Zdravím, rád bych se zeptal na vaše názory. Jsem sám, mám navíc byt (3+kk) v paneláku po prarodičích starý skoro 50 let, rekonstrukce byla prováděna naposledy před 15 roky s tím, že byly opravena pouze 2/3 bytu. Rozhoduji se, jestli byt prodat nebo dál pronajímat byt se nachází 100 km od Prahy v lokalitě, kde nájmy nejsou tak vysoké (14 500,-), plus je to v krajském městě. Vzhledem ke stavu v jakém teď byt je bude časem potřeba udělat celkovou generálku bytu, na kterou ale nemám dostatek financí, jelikož jsem před nedávnem zařizoval svoje vlastní bydlení, takže otázku co se týče bydlení mám vyřešenou tudíž mám v Praze vlastní byt s minimálními výdaji. Rodinu nemám a ani neplánuji, takže by byt stejně nikdo s příbuzných nevyužíval. Také jsem přemýšlel, kam případě investovat peníze po prodeji, jestli do zlata nebo do akcíí.
5x
Potřebujete nutně peníze? Tak prodat.
Jinak nevidím důvod, zbavovat se majetku. To, že nemáte teď peníze na rekonstrukci, múžete je mít pak.
Investice je když do něčeho investuješ s očekáváním zhodnocení, Karlovi to spadlo z nebe, takže opravdu, pro Karla to není žádná investice ale zátěž 
I kdyby to Karel prodal na vrcholu a dal na spořá jak, tak za těch 30 let může z toho pohodlně čerpat, co z toho bude Karel mít když si to nechá? Jen starosti, za chvíli nebude schopen řešit nájemce
Karel si neudělal spoustu vnoučat Jakovy pane cukrářů
Já bych to dal do ETF a po 3 letech začal Čerpat rentu do nuly vypočtenou do 82 let. Když teda neplánuje rodinu
Ono totiž rozhodně nemovitosti nemají větší zhodnocení než za posledních 20 let měli ETF, i když vlajkové si to mohou myslet, ale je to blbost! Nemovitosti mají akorát výhodu páky, to znamená když do nich nalejt chcete prachy, výhodu odpisů, ale tomu nehrozí
Člověče ETF sap500 za poslední jenom rok udělalo 34% + )
Já nevím jestli tady tvrdíš, že výkon nemovitostí bude vyšší?
karellll Mnoho lidí mi řeklo, že paneláky už nejsou v dnešní době investice s velkým přínosem!
Tak nevím nevím, ale od prvního ofiko odhadu, přes rekonstrukci jádra (po 1,1 milionu) po dnešní cenu za círka 20roků vzrostla cena bytu o dobře víc jak půl mega a držím se spíše při zemi! Okresní město.
V sap500 Bez jakékoliv rekonstrukce, práce a zdanění tj v čistým je zhodnocení průměrně dvojnásobek každých 7 let, To je statistika za posledních cca 80 let
Ještě to přeložím pro ty méně šikovné na čísla: máš 1 000 000, za 7 let máš 2 000 000, za dalších 7 let máš 4 000 000 - A za dalších 7 let máš 8 000 000, no ale to už může být dost jedno, protože bude cucat brčkem. A to jen prostým během času. Říká se tomu efekt sněhové koule.
Tak a teď mluv A předved mi to s tím bytem. Samozřejmě, může to být podobné ale taky nemusí, no ale hlavně je s tím spousta práce, on to zdědil, takže k tomu přišel jak slepý k houslím. Za mě: na vrcholu se toho zbavit
A ty tu mluvíš o nějakém půl mega za 20 let? Asi tě vůbec nechápu, ale třeba rozumíš dieselům
A ty tu mluvíš o nějakém půl mega za 20 let? Asi tě vůbec nechápu, ale třeba rozumíš dieselům Když já ti udělám z jednoho mega za těch 21 let 8 mega )
Je dost nepravděpodobný, že z jednoho bytu uděláš ode dneška za 21 let 8 bytů - A to pouhým seděním na prdeli. Už mě chápeš? Vlastně mohl bys to udělat, že je ceny nemovitosti půjdou dolů díky vymírání, zaměstnává the za tel je toho příkladem, neplánuje ani založit rodinu jako spousta dalších šikulu, takže jak se bude snižovat populace tak ceny nemovitosti půjdou dost dolů
Pokud by tazatel měl víc než těch 21 let času tak by samozřejmě nabalil daleko větší objem, Vem si že někdo tohle zná už ve 20 letech tak kolik je schopen naakumulovat do důchodu
hoho, pokud máte takovéto informace, "Karel si neudělal spoustu vnoučat Jako vy pane cukrářů", tak raději neraďte. Páč já si vnuky nedělal,.
