Smlouvu podepsal manžel - je platná?

Dobrý den. Má-li manžel majitelky nebytového prostoru stejná práva k tomuto prostoru jako ona, tak proč by smlouva neměla být platná. Asi tak, smlouvu by měl podepisovat ten, komu nemovitost patří, případně ten, kdo má např. plnou moc k tomuto aktu. V opačném případě bych se obávala, že smlouva opravdu být platná nemusí být, když byla podepsána bez souhlasu majitele...

Řekl bych že pokud je nebytový prostor ve výlučném vlastnictví manželky tak bez plné moci je tato smlouva neplatná. Pokud by byl ve vlastnictví obou manželů tak je relativně neplatná, neboť tato smlouva nespadá do běžných záležitostí, které může vyřizovat kterýkoliv z manželů.

V relativní neplatnosti se může dovolat manželka u soudu v promlčecí době.

Cítím otázku spíš tak, že chcete smlouvu napadnout pro neplatnost jako nájemník s odvoláním na to, že ji za stranu majitele nemovitosti podepsal někdo, kdo k tomu nebyl oprávněn. Pokud to tedy je či bude proti vůli skutečné majitelky a ta bude chtít, aby smlouva byla platná, bude antedatovat plnou moc pro manžela či kohokoliv, kdo nájemní smlouvu podepsal. Tudy pro Vás myslím cesta nevede, jak se vymanit ze smluvního vztahu. To, že opomněla vám dát plnou moc nečiní smlouvu neplatnou a v případě soudního sporu by to byl triviální důkaz...

No a naopak, pokud bude chtít majitelka, aby byla smlouva neplatná, tak se odvolá na neexistenci plné moci.

Obecně je proto žádoucí, podepisovat smlouvy s těmi, kteří jsou k podpisu oprávněni a to bud přímo či na základě plné moci. Do budoucna se tím předejde různému taktizování... ale to by zase právníci neměli co dělat, že?

myslím, že kdyby manželka nevěděla o tom, že manžel bez jejího vědomí a souhlasu podpsal jakousi smlouvu, vztahující se ke společnému jmění, byla by tato smlova neplatná