Mám byt, ve kterém bydlím, ale chci koupit jiný byt a bydlet tam. Na koupi nového bytu (není opravdu nový) mohu získat většinu peněz prakticky jedině z prodeje bytu stávajícího (za asi podstatně nižší cenu než je ten nový + doplatek).
Ale stávající byt nemůžu prodat předtím, než nový být koupím, protože v tom stávajícím ještě několik měsíců budu bydlet během nezbytné rekonstrukce bytu "nového" a pak asi také potrvá, než se ten "starý" prodá.
Jak nejvýhodněji rychle získat peníze na nový byt (např. nějaká nepříliš drahá bankovní půjčka se zástavou starého bytu?). Vzhledem k pokročilejšímu věku (50+) a nízkým příjmům je standardní hypotéka na nový byt nereálná.
Děkuji
4x
Řešením může být překlenovací úvěr. Banka většinou akceptuje zajištění obou nemovitostí a po tu dobu splácíte jen úroky z čerpené částky.
Druhé řešení je překelnout tu dobu nájemním bydlením, vklidu si prodat byt a pak koupit nový. Počítejte s tím, že v průměru je v ČR doba od nabídnutí nemovitosti po prodej 4-6 měsíců. Pokud bude za nezajímavou cenu, může se prodávat i rok.
4x
Byli jsme na prohlídce domu a projevili zájem s tím, že peníze máme vázané právě v bytě. Majitel souhlasil s tím, že počká půl roku, až se prodá náš byt. Sepsala se smlouva. Realiťák, co prodával ten dům, začal nabízet i náš byt, to byla podmínka. Objevili se zájemci, co měli ale peníze vázány ve svém bytě. Potřebovali hypotéku, na byt už ale zajemce mají. My jsme prodali byt jim, oni převedli peníze na účet u advokáta, po přepisu jsme peníze obdrželi, ty se hned převedly na advokátní účet, zřízený pro původního majitele domu a my jsme začali rekonstruovat, i když ještě běžel vklad. Dva měsíce jsme bydleli v našem původním bytě i když už patřil někomu jinému a během té doby probíhala rekonstrukce. Naštěstí všechny strany dohody byly vstřícné a všechno klaplo.
2x
1. Kdyz zastavite stary byt, tak ho nikdo nekoupi.
2. Kdyz pujdete do nebankovni pujcky, koledujete si o pruser. Banky umi pocitat a vi, proc nepujcit.
3. Mate vpodstate nasledujici moznosti:
A) zustat tam kde jste
B) byt prodat a nez sezenete novy, tak bydlet jinde (ubytocna, rodina, znami, najem, stan...)
C) zkusit byt prodat s tim, ze tam zustanete jeste po urcenou dobu v najmu
D) pokusit se zkoordinovat prodej a koupi. Bydlet se da i v rozkopanem, i behem totalni rekonstrukce.
Děkuji všem za odpovědi.
Situace je o to komplikovanější, že mám (z důvodů které tady nejsou podstatné) zájem o konkrétní byt, který bude brzy nabídnut k prodeji. Je v domě, kde se dva byty letos prodaly (zmizely z nabídky realitek) do dvou týdnů za nikoliv nízkou cenu.
Jinak z mých zkušeností, samotná rekonstrukce 50+ let starého panelového bytu v původním stavu (vč. umakartového jádra) reálně zabere alespoň 2 měsíce, k tomu se musí připočíst shánění firmy a čekání na termín. 
Nechat si dělat (tzn. nedělat si sám) kompletní rekonstrukci (jádro, elektřina, okna, dost možná i podlahy a omítky) malého 2+1 ve kterém se bydlí musí být peklo.
ALE, ta rekonstrukce není hlavní problém. Tím je, že potřebuji peníze na koupi bytu, v situaci kdy nemám jistotu že onen byt koupím (chci jeden konkrétní) takže ten stávající mohu začít prodávat teprve pokud onen druhý byt koupím.
0x
A nemáte stavební spoření?
Šla bych do jedné místnosti, třeba ubytovna od podniku (nemá podnik ve kterém nyní pracujete nějaké prostory), nebo u prarodičů, známých. Starých věcí a nábytku bych se zbavila
Stávající byt prodat, koupit ten vyhlídnutý a začít dělat rekonstrukci. To, jak to popisujete, tak byt nemůže být až tak drahý, když je tak v dezolátním stavu, skoro bych řekla vybydlený.
Až budete mít vše hotovo a nové, tak si koupíte stejně nový nábytek, aby se bydlelo dobře a moderně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.