.2016 se z bytu odstěhoval xxxxxxxxx.

Je to smutné, ale bohužel vztah nevyšel.

V bytě bych moc ráda zůstala nadále bydlet já s mým synem, jsme zde zvyklí.

Považuji tyto nové informace za slušnost Vám oznámit, také se chci zeptat, zda mám oznámit společnosti domu.

Dále jsem se chtěla zeptat, zda se tyto nové skutečnosti, že již nejme v bytě tři nájemníci ale jen dva, nějak promítne do výše měsíčních plateb.Zda by bylo bylo možné byť jen malinké snížení, budeme to mít se synem o dost těžší, ve dvou uplatit.

Byt je jinak v naprostém pořádku, jak jste mě mohl za ty roky poznat mám ráda čisto a uklizeno.

S pozdravem ...xxxxx

Od: xy
Datum: 07.08.16 10:11

asi nerozumím tomu, co je zahrnuto v těch službách ( 4500 měsíčně ) - totiž to " teplo " když vyučtování za plyn a elektřinu máte zvlášť?

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.