Zdravím, ptám se za známého. Na bytovém domě chtějí dělat velkou opravu. Společenství vlastníků to chce řešit půjčkou na 10 let. Cca 1/4 z vlastníků bytů by raději svůj díl nákladů zaplatila hned teď, protože se nechtějí uvazovat půjčkou. Prý to není možné, že se musí vzít půjčka společně, je to tak prý výhodnější a bla bla bla.. Opravdu je možné takto donutit vlastníky bytu vzít si společnou půjčku?
Úvěr si vezme SVJ, nikoli jednotlví vlastníci. Proto úvěr bude splácet bance SVJ, vlastníci budou splácejí svůj podíl na účet SVJ.Pro banku je partnerem SVJ, nikoli vlastníci. Nevidím žádnou překážku, chtějí-li někteří vlastníci zaplatit svoji část jednorázově. Je samozřejmě nutné sepsat smlouvu o úhradě zvýšeného příspěvku na správu domu ve stanovené výši, ať už ve splátkách nebo jednorázově. Hlasovací kvórum je obsaženo ve stanovách SVJ a ty my neznáme.
Nemůže, ti kteří chtějí zaplatit hotově, složí hotově, ostatní si vezmou půjčku. Hlas 100% vlastníků není třeba. Výhodnější je splácet půjčku, z více důvodů.
Tak snad probíhá nějaké hlasování, kde rozhodne většina. Kolik je v domě bytů? Kolik je vlastníků? Co to je za opravu? Je to jen "kosmetika" nebo něco důležitého (rozvody elektřiny, stoupací odpadní vedení). Ze schůzí se dělá záznam a s tím se dál nakládá podle legislativy, nejde jen tak něco vnutit. U nás v domě bylo 8 bytů 6 vlastníků, schůze probíhaly v klidu a vždy jsme se na všem shodli. Už tam naštěstí nebydlíme.
CZ zakon nepoznam, SK verzia hovori o 2 / 3 hlasov na podpis uverovej zmluvy. Nejde o ziadne "vnutenie", len demokraticke prehlasovanie. Uctovne nie je mozne, aby cast vlastnikov vyplatila pomerne naklady a nasledne sa nepodielala na splacani uveru.
Uver je pre vas vyhodnejsi, ak byt predate, tie jednorazovo vlozene prostriedky do fondu oprav vam nik nevrati. Pri uvere proste prejdu splatky na noveho majitela.
Tak jsem našel na netu, že pro schválení úvěru stačí nadpopoviční většina, ale že "Těmto členům lze nabídnout možnost vložení vlastních prostředků ve výši jejich podílu na úvěru SVJ na účet SVJ formou mimořádného vkladu. "
Což ovšem nezní, jako že na to mají právní nárok. Hustý.
Musíte mít vyřešeno financování v 100%, ale nejsem si jist, jestli vás někdo může donutit k půjčce. Nás čekají balkony a máme to přesně takto nastaveno. Kdo chce, zaplatí naráz.
Může nutit na opravu domu, pokud je většina. Nemůže ale nutit financování. Nicméně je třeba dodat, že i ten, kdo zaplatil hotově dále ručí pro případ, kdyby někdo jiný přestal splácet.
Ano, to jsem dohledal, ale ohledně těch. kteří chtějí zaplatit ihned, jsou vždy takové obraty, jako že se mohou dohodnout a podobně. Prostě zní to, jako že se jedná o možné řešení, ale ne vymahatelné. No on stejně asi nebude chtít dělat zlou krev a kývne na to.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
