když někdo kupuje nemovitost - byt, který je pronajatý a je v ní nájemník a nový majitel chce dále stejnému nájemníkovi byt pronajímat jen chce o něco změnit výši nájmu, jak se to má udělat?
Musí původní majitel nějak vypovědět smlouvu a nový majitel dát novou smlouvu nájemníkovi?
Jak to udělat?
Děkuji za radu
2x
Dobrý den, pouhá změna vlastníka nemovitosti není důvodem k výpovědi (nemovitost se kupuje i s nájemci). Nájemník je chráněn zákonem a s novým majitelem se později může dohodnout na nové nájemní smlouvě a třeba i na jiné výši nájemného (nebo odchodu a uvolnění bytu). Zdravím!
Ukončení nájemní smlouvy může udělat původní majitel?
Nový majitel chce navýšit nájem.
Děkuji
vojta - jste bydlící nájemník bytu s platnou, písemnou nájemní smlouvou (ve které jsou uvedeny možnosti výpovědi a délka náj. vztahu) nebo prodávající majitel domu či zájemce/kupec na dům s nájemníkem? Už jste si našel NOZ a podíval se do něho?
Mám se tedy řídit podle toho co je ve smlouvě, která byla uzavřena mezi předchozím majitelem a nájemníkem?
Lze se s nájemníkem dohodnut o ukončení ihned? Pokud by nájemník souhlasil s ukončením ihned, jak to sepsat?
Nejlépe by bylo, kdyby původní majitel ukončil předčasně smlouvu ihned, jde to takto?
Děkuji
vojta - rozumím. Tak patrně koupíte nemovitost i s nájemcem, který je ze zákona chráněn náj. smlouvou (jak jsem Vám zde psal hned v úvodu prvního příspěvku) se současným majitelem (pokud s ním písemnou náj. smlouvu má). Ještě před tím si vyžádáte u prodávajícího majitele tu náj. smlouvu/informaci a tam zjistíte její podmínky a jestli ji bude chtít/může vypovědět on. Pokud nemovitost koupíte a až budete v KN zapsán jako nový majitel (a nájemce bude stále v bytě), tak s ním můžete jednat dál např. o nové náj. smlouvě s vyšším nájemným, výpovědi dohodou (písemně - Dohoda o ukončení náj. poměru) či ponecháte vše beze změn. Upozorňuji, že pokud bude nájemce mít podezření na neoprávněnou výpověď či nebude souhlasit s novou výši nájmu, tak se může tomuto bránit i soudně. Vše ohledně nájmů upravuje Nový Občanský Zákoník (NOZ) a tam se podívejte.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.