Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem. Někdy v daleké budoucnosti cca max do 10 let bych si s partnerem chtěla pořídit rodinný dům. Samozřejmě, že na hypotéku, protože na dům nenašetříme. Momentálně bydlíme v nájmu, přemýšlím, jakou variantu vybrat, která k získání hypotéky bude snadnější.
A) máme si koupit v rozmezí několika let byt, na který bychom si museli vzít taky hypotéky a poté ho prodat či pronajímat. Touto variantou bychom ušetřili peníze na nájem, který nyní platíme. A mohli bychom později koupit rodinný dům.
nebo
B) Máme žít v nájmu dalších x let a až poté si vzít rovnou hypotéku na dům
Samozřejmě i v rozmezí pár let chceme založit rodinu a proto je potřeba počítat s tím, že se naše finančí příjmy sníží při mém pobytu na mateřské.
Přemýšlím nad tím, jak to nejlépe udělat a co nejvíce ušetřit.
Je nám s partnerem 25 lel, já chci udělat ty správné kroky, které mi poté pomůžou k získání "vytouženého" rodinného domu.
Předem děkuji za Vaše rady
2x
Problém má několik rovin.
1. Partner = právně cizí člověk. Podílové spoluvlastnictví nemovitosti je téměř vždy problematické. Jestli chcete založit rodinu, tak se vezměte s rovným vkladem a nemovitost kupte jako manželé s neupraveným společným jměním. Předejdete možným budoucím sporům o různém podílu na výdělku, péči o rodinu, domácnost a stavbu.
2. Kupování bytů v činžácích je postkomunistický folklór z doby, kdy se levně rozprodávaly státní byty. Byt ve správě SVJ má od soukromého vlastnictví hodně daleko. Záleží na tom, jak se sejdou lidé. Svým jedním hlasem nemůžete prakticky nic ovlivnit. V současnosti to má smysl jako bezriziková investice, spekulace na růst cen nemovitostí. Ve vašem případě, kdybyste byt kupovali na dluh, je potřeba velmi pečlivě počítat. Úrok z hypotéky + poplatky SVJ mohou být srovnatelné s nájemným. Volné peníze byste mohli vlastním investováním nebo podnikáním zhodnotit lépe.
3. Jestli chcete domek, tak by bylo lepší mít peníze uložené likvidnějším způsobem, než je byt, kde ani moc nevydělávají. Prodávající dá spíš přednost solventnímu než zadluženému.
2x
Ako naznacil kolega, zacnite sobasom. Potom sa dobre zamyslite, aky dom chcete kupit, ak nieco starsie, tak uvazte nie male a pravidelne naklady na opravy a upravy, cize skoncite v niecom, co sa bude vecne prerabat a este budete mat malo penazi. Dalsia otazka je dopravna dostupnost, cim horsia lokalita, tym nizsia cena, ale dalsie naklady s dochadzanim autom / mhd. Pri tych prerabkach domu zohladnite, co dokazte urobit svojpomocne, ak ma partner obe ruky lave, tak remeselnici budu drahi, pripadne kupite nieco, kde vas oklamu a budete sem pisat "ako lacno urobit izolaciu, vlhne to zdola".
Mlade rodiny byvaju skor v najmoch a proste nie kazdy ma take prijmy, aby vlastnil dom. Ako vravi prislovie, nekupuj opicu, ked nemas na banany.
Narazil jsem na jazykovou bariéru, nejdřív jsem jišťoval, co znamená sobasom a zjistil, že je to vlastně sobáš, ten mi to už našlo. Celkově se to špatně čte, tak vkládám strojový překlad příspěvku:
Jak naznačil kolega, začněte sňatkem. Potom se dobře zamyslete, jaký dům chcete koupit, pokud něco staršího, tak počítejte s nemalými a pravidelnnými náklady na opravy a úpravy, tedy skončíte v něčem, co se bude věcně předělávat a ještě budete mít málo peněz. Další otázka je dopravní dostupnost, čímž horší lokalita, tím nižší cena, ale další náklady s dojížděním autem / mhd. Při těch předělávkách domu zohledněte, co dokážete udělat svépomocí, pokud má partner obě ruce levé, tak řemeslníci budou drazí, případně koupíte něco, kde vás podvedou a budete sem psát "jak levně udělat izolaci, vlhne to zdola".
Mladé rodiny bývají spíše v najmech, prostě ne každý má takové příjmy, aby vlastnil dům.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.