Dobrý den, již delší dobu zvažuji koupi nemovitosti v exekuční dražbe, to především z důvodů mnohem nižších cen. Má někdo podobnou zkušenost? Co vše si musí člověk ohlídat? Aby to nebylo jako u aut kdy je zabaveno auto exekutorem, pokud vám prodávajicí nesdělil že je na auto exekuční příkaz nebo že nemá právo prodat tento svůj majetek. Vyplatí se zaplatit si advokáta na prověření nemovitosti?
2x
0x
Může se vám stát, že dlužník nebude chtít nemovitost předat, viz medializovaný případ Zdeňka Švelbla ze Slap, který si můžete prohléhnout na insolvenčním rejstříku. Nabyvatelé nemají peníze ani dům. Dalším nebezpečím je to, že dlužník nemovitost před opuštěním znehodnotí. Právníci jsou vyhozené peníze. Dluřník nemá co ztratit.
@hlada to že by dlužník mohl něco poškodit tak trestní oznámení případně i žaloba ale jelikož dlužník nebude příliš bonitní tak alespon PČR a trestní řízení, jinak o klíče nebo alespon minimálně výměnu zámků jsem si myslel že se stará exekutor či jeho zaměstnanci stejně jako u odevzdání auta v exekuci do určité lhůty jinak by to měl TČ maření uředního rozhodnutí. Při nejhorším se zámek vykopne nebo odvrtá a zavolal bych PČR na cizí osobu nacházející se v mém bytě, stačí nebýt až moc hodný ale hlavně hloupý.
@romans K čemu bude trestní oznámení, potažmo rozsudek a exekuce na dlužníka v exekuci? Rozsudky jsou psané na tuhém papíře a mají proto velmi omezené použití. Tazatelka chce zkušenosti z praxe. Pro vaši informaci se můžete seznámit se zmiňovaným případem dlužníka Švelbla, abyste věděl, jak to v praxi chodí. Bohužel.
Co si vezmeš na bezdomáči bez majetku kterej ten barák zapálí, vytrhá instalace, rozfláká okna, odhází tašky ze střechy nebo třeba proleje fekáliema? Trestní oznámení si můžeš akorát tak vylepit na nástěnku, to je tak všechno co s tím naděláš. V reálu zaplatíš opravu nebo máš dům k demolici...
@asd1 sorry ale tady tahle tvoje odpověd je opravdu extrémně přehnaná, aby se stalo cokoliv podobného to je tak MAX! 1 z 10 dlužníků co přijde o dům v dražbě a stalo se tady toto. To mě zde tady vždy fascinuje jak téměř každý druhý zakladatel zde dostává podobné sci fi odpovědi a strašení. Samozřejmě neříkám a netvrdím že je to uplně bez rizika a pro osoby s vělikým finančním polštářem že by to byly nemotivosti téměř za hubičku. Především i pro @hlada já zde nepsal o žádné další exekuci apod. pro dlužníka ale rovnou pro výkon trestu,zákaz přiblížení atd. Mě hrozně pobavilo jak jste tady toto absolutně nezmínili, ani samozřejmě nevzali v potaz. Navíc zase tak moc dlužníků nekončí na ulici případně bez offiko příjmů jako zaměstnanci na černo. Navíc co je v dnešní době bez rizika? To jsou odpovědi jako, já raději celý rok nebudu vycházet ven aby mě umyslně ( averze,drogy,... ) či neumyslně někdo nesrazil venku na ulici nebo raději nikdy nebudu svou nemovitost pronajímat co kdyby mi nájemník přestal ze dne na den platit,komunikovat a po několika letech soudních sporů mi i vytrhal měděné kabely ze zdi? Stejně jako výše uvedené příklady ( a mnoho dalších ) nesou určité míro rizika a u té exekuční dražby mohu přijít o čas a proinvestovat více peněz než jsem měl v plánu, ale pořád je to mnohem výhodnější než klasický prodej od fyzické osoby či realitky! Pokud samozřejmě nemáte možnost nakoupit po známosti nebo neobcházíte či nekontaktujete domovy pro seniory... ( což pro některé pomalejši je tato poslední věta pouze vtip a nadsázka )
Máte pravdu, že to jsou případy výjimečné, vzhledem ale k tomu, že jde o možnost velké ztráty, je potřeba mít jistotu větší, než je pravděpodobnost takové výjimky. Vaše představy jsou bohužel hodně vzdálené od praxe. Do cizí domácnosti nemůžete vniknout násilím ani v případě, když tam někdo bydlí bez právního důvodu. Viz uvedený případ. K čemu vám bude zavřený dlužník? Vaše představa o vymožení něčeho exekutorem je také daleko od praxe. Nákup nemovitosti v nucené dražbě je značné riziko. Proto je cena tak nízká.
@hlada - Do cizí domácnosti nemůžete vniknout násilím ani v případě, když tam někdo bydlí bez právního důvodu.
1) Tato domácnost by byla pravomocným usnesením MÁ a nikoliv cizí.
2) Váš názor a vaše myšlenka, jak by jste to řešil vy nebo ne. Bylo by možné i vyčkat dokud