Koupě družstevního bytu přes RK

Já bych si dal pozor hlavně na tu realitní kacelář. Protože zdejší realitky - aý na pár světlých výjimek - nefungují tak jak v civilizovaných zemích. Jsou to prostě "dohazovačky", který spárují nabídku a poptávku, a když dovedou spárování do úspěšného konce, schlamstnou provizi a dál již za nic neručí. Takže pokud je na prodané či pronajaté nemovitosti nějaký problém, realitka nic takového neřeší a musíte si ho vyřešit vy sám. Takže kdykoli sháním nějaké prostory, jdu na to přes www.bezrealitky.cz, nebo procházím město, a vidím-li potenciálně vhodný prostor, oslovím majitele přímo.

Akorát jednou, vlastně poprvé - když jsem sháněl obchodní prostory, jsem použil realitku. Stálo mě to 15 000,- a za to mě zaměstnankyně RK odemčela prostor, řekla tady je přední místnost, tady zadní, tady sklep (jinak bych to fakt nepoznal), pak zamkla. Takže za 4 otočení klíčem jsem zaplatil 15000. Plus DPH, samozřejmě. Od té doby se vyhýbám realitkám jak čert kříži. Doporučuji Vám stejný postup. A při Vámi uváděné provizi tuplem.

Osobní vlastnictví už nemáne, zjišťovat, zda na bytě, domu neváznou dluhy, není zastaven!
Provize v % se odvíjí od ceny... nejde RK obejít?

Jednal jsem s mnoha realitními kancelářemi. Některé byly solidní, pracovnice zasvěcené do problematiky, u jiných jsem byl jejich kvalitami zcela zklamán. Nelze však házet všechny do jednoho pytle. Pokud prodávající podepsal realitce tzv. exkluzivitu, už ji nemůže z jednání vyšachovat, jinak by mu hrozily sankce. Provize realitek se pohybují mezi 3 - 5 % z ceny nemovitosti. Ale to může být v různých městech různé.

Při koupi bytu, bych to přes realitku nechtěl. A jestli si původní majitel bytu sjednal na jeho prodej realitku, tak ať si ji zaplatí z toho co utrží za prodej. Vy jako kupující ji na nic nepotřebujete. Sežeňte si dobrého právníka, který pro Vás udělá právní službu, a určitě ušetříte. Hlavně se postará aby jste neprodělali.

Dcera DB přes realitku kupovala, doplatila anuitu družstvu, na byt brala 50% hypotéku-ručí bytem, byt šlo bez problémů přepsat na OV-RK vyřídila úplně vše jak na družstvu tak nabídla několik variant hypotéky u bank, RK vyřídila přepsání elektro, plyno, vodoměru. Vše dom louvala RK a všude šel makléř s kupujícím, peníze uložili k notáři a až bylo vše přepsané tak notář peníze uvolnil. Provize RK platil kupující a byla již součástí ceny bytu z toho se platil i notář. PŘ. prodávající chtěl 1 900 000 cena v inzerátu byla o 50 000 vyšší.

Zjistěte si v jakým je družstvu ten byt a zeptejte se zda- li vůbec půjde a za jakou cenu převést do osobního vlastnictví.Každé družstvo má jiné ceny,někde chcou pouhých 5 tisíc,někde 30-100 tisíc.Realitní kancelář bere provize z prodeje,ale od prodávájícího.Také si zajděte na Kat.úřad jestli tam nevázne žádné věcné břemeno a dluhy.

V družstvu si nekupujete byt, ale podíl, byt je družstva. Byty v osobním vlastnictví už léta právně neexistují.
A to si nemůže dát inzerát, shánět byt sami?
Co to je moc? Ceny jsou smluvní, jde o nějaká % z hodnoty. Smlouvat.