Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
zdědil jsem v minulém roce rodinný dům, potřebuji teď tedy vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí...
Předpokládal jsem, že vyplním jen údaje podle katastru a online odešlu. Ale radši jsem si ještě našel původní přiznání a překvapilo mě, že údaje v něm vůbec nesedí s údaji v katastru.
Vyplňují se výměry podle údajů v katastru nebo co nejpřesněji dle skutečnosti?
Konkrétní situace je takováto: na pozemku (celý stavební) je:
- Dům (v katastru v pořádku)
- Terasa připojená k domu a podsklepená (v katastru tenkou čárou s kolečkem uprostřed)
- Schody k domu (v katastru tenkou čarou)
- Bazén (v katastru není)
- Kolna (v katastru není, neexistuje k ní ani jakákoliv dokumentace), je to ale už jen takových pár rozpadajících se prken, brzy to bude asi potřeba zbourat
V původním přiznání:
- Dům, typ H, výměra jako skutečný součet domu, terasy a schodiště
- Kolna, typ I, výměra 4 m2
- Pozemek, výměra o 2 m2 více než dle katastru, jako zastavěná plocha uvedeno vše výše uvedené včetně bazénu, který sám v přiznání ale nefiguruje.
Jak to mám prosím nyní uvést, jako ve starém přiznání (odpovídá skutečnosti) nebo podle toho, jak je to zakresleno v mapách (tj. jiná čísla a bez kolny a bazénu)? Nezdá se mi navíc, že plocha bazénu není započtena nikde, ani v pozemcích, ani ve stavbách.
Děkuji!
0x
Samozřejmě podle katastru. Jejich digitální měření je mnohem přesnější, než když Vám kdysi "zaměřovač" s pásmem a notesem (v lepším případě s kalkulačkou) lozil po pozemku.
Nesrovnalosti se po 90 letech ukázaly při digitalizaci map a rozdíly byly někdy dost velké. Mně si tehdy kvůli chatě předvolal místní FU, abych skutečný stav odsouhlasil.
Mimo jiného objevili uprostřed mého pozemku trojúhelníkovou plochu (cca 2 m2), která mi nepatřila a musel jsem si jí dokoupit 
.
Dobrý den,
děkuji za reakci. Tady asi nejde ani tak o přesnost měření (to bude asi akorát ten rozdíl 2 m2 ve výměře pozemku), ale spíš o to, co vše je považováno za stavbu, resp. zastavěnou plochu...
Chápu to tedy správně tak, že byste uvedl pouze dům a pozemek - bazén a kolnu vůbec neřešil, jako kdyby neexistovali, když v katastru nejsou (nezapočítávat ani jako stavbu, ani zastavěnou plochu na pozemku)? A do výměry domu byste tedy uvedl hodnotu, kterou uvádí katastr u domu, tedy bez terasy a schodiště (ty v mapě jsou sice nakreslené, ale rozkliknout a zobrazit přesnou hodnotu nelze)?
Díky!
Nepřiznávat jakoukoliv přístavbu s pevnými základy, či bazén bych nedoporučoval. Je jen otázka času, kdy si někdo všimne (třeba závistivý soused) a budete mít dost veký (a asi i drahý) problém. Měl byste podat opravné daňové přiznání.
Dobrý den,
zatím jsem nic nepodal, chci právě přiznat vše zcela správně...
Jak tedy postupovat? Bazén uvést jako typ I a změřit ho metrem, když není v katastru, a odečíst 16 m2?
Ale je bazén vůbec zdanitelná stavba? V pokynech je: Zdanitelnou stavbou se rozumí ... nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Tam napasuji bazén? Je v zemi a nemá střechu, jediné co splňuje je snad to prostorové soustředění...
Táta ho v přiznání podaném před 30 lety samostatně nemá, ale zároveň jeho plochu počítá za zastavěnou z pohledu pozemku. To si myslím, že je ale taky špatně, ne?
Kolna má 4 m2, tam bude typ I určitě, takže po odečtění 16 m2 zbývá 0. Takže neuvádět, ale odečíst z pohledu pozemku? Nebo uvést nulově?
