Investiční byt

Ukládání úspor do nemovitostí je u nás tradiční. Ceny kopírují inflaci a od války se nikdy nestalo, že by v nich hodnota klesla. Pro rozhodnutí o koupi bytu je důležité vědět, kolik času tomu budete chtít věnovat a zda počítáte s příjmem z nájmu. Pronajímání jednoho bytu je poměrně pracné, spojené s řadou nepříjemných situací a příjem je nejistý. Zkuste zvážit i jiné druhy nemovitostí. Nebytové prostory, garáže, propachtovaná pole.

Ahoj. Řekl bych, že to bude 100lidí 100 názorů Osobně bych do toho šel. Pokud bych váhal, zvážil bych nějaký investiční nemovitostní fond. Tam spousta starostí odpadá, pokud by se změnily příjmy, můžete kdykoli skončit. Volné finance můžete rozdělit do více směrů.

Na druhou stranu u nem.fondu fyzicky nic nevlastníte - nebudete se tam moci nikdy přestěhovat nebo použít jako bydlení pro děti. Výnos teoreticky může být taky nižší než u přímého vlastnictví.

Dobrý den, u nás v domě (po rekonstrukci) jsou dva nové "investiční" byty a oba jsou už půl roku prázdné. Přesněji, jeden je prázdný a ten druhý byl v pronájmu, který se nepovedl. Realitka tam doporučila osobu, která tam přijela v Porsche, což udělalo dojem. Ten člověk trpěl bipolární poruchou (ano, je to nemoc a za to nemohl), ale jeho hrubé a hlasité chování odnášel celý dům. No, později prodal Porsche a koupil si (zřejmě, nevím to přesně, kde k němu přišel) Ferrari (obě ta krásná auta jsou při tůrování motoru a se puštěným Hi-Fi systémem, hlavně v noci nebo brzo ráno, fakt hodně hlučná). Naštěstí majitelka bytu vyslyšela stížnosti (i okolí) a povedlo se jí ho zbavit (snad dlužil na nájmu a nakonec chtěl bydlet alespoň ve sklepě, což mu majitel domu nepovolil). Já to píši hlavně z toho důvodu, že ani první dojem neochrání majitele nemovitosti před špatným nájemcem, tak počítejte s tím, že "investiční" může také znamenat třeba investici od Vás vyžadující/prokletý/plný starostí/ztrátový. Zdravím!

P.S. Pronájmům (občas se ztrátou iluzí, majetku i peněz) jsem se věnoval asi 20 let, tak vím, oč jde. Přeji pevné nervy!

Ja bych to procestovala! Ale kdyz neradi cestujete, tak bych koupila nejaky maly byt. Po tech bude poptavka vzdycky. Zalezi ale i na lokalite.

Pokud máte dum , tak se zamyslete jakou má hodnotu vzhledem k vašemu majetku .

Nemovitost je vcelku málo likvidní a je často problém ji zpeněžit .

Investice by měly být co nejvíce diverzifikované . Nechat cca 100tis. na spořáku a zbytek jinam .

Dobrá videa má investiční brambora (yout) . Tedy založit si učet na xtb , portu atd. A dávat peníze do světového indexu - akumulační se sídlem Irsko (black rock , vangard ) podle tržní kapitalizace . Tam jsou polatky v setinách procent z majetku . Mnoho tisíc firem a stále drží stejný směr (výnosnost) . Tedy nemění se podle toho jak se vyspí manažer a něco ho popadne . V principu tedy nakupujete světový majetek (tisíce firem) . Je to velice likvidní , běham pár dní dostupné peníze a výnosnost je cca 5a ž 8% ročně . Samozřejmě jde o dlouhé peníze (cca 15 let a výše) , protože jak se říká u akcíí jednou to jde dolu a jednou nahoru.

Další možnost jsou státní dluhopisy . O těch už zde byla diskuze .

A další pak drahé kovy . Na yout jsou třeba videa (český stacker atd) .

Vždy mějte na paměti , že nikdo nedělá zadarmo , ale něco z toho chce mít (reklama , provize) a každý má jinou životní situaci a postoj (koníčka) . Tedy i ta videa berte s rezervou . Co platilo posledních 10 let nemusí příštích 10 let vynášet .

A tedy zásadní je diverzifikovat.

Rozdělit do více příležitostí, investiční byt už může být na hraně, když už tak ne přímo v Praze, ale v nějaké obci u Prahy.

Taky záleží na lokalitě. Jinak se chová investiční byt někde ve Vítkově či Krupce a jinak v Praze nebo hojně vyhledávané lokalitě. Třeba u nás bych do toho bez váhání šel.

Mě to přijde spíš jako dobrodružství než jako jistá investice. Co s investičním bytem - dlouhodobě pronajímat: pokud se povede, je to víceméně jistý příjem (ale povést se to nemusí), pronajímat turistům: to jednorázově vynese násobek (50-100€ i víc za noc z normálního pronájmu nevytlučete), ale byt bude dost často prázdný (pokud nemáte lokalitu, kde je sezona furt), navíc nevíte kdo vám tam přijede (což nevíte ani u dlouhodobého nájmu).

To jenom takový můj laický pohled. Je to podnikání jako každé jiné (můžete skončit v balíku, ale taky na ulici s holou zadnicí). A s jedním bytem si myslím, že dost rizikové. A ještě když je ten byt na hypotéku (zase na druhou stranu dluhy vám nikdo nesebere, ale já stejně nejsem zastáncem půjček, ještě kdyby to byla půjčka na bydlení, ale když je to na ne zrovna jisté podnikání, to opravdu nevim).

Ceny nemovitostí se asi jen tak nezlomí, to by se muselo stát něco opravdu velmi nepěkného. V čechách se tak asi nikdy nestalo (minimálně od války), ale jsou místa, kde k tomu došlo, a nemusí to být zrovna bývalá Jugoslávie. Mám pocit, že nějaký krach trhu nemovitostí zažilo i Španělsko. O USA nemluvím, tam mají všechno největší, takže celkem nedávno, mohl to být rok 8, měli i největší krizi (to když se jim nějak utrhly ze řetězu hypotéky). Ale jinak ceny nemovitostí drží velcí hráči a prostě jde o příliš mnoho než aby mohli ty ceny klesnout (muselo by se stát něco, s čím nehnou, na co nemají).