A nebo jo, klidně raďte dále, ale já vím, jak většinou pronájmy vydělávají. Páč pronájmy budou stále a je nedostatek bytů na pronájem.
No a kolik byjsi udělal na tom bytu 2000 až 2012 co? Dám zase byly jiný dekády kdy to padalo
Nechci Tě opravovat, ale index fakt nejsou akcie, No akcie se musíš starat, o index nemusíš.
Hlavně deotto že ten barák nestojí sám osobě, musí se do něj cpát peníze, a jednou spadne, a pokud jde o nájem, no tak s tím jsou neobyčejný starosti
To bych se tedy rozhodně zděděný ho bytu zbavil, protože tam není žádný výnos, nemůžeš uplatnit odpisy, jeden byt pronajímat, to se nevyplatí (Potřebuješ víc bytu aby se to vyplatilo řešit) a tak dále
@stir : obcas sa vyskytne obdobie, ked ceny bytov prudko poskocia, vtedy sa oplati drzat aj prazdny, ale stale to v horizonte povedzme 15 rokov nenesie tolko, ako ETF. Vela robia aj susedia, staci jedna zmena v okoli, napriklad umru rodicia alkoholika, ktori ho ako tak drzali pod kontrolou a razom je velky problem a tazko sa zbavit bytu, ked kupujuci pocuje hluk a citi zapach.
2x
doplněno 30.11.24 00:36: Peter souhlas, sám investuji jenom do akcií, jelikož nemovitosti nemají takovou návratnost. Jen jsem chtěl napsat, že většina považuje akcie za extrémní riziko a na nemovitost si můžou fyzicky sáhnout. Když se podívám na sp500 od 2010 tak dneska je na cca 5.5 násobku, cca 550% zhodnocení když pominu kurzové riziko. Nemovitost za těch 14 let na takovém násobku ani zdaleka není, ale. …. Akcie člověk většinou kupuje za své , ale nemovitost se dá docela dobře a levně napákovat levnou hypotékou , takže v podstatě stačí pětina kapitálu a poté kolísání ceny nemovitosti ničemu nevadí. U akcií je vcelku velké riziko kvůli kolísání takovou páku dlouhodobě držet. Nevýhoda u nemovitosti je, že čistý výnos se musí použít na splátky a mnohdy není ani dostatečný. I když už je nemovitost splacená, zhodnocení nedosahuje výkonnosti indexu. Takže záleží, zda se bere nemovitost na páku nebo zcela za hotové, což pak nevychází. Kdo se ale bojí volatility, nemovitost může být klidná voda, i když na úkor výnosu. Píšu sem, už nemám odpovědi.
youtu.be/...
1x
Musite si to spocitat : predaj a investovanie ziskanej sumy, bezpracny zisk povedzme 8% rocne, ked to podrzite dost dlho, tak ziadne dane.
Versus : prenajimanie, kde mate nejaky prijem, ktory musite danit, byt sa opotrebuva (naklady na dalsi rekonstrukciu vam znizuju zisk) a sucasne zohladnit narast ceny nehnutelnosti v case (kolko % rocne, zavisi od lokality).
Namodelujte si to v Exceli.
1x
Prodal bych to. Byl jsem v podobne situaci, a je to akorat stres. A musite se starat. Radši bych ty prachy investoval někam, kde se nemusim vubec starat a ještě budu mít větší výnos. S&P500, nebo bitcoin. Zlato je nesmysl.
Někdo kdo do 50 let bydlel u rodičů se bude v 50 stávat investorem, HMM No a jak to tam nasype tak to půjde dolů, a v tu chvíli to prodá a rázem je minus 20 %
1x
Ja bych zatim neprodaval pokud vam to slape.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.