A co prosím tedy ty schody a terasa? Mám je ručně přičíst k domu, když jsou v katastru jen nakreslené bez výměry?
0x
Ohledně daně můžete nahlédnout do zákona zakonyprolidi.cz/... a do Pokynů k vyplnění (viz web k online podání).
Pokud to chcete udělat nějak "bezbolestně", zdaníte stavby (tj. dům jako H v jeho rozměrech dle katastru, podsklepenou verandu jako I v rozměru přesahujícím 16 m2) a pozemky (schodiště jako nádvoří, zbytek pozemku dle evidence katastru).
.
! Uvedené je ovšem pouze věštění možností dle Vašeho úsporného popisu. !
.
Vámi zmiňované tečky a tloušťka čáry jsou totiž zcela zásadní, stejně jako rozměry pozemku, kůlny atd.
.
PS: Daň "z bazénu"a "opravné přiznání"(viz výše) jsou ve Vaší věci střelby mimo. Určitě nepodávejte "opravné"přiznání, vnesete do věci chaos.
Dobrý den,
moc děkuji. Ono to asi rámcově sedí, stávající přiznání je 30 let staré, takže drobné odchylky jsou asi kvůli digitalizaci a zpřesnění map... Jde mi spíš o to, že např. ta terasa nemá přesně uvedenou výměru v katastru, dům samotný ano. Ve starém přiznání to navíc bylo sečteno dohromady jako typ H. Tak jestli se to musí nějak oddělit (jak píšete H a I), nebo to může být stále sečtené dle skutečnosti jako jeden dům. A odkud potom beru přesné výměry, pokud je H jen obytná část, tak je to jasné. Ale ta I část v katastru sice je, ale výměra tam číselně není.
A jak je to prosím s tím bazénem? Je betonový, nad zem asi 30 cm. Je to z pohledu přiznání stavba, tedy asi typ I? V původním přiznání samostatně není, ale zároveň je jeho výměra zahrnuta do zastavěné plochy pozemku. To se mi také nezdá. Čekal bych, že pokud nebude samostatně jako stavba, nebude ani v zastavěně ploše. I když načtu data z FŮ přes předvyplnění, tak to tuto skutečnost reportuje jako propustnou chybu... Ale mě přijde, že ho na definici zdanitelné stavby z pokynů teda nanapasuji, takže samostatně neuvádět, ani nezapočítávat do zastavěné plochy?
Pokyny k přiznání jsem samozřejmě četl, dokonce několikrát, ale moc mi to neodpovědělo...
Já bych čekal, že sem hodíte alespoň nějaký plánek s popisem (když ne rovnou parc. č.), takhle se dohadujeme jak děti.
Jak velký je ten Váš bazén? Okolo RD máte evidován jaký druh pozemku/pozemků? Jsou ty pozemky nějak dělené? Přesahují i jinam (k jinému poplatníkovi)? Jaké mají výměry? Shoduje se využití se zápisem v katastru? Spousta naprosto klíčových otázek...
Najděte si svoji parcelu na "ikatastr.cz" (to není nahlížení do katastru, je to samostatná stránka soukromého subjektu) a klikněte do ní, aby se obarvila. Roztáhněte mapu na max., klikněte v tabulce dole na výměru a uvidíte rozměry zakreslených hranic (vnitřních i vnějších). Z toho zjistíte hranice a výměru domu, terasy, schodů, ... Pokud tedy jsou zakresleny... Rozměry RD by měly být i v RUIAN (klikněte na č.p. domu v nahlížení do katastru).
Stavby
- RD je stavba H, daníte metry dle katastru a koeficient pro počet pater
- terasa je stavba I (má samostatnou tečku v mapě), daníte vypočtené metry mínus 16 m2
Pozemky
- pozemky pod zdanitelnou stavbou se nedaní
- schody nejsou stavba, je to pozemek a měl by být zapsán jako nádvoří. Pokud to tak je, zdaníte to tak. Pokud to tak není, daňte podle zápisu v katastru.
