Zajímalo by mě jak přesné jsou hypoteční kalkulačky. Měl bych zájem např. o byt 2+kk který se v naší oblasti prodává cca za 4,5 milionu. Když si dám že bych potřeboval půjčit 4 050 000 Kč a těch 450 000 bych měl ze svého, tak mi to ukáže měsíční splátky třeba 22 900 Kč, což je za mě dost velká pálka. Abych se dostal na nějakých 16 tisíc tak bych musel dát ze svého milion a půl ale kde ho vzít.
Nebo naopak když si dám kalkulačku kolik bych si mohl půjčit tak s 28 tisíc čistého mi to vychází na nějakých 2,75 mega. Tak to i kdybych disponoval těmi 10% čili 450k tak jsou mi celkem dost k ničemu? A to počítám za sebe. Partnerka má plat celkem bídný ale dohromady bychom k těm 4 milionům asi dosáhly...ale i když sečtu oba naše příjmy tak ta splátka je víc jak půlka a to nepočítám jiné výdaje.
Jsou ty kalkulačky přesné? Vždy je to individuální jasně, ale asi v bance nevykouzlí že bychom spláceli 16k. A tohle je prostě celkem RIP úvazek.
0x
Jsou dostatecne presne pro hrubou ilustraci toho, jake pasmo splatek muzes ocekavat. V bance muzes ziskat o neco lepsi procento, na druhou stranu se do kalkulacek nepromitaji dalsi naklady, jako pojisteni a pod. Urcite nejsou na korunu presne, ani to neni smyslem a asi by to ani dost dobre neslo. Je to plus minus nejaka tisicovka. Vpodstate aby si vedel, na cem vlastne jses.
Pokud chces nizsi splatku, musis splacet dele - a samozrejme o to vic preplatit.
No tak těch 22 900 bylo při splácení na 30 let což nabízí většina bank, spořka nabízí i 35 let ale tam je rozdíl nějakých 1400 Kč, jenže to by musel bejt hyper uspornej barák s energetickým štítkem A nebo B, jinak mají klasiku na 30 let za 23k.
0x
Kalkulačky by měly býr dostatečně přesné, pokud tam zadáváš správný úrok. Je to jednoduchý vzorec, který se dnes učí i v hodinách finanční gramotnosti na SŠ, takže si to můžeš za 10 sekund spočítat sám na klasické kalkulačce v mobilu.
1. pokračuj v šetření
2. investuj 450k (tuším, že @smode2 tady uveřejňuje svoje doporučení, většinou ETF)
3. úrok by měl dále padat
4. cena 4,5M za byt 2+kk je úplný nesmysl, pokud to není na Václaváku. Za to se dá postavit velký barák v oblasti, kde spekulanti nevyšroubovali ceny pozemků na nedostupných výšek
Zrovna 2 články ze včera:
Deset procent Čechů si nemůže dovolit hypotéku
Češi plaťte! Hypotéky v okolních zemích jsou levnější
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.