Odhady pozemku

Orná půda - cca 10 Kč / sqm. . . *)

Stavební pozemek - násobně více. . . *)

Není to tak, že 30 % stavební parcela a zbytek orná - v případě zájmu (potřeby) musíte celý pozemek nechat vyjmout ze zemědělského fondu a přeměnit na stavební parcelu, na které můžete poté postavit nemovitost do zastavěné plochy 30 % celku.

*) Ceny se místně liší (zejména stavebních pozemků - i o stovky %), najděte si v místě nějakého odhadce a poptejte se jej, případně by vám rámcovou cenu mohli sdělit místní realitky.

Nejde mi do hlavy proč je tedy v §9 zákona 151/1997 psáno, že pokud je dán limit na zastavěnost, tak stavebním pozemkem je max tento limit tzn 30%. Proč je tedy tato věta o limitu v zákoně o oceňování? Pokud by se to mělo vždy násobit 100% pozemku, tak by přece stačilo v zákoně říci "pokud je pozemek zahrnut v územním plánu k zastavění, tak je stavební" ... to kolik lze zastavět mi řekne stavební úřad.

Dost dobře tomu nerozumím...když bych měl 1000m parcelu a stavební by bylo 10m taky by byl oceněn jako 1000m stavební?

Jo a ještě jak píšete, že se musí vyjmout celý pozemek, tak s tím si nejsem jist. Kolega stavěl a nechal vyjmout pouze zastavěnou plochu domu, nic víc.

cena je100 procent orná puda cena se určuje podle ceny vmistě obvyklé podle katastru nemovitostí (ne podle uzemniho planu)

No to by bylo moc hezké protože by pozemek vyšel na hubičku... já si myslim, že by se měl ocenit tak jak je veden v KN (orná půda) a plus k této ceně přičíst těch 30% stavebních. Protože zbytek nikdy stavební nebude. resp nikdy Vám tam nedovolí stavět.