- ostatní pozemky daníte podle zápisu v katastru
- kůlnu nechte kůlnou, to nikoho nezajímá
- bazén (pokud to není megastavba) nechte být, neřešte. Prostě zdaňte celý nezastavěný pozemek dle zápisu v katastru.
A pokud to chcete mít v cajku, nechte si zapsat celý pozemek kolem domu (pokud to nejsou hektary půdy) jako nádvoří. Popřípadě si nechte udělat geometrický plán a rozdělte na zahradu (zahrada), nádvoří a zast. plocha (kůlna, bazén), ostatní plochu atd. Vyjde Vás to na pěkné peníze.
RD by neměl být i s terasou a se schody jako H, ale na dani v takovém případě nešidíte. Jde o to, zda nad tím mávnou na FÚ rukou, nebo to budou chtít tiptop.
Pokud byste bazén a kůlnu uváděl jako I s odpočtem 16m2, tak by se naopak mohlo jevit, že šidíte - v katastru stavby nejsou.
Od toho předvyplění nic moc nečekejte, to bývá pěkný hokej.
Dobrý den,
moc děkuji, takto je to asi vyčerpávající...
Celý tento pozemek už je zapsán jako "zastavěná plocha a nádvoří," navíc tak je i opravdu využíván, takže to je v pořádku. Vedle je ještě druhý nás pozemek, evidovaný jako zahrada, ale na něm kromě rostlin nic není, takže tam není co řešit... Bazén má cca 5x3 m, ten a kůlnu tedy řešit vůbec nebudu...
Mě asi nejvíce zmátlo to zakreslení terasy, vůbec mě nenapadlo, že katastr na ni pohlíží jako na samostatnou stavbu. Ale takto jak to píšete, tak to vlastně dává vše smysl a sedí to s pokyny, zákonem, katastrem i skutečným stavem.
Děkuji a přeji krásný den.
Kolnu, bazén, schody vůbec neřešte - z hlediska DzN není problém.
Pozemky, které NEJSOU pod zdanitelnou stavbou domu a terasy, přiznáváte dle zápisu v kat.
Pozemky, které JSOU pod zdanitelnou stavbou (pod RD a terasou), daníte už v té stavbě (v RD a terase). Samostatně se neuvádějí.
.
Ta terasa tam byla odjakživa, nebo stál nejdřív dům a terasa se dodělávala?
Zjednodušeně(!): na pozemku může být jedna stavba hlavní (RD) s kódem H, ostatní jsou stavby vedlejší s kódem I a odpočtem 16 m2. Budova hlavní se eviduje v katastru i s podrobnostmi. Budova vedlejší se z hlediska katastru eviduje jen tou tečkou a zákresem tenkou čarou. Podrobnosti k takové stavbě se v kat. neevidují. (To ovšem neznamená, že si může každý stavět co chce. Ale my teď řešíme problematiku DzN a katastru, nikoliv stavební zákon a územní plán.)
Pokud jsou v kat. (!) opravdu dvě tečky (1xRD, 1xterasa) a tenká čára mezi (!), jedná se o samostatné stavby. Pokud to celé (terasu+RD) zahrnete pod H, projde to s velkou pravděpodobností (90%) bez problémů. Stát tím nešidíte, naopak si připlatíte. Nevím kde bydlíte, u nás by to bylo hrůzostrašných cca 50 Kč za rok (slovy: padesát korun za rok) u přízemního RD. To Vás asi nezrujnuje. Pokud uvedete terasu jako I v rozměrech: pozemek pod stavbami minus výměra RD dle kat. minus 16, je to v pořádku.
Nevím, v čem vidíte problém, že katastr hledí na terasu jako samostatnou stavbu? Jak to Vaši předci postavili, zaměřili a nahlásili, tak to v katastru je. Pokud to vyhovovalo tehdejším předpisům, zapsali to. Odpovědnost za dodávané podklady má ten, kdo je předkládá - tedy vlastník a "geodet s kulatým razítkem" (od toho to kulaté razítko taky má, je to prodloužená ruka státního orgánu).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.