Dobrý den, s bratrem mám po dědictví na poloviny dva domy, jeden po otci, druhý po matce. Nicméně bratr je alkoholik a tyran, chci od něj odejít co nejdál to půjde. Dědické řízení už je dva roky uzavřené. Ale chtěla jsm se zeptat, zda lze prodat jen svoje poloviny domu? Potřebuji k tomu nějaký jeho souhlas nebo něco? Děkuji
7x
Většinou tu polovinu koupí spekulanti, kteří pak donutí majitele druhé poloviny k tomu, aby druhou půlku koupil (za jejich cenu) nebo tu svoji prodal jim (pod cenou). Použijí různé metody, jako požadování nájmu za užívání druhé poloviny, případně mu jinak zpříjemnit pobyt a podobně. Je to legální, resp. není to nezákonné.
4x
zda lze prodat jen svoje poloviny domu***ano, lze to a je to asi nejlepší rozhodnutí pro Vás. Nežli pan bratr zadluží svoji půlku, pak to bude složitější.
Vy víte o vztahu s bratrem více, ale osobně bych usiloval o prodeji půlku domu a u druhého domu koupil od bratra jeho půlku. Páč po penězích asi skočí velice rád.
Nebo se zadlužit a koupit obě půlky.
2x
Vůbec nic, nikdo nemůže bratra donutit, aby koupil vod ségry jeji podíl, to je KRAVOVINA NON PLUS ULTRA 
Teoreticky by šlo bratra donutit (Například tím že se nestará a nenese náklady údržby a neužívá nemovitost), aby ségře její podíl prodal za tržní cenu, jenže to zjevně ségra mu nechce platit 
)
Ale pak by měla celé ka mohla by s ním libovolně nakládat a lépe ho prodat
1. Soud pokud lze nemovitost rozdělí
2. Vydá nemovitost jednomu z vlastníků a další nechá vyplatit
3. Zruší spoluvlastnictví a nemovitost se prodá ve verejne dražbě a spoluvlastníky vyplatí.
Prodat podíl je nesmysl.
Soud Nemůže zrušit spoluvlastnictví někoho, kdo si chce nechat podíl
Dej to k soudu zkus to, uvidíš, jsou ti řekne, ať se dohodnete. Anebo ať zahájíte mediaci. Jsou za tebe nevyřeší tvoje problémy
Soud tady nemá co dělat, protože neexistuje žádný spor. Tazatelka nechce zrušit ani vypořádat spoluvlastnictví. Chce prodat svůj podíl. Bratr se s ní nepře, soud nemá o čem rozhodovat.
Kolegové jste uplně mimo, přesně tohle řeší soud protože:
Spoluvlastnictví je ovládáno principem dobrovolnosti, nikdo totiž nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat
Paní, pane Konecma,
to co popisujete je sice správně, takto soud nějak rozhodne, na žádost jednoho (nebo i více) spoluvlastníků. Ale ne v tomto případě, když oba chtějí nadále nakládat se svojí polovinami domů.
Nic nebrání právnímu prodeji půlky domu.
příklad,
Kupec chce koupit celý dům, ale jeden vlastník nechce prodej, nechce se starat o dům, nechce ho nechat sourozenci, nechce ho koupit od sourozence.. Pak se může ten první obrátit na soud a pak soud nějak rozhodne. Tak jak jste to popsal(a)
Ale toto není případ tazatelky. (Zatím)
Jenyk
Tedy soud někomu nařídí že si musí koupit podíly ostatních spoluvlastníků? Za co?****takto nerozhodne zcela určitě.
Ale může rozhodnout jinak, když jeden ze sourozenců chce koupit od druhého jeho půlku. On jí nechce prodat, nechce se o dům starat, nechce řešit nic, kolem domu. Jen dům chatrá, proto je možnost aby nařídil sourozenci prodat dům sourozenci, který mu dá peníze.
Osobně jsem toto řešil před 5 lety, když se čtyři spoluvlastníci domluvili na prodeji, pátý spoluvlastník všechno odmítal.
paní(e) konecma, OK, je pravda, že to moc lidí neví. Ale je to dlouhý čas, nežli to soud rozhodně a skončí, většinou rodiným sporem...
konecma - Jenže takhle (Nařízený prodej) by soud rozhodl pouze v případě, kdyby ten bratr prohlásil, že svoji polovinu nechce, nebo by se o něj nestaral, až tak, že by třeba padala střecha...Případně by jeden z nich tlačil na vymezení jednotek... Takový jeden soud pozoruji a už běží od roku 2017 asi, výsledek v nedohlédnu...Takže mě docela baví tady ty lajcké názory které jsou úplně mimo. Soud nebude řešit nějaké spory, které vlastně vůbec nejsou spory, pouze jedna sestra tvrdí že se s někým nejde domluvit a že je alkoholik. To není žádný spor ani žádný relevantní důvod pro rozhodování soudu.Nechť dotyčná zajde k advokátovi a zaplatí si konzultaci. Beztak na základě vašich mimo z nich rád přece nepůjde sama a sepisovat žalobu k soudu?!Vy jste jenom někde něco v médiích slyšeli a teď to tady papouškujete o setrvání, Přitom o tom víte úplně kulové
Jestliže se dotyčná ptala jestli může prodat svoji polovinu domu, tak ano, může. O tom zda je to vyhodné nebo ne, to nechci posoudíš sama, případný kupec jí prostě nabídne nějakou cenu a ona jí buď akceptuje nebo ne.
by soud rozhodl pouze v případě,*****že si zjistí podrobnosti a pak vybere to nejlepší řešení pro oba.
Konecmá má pravdu, že soud tak může rozhodnout.
2x
Prodat polovinu domu je obvykle nevýhodné. Lepší řešení je prodat dům a rozdělit si peníze. Pokud se nedohodnete, můžete se obrátit na soud. U soudu můžete požadovat rozdělení domu na 2 samostatné části (pokud to lze) nebo prodej domu a rozdělení peněz. Ve vašem případě bych to udělal u domu, ve kterém bratr nebydlí.
Nevím jak je to teď, když rodiče řešili spory se spolumajitelem soudním sporem o zrušení spoluvlastnictví, spolumajitel nechtěl koupit zbývající část, rodiče ano, tak vyplatili spolumajiteli cenu té části a měli celý dům. Jednalo se o rodinný domek a vím, že se jednalo o IDEÁLNÍ ČÁST, rozdělit jinak - třeba jeden byt jednomu spolumajiteli, druhý byt druhému že to nešlo.
Jo pardon, tady se jedná o DVA domy, to jsem si nevšiml.
2x
Tak pozor, rádcové:
Pokud bylo spoluvlastnictví vzniklo v důsledku dědictví, tak do 6 měsíců od jeho vzniku spoluvlastnictví platí v případě prodeje podílu předkupní právo (§ 1124 NOZu).
Ohledně ukončení spoluvlastnictví soudem doporučuji § 1140 a násl. NOZu.
Jinak samozřejmě varování ohledně prodeje podílu platí.
2x
Kolegové zda neustále opakují, že jedniná možnost je nevýhodně prodat spekulantům, ale to není pravda.
Spoluvlastnictví je ovládáno principem dobrovolnosti, nikdo totiž nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat
zrušení a vypořádání spoluvlastniství lze řešit podání žaloby k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti
1. soud pokud je to možné nemovitost rozdělí (například pole, louky, nebo dům z více byty) pokud to není možné
2. soud přikáže do vlastnictví nemovitost jednomu ze spoluvlastníku a další spoluvlastnící jsou vyplanceni na základě znaleckého odhadu tržní ceny nemovitosti, pokud není možné
3. Soud přikáže veřejnou dražbu, nemovitost se prodá za tržní cenu, spoluvlastnictví se zruší a spoluvlastníci jsou vyplaceni.
Chápu, že tazatelka se ptá zda lze prodat, ano lze prodat ale je to ta nejméně výhodná varianta.
Je to tak, jak píšete, ale ne podle požadavku tazatelky.
Soud takto rozhodne, na návrh jednoho spoluvlastníka.
Představa, že prostředníctvím nařízené dražby se nemovitost prodá za tržní cenu, je mylná. Ideální polovina je prakticky bezcenná bez ohledu na to, jakým způsobem se nabízí. Dražbu by nejspíš opět vyhráli spekulanté a soudní výdaje by byly zbytečné.
0x
Snad dřív při prodeji spoluvlastnictví měl spolumajitel předkupní právo ale nedávno to bylo zrušené. Prý to zneužívají šmejdi, že kupují spoluvlastnictví domu, nastěhují tam nepřizpůsobivé a ostatní spoluvlastníci jim to pak rádi prodají pod cenou. Zeptej se právníka co se na tohle specializuje abys nesplakala nad výdělkem.
0x
Obecně lze spoluvlastnický podíl prodat i bez souhlasu ostatních majitelů. Pokud ovšem nejde o nemovitost s více vymezenými bytovými jednotkami, je takový podíl prakticky bezcenný. Existují různé společnosti, které takové podíly vykupují pod cenou a pak se snaží přimět k prodeji i ostatní spoluvlastníky. S bratrem byste de měli vyrovnat dohodou.
0x
Otec i matka bydleli ve svých domech odděleně jo? No zajímavý.
A ty chceš od bratra koupit a nebo bratrovi prodat tu polovinu? Hádám že to chceš udělat za jeho zády no to není moc pěkné od tebe, ale můžeš. Každopádně nejdřív to nabídni bratrovi Je to čistě formalita a slušnost. Dále to můžeš prodat komu chceš a souhlas nepotřebuješ po určité době (rok?) od skončení dědictví.
Byli sezdaní, ale nežili spolu. I takové případy se ději. Hlavně když je otec alkoholik, který svou ženu a děti bije.
Kupovat nechci nic, chci prodat své poloviny domu a za peníze si koupit nějakou svoji garsonku, kde bych měla klid. Zkoušela jsem se s ním domluvit ale bylo jsem poslaná někam. On ode mě kupovat rozhodně nic nebude, stejně jako není možné se domluvit že si necháme každý jeden dům.
Takže se ho nejdřív zeptej - který dům by di chtěl nechal on, a ty mu pak řekni že si necháš ten druhý a je vyřešeno
Anebo oba chcete ten lepší že?
Nebo jak to přesně je?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.