Dobrý den,
prosím poraďte. Pronajímám byt na dobu určitou a nájemnící se začaly chovat, tak že už mi neberou ani telefon a samozřejmě přestaly platit. Chci jim dát výpověď, ale nevím jak dlouho to je podle zákona dobře. Ve smlouvě mají pro tento případ napsáno že byt musí předat pronajímateli po obdržení výpověďi do 30 dní od doručení výpověďi. Nevím jestli je to takhle dobře nebo se musí čekat ty 3 měsíce počínaje od prvního nastávajícho měsíce? A hlavně, když to neudělají ani po této době, tak zda můžu byt vyklidit sám, protože se tam zdržují minimálně možná teď už vůbec? Nebo jak nejlépe postupovat? Děkuji.
4x
Vyklidit je nemůžete. Pokud se nehnou sami, nic nenaděláte. A táhnou se to může roky, kdy jim budete platit vy bydlení.
Táhnout se to může logicky pouze do skončení nájmu na dobu určitou, pak je vypakovat může i za přítomnosti policie. záleží na tom, jak je ten nájem na dobu stanoven.
Děkuji za odpověď. Je to logické, když nemají platnou smlouvu na užívání bytu, tak tam nemají co dělat. Nebo když papír mají a jim pošlu výpověď a oni si ji převezmou nebo i ne, tak mám doklad o její odeslání. Taky nevím zda výpověď může být zaslaná emailem je taky platná? Jen se ptám, pošlu ji i poštou. Děkuji.
já vám neporadím, moc toho k tématu nevim, ale jen poznámka:
"Je to logické, když nemají platnou smlouvu na užívání bytu, tak tam nemají co dělat." - pokud to myslíte tak, že když je ze zákona neplatná pasáž o výpovědi z bytu (jak vás (a to podle mě naprosto správně) upozornil předchozí přispěvatel), je neplatná celá smlouva, tak jde o zcela chybnou úvahu - smlouva je neplatná jen v těch bodech, které odporují zákonu, tam platí to, co říká zákon, ale smlouva jinak zůstává platná
Děkuji za reakci. Ne já to myslel tak, že když mají u sebe platnou nájemní smlouvu a už mají skončenou výpovědní dobu a schválně ji jako nemají... Tak že ta smlouva je platná podle nich, ale ona už není...
Obecně nelze dát výpověď z důvodu, že vám dluží 1 měsíc, to je dobrý nesmysl.
@ernie se plete, Policie zatím nevystěhovavá. To Byste musel tvrdit, že už se odstěhovali, je tam jiný nájemce, a oni tam zase vlezli. Anebo vůbec smlouvu neměli.
Pakliže smlouva skončí uplynutím, a vy jste jim prokazatelně doručil výzvu k vyklízení, tak vám policie moc nepomůže 
Co se týče tazatele, tak je to podstatně složitější, pokud jim chce dát okamžitou výpověď, která je do 30 dnů, tak to si myslím může udělat pouze ve vyjmenovaných případech, anebo musí dlužit více než za 3 měsíce, jak říká zákon...
Pokud tedy na to nemyslel včas při podpisu smlouvy a nemá speciální opatření.
A například, pokud máte jako na lince dva lidi, třeba manžele, Tak musíte doručit výpověď každému z nich. To může být také docela oříšek, zejména pokud nevíte, kdy nastává fikce doručení a od kdy běží ta výp. lhůta.
@ernie ne. Policie tohle pro Vás dělat nebude. Naopak Vám zabrání tam vstoupit, protože to je obydlí někoho jiného. Jediný, kdo to může udělat, je exekutor a ten musí mít rozsudek od soudu.
@ertie I když nájemci skončila smlouva, pořád je to obydlí a vy do něj nesmíte vstupovat. Je to trestný čin podle §178 trestního zákona. Definice obydlí je v §133 a nezáleží na tom, v jakém právním vztahu je k nemovitosti. Je to prostě obydlí. Neznamená to, že tam může bydlet, ale vyhodit ho nesmíte vy. Jen exekutor.
@sef epravo.cz/... druhý odstavec. Psala to nějaká Mgr. Matoušová, snad tomu rozumí víc než já.
Samozřejmě na druhou stranu se ten bývalý nájemce dopouští nedovoleného užívání cizí věci, takže se dá podat TO i na něj.
4x
Pokud se s nájemcem nedohodnete jinak, musíte dodržet ony 3 měsíce. Jestli máte ve smlouvě něco jiného, je to proti zákonu a je to neplatné.
Pokud nájemce ani po uplynutí výpovědní doby byt nevyklidí, musíte se obrátit na soud s žalobou na vyklizení bytu. Byt sám vyklidit v žádném případě nemůžete. Bylo by to považováno za trestný čin vloupání se všemi důsledky.
doplněno 14.06.24 19:49:
Ještě dodám, že legálně nájeci ani nesmíte odpojit elektřinu, vodu, či plyn.
Doporučil bych obrátit se na právníka, znalého tohoto problému. Ale počítejte s tím, že to bude něco stát a že se to nevyřeší za týden.
Jinou legální možnost asi nemáte.
Jako že když si otevře dveře náhradními klíči, jedná se o vloupání?
Že vy si to pletete s trestným činem porušování domovní svobody?
Obracet se na advokáty moc nedoporučuji, protože ti dva jsou schopni připravit i o další statisíce ... Navíc problematice pramálo rozumí. Pokud se tam ten bývalý nájemce už moct často nezdržuje, jak tvrdí tazatel, tak je pravděpodobné, že tam už nemá obydlí, a ten byt už nepožívá ochrany domovní svobody. Takový parazit typický ten byt užívá za účelem uskladnění svých krámů, které potřebuje prodat, ve skutečnosti už bydlí jinde nebo bere dávky na jiný byt. Zkrátka, lidi si pletou 5. přes 9.
Odpojit nemůžete, ale zrušit odběr elektřiny a plynu můžete, to pro vás dodavatel elektřiny a plynu udělá do 15 dnů od podání žádosti.
A nikdo vás nemůže nutit, když vám nepřicházejí platby, abyste ze svého dotoval neplatiče. To je obecný omyl.
Samozřejmě je dobré na to myslet už ve smlouvě. Anebo to udělat správně. Já jim klidně odpojim i vodu. Ať mi nějaký chytrák ukáže, který soud mě donutí, abych sponzoroval neplatiče, který má exekucí, žádné příjmy a majetky, a nehradí spotřebu
Jinak jsou lidi, kteří se na vystěhování takového parazita specializují, počítejte že za 50 000 bude do 1-2 měsíců z bytu pryč, tak je na zvážení, jestli za ním nedo jít a říct mu hele tady máš 15 000 když zítra vypadneš...
Dobrý den,
ještě jsem našel v novém občanském zákoníku č.89/2012 toto:
§ 2232
Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
takže by měla být výpověď bez výpovědní doby.
3x
Pošlete výpověď na adresu trvalého bydliště, oni ji buď převezmou, nebo bude doručena fikcí. Pokud nepodají žalobu na neplatnost výpovědi (nevím přesně lhůtu, myslím, že do 14 dní), tak je výpověď je platná. Pokud podají, celé se to odkládá do rozhodnutí soudu. To se může táhnout i roky.
Pak mají 30 dní na vyklizení bytu.
Pokud nevyklidí, pak je jediná legální možnost podat žalobu na vyklizení bytu a až ji soud uzná, můžete si zaplatit exekutora a ten jediný je může legálně vyhodit. Tohle všechno platíte vy a můžete to zase další žalobou vymáhat z nich, ale hádejte co dostanete.
A teď se divte, proč je tolik bytů prázdných.
Zaplatíte někoho, kdo to umí vyřešit, no když platit nechcete, tak budete poslouchat teoretiky na anonymní internetové poradně, kteří to řešili nula až jeden krát za život Ještě horší je platit advokáta, to se může prodražit i na statisíce
Pokud to chcete vyřešit zadarmo a legálně mi prostředky, tak vás zklamu, to nelze, a paraziti to dobře vědí.
Takže si zvážíte, Kolik Kč jste ochoten investovat do vyřešení problému (Předání bytu bez parazita).
0x
Ta výpověď jim musí být prokazatelně doručena.
Najděte si pomocníka a předejte jim výpověď do vlastních rukou - svědek předání potvrdí.
Omyl, musíte doručit na dohodnutou korespondenční adresu anebo adresu TP Anebo adresu, která je vám poslední známa, už tohle je základní věc ve smlouvě. Podívejte se, jestli třeba nemají datovou schránku jako PFO. A přečtěte si mé zbylé vyjádření v tomto vlákně.
Prostě si vysledujete, kde ve skutečnosti bydlí, tedy kde spí, a pokud v bytě už nespí, a nájem jim skončil, tak můžete klidně byt otevřít (s kamerou), věci jim uskladnit, žádnou ochranu obydlí nemají a ani porušení domovní svobody nemože nastat. Když to správně uděláte a víte co děláte.
Nemůžete věřit zdejším mudrlantům ve věcech, kterým těžko mohou rozumět. Prostě pokud prokazatelně pouze o kupují nemovitost a přitom bydlí jinde, je to zcela jiný režim
Pošlu to na obě adresy na trvalý pobyt, který mají ve smlouvě i na adresu bytu, možná i emailem. Nájemní smlouva ještě běží, ale je absolutní nezájem jakékoli komunikace, tak mi nezbývá nic jiného než dát výpověď. Nájem teď neplatí už 3 měsíce navíc dostávájí od státu příspěvky na bydlení, které už dál nepředávají. V bytě jsou sporadicky, takže by byla náhoda je tam chytit a vysledování? To nevím jak bych lustroval jejich polohu?
Tak to jsi podělal, Když to řešíš až po 3 měsících. Výplatní termín je 10., takže už za květen inkasovali, ale ty už neuvidíš nic. Já umím donutit úřad práce, v takovém případě příspěvek zasílat na účet pronajímatele, tak hodně štěstí
Oni nejspíš už dávno nahlásili že bydlí jinde, takže teď už ti UP moc nepomůže. Hlavně si zjisti, jestli doručuješ na správnou adresu, pokud máš ve smlouvě 1 osobu tak to je ještě dobré, když jsou tam dva, tak jeden z nich si to vyzvedne druhý si to nevyzvedne a výpověď je neplatná.
Na mail ti to soud uzná leda že to výslovně máš sjednáno ve smlouvě anebo ti ten mail odpovědí...
0x
Zaujimave : niekam odisli prec, byt nepouzivaju? Vy mate nahradne kluce, teda sa tam viete ist pozriet. Maju tam nejake osobne veci?
Ak vam tu pisu, ako je nelegalne ist bo bytu, tak to pekne zahrate na havarijny stav, napr vam spodny sused hlasi vytapanie, najomnici nereaguju, tak ste to preverili a zatvorili ventily. Sucasne sa vam zasekne zamok a musite ho vymenit ...
Havarijny stav je aj nebezpecna elektroinstalacia, date oznam o rekonstrukcii trvajucej mesiac, s nutnostou nejake tie ich zostavajuce osobne veci vypratat, aby neboli poskodene prachom. To si pozrite v zakone, ako dlho vopred to musite avizovat. Potom tam naozaj alebo len naoko niekto nabehne, sekne par krat do steny, aby sa nepovedalo. Z dovodu prevencie poskodenia ich veci im to date do nejakeho skladu / garaze a pod.
Vy to mate jednoduchsie voci stavu, ked by byt realne pouzivali a byvali tam.
Ano odešli pryč, telefon nezvedají a na sms nereagují a na email taky nereagují. Dělají si prostě srandu. Ale občas tam na chvilku jsou, to vím, ale nevím kdy?
Jednoduchy trik : vecer zhodite istic pre vas byt, urcite je vonku na chodbe, ak nik nevylezie, byt je prazdny.
0x
A ještě z jiného soudku:
jak přesně postupovat, když třeba 30. června vyprší nájem/smlouva, nájemník nereaguje, bydlí dál, co v těchto případech, žádná výpověď, jen mě zajímá postup, když nájemník po vypršení smlouvy "zůstává"...
K soudu se nedává podnět, ale žaloba na vyklízení. @svatoslav zejména musí prověřit, zda má ve smlouvě vyloučeno prodloužení nebo ne! Jinak místo výpovědi musí dodat výzvu k opuštění bytu, To může dát kdykoliv i před skončením nájmu, nejdéle však do 3 měsíců po skončení, Jinak je nájem prodloužen dle pravidel v zákoně:
Občanský zákoník - Skončení nájmu
§ 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
§ 2286
(1) Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
(2) Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
Děkuji za reakci a musí se než se dá ta výpověď upozornit nájemce na věci které porušuje před podáním výpověďi? Aby je v nějaké lhůtě odstranil nebo se může dát hned výpověď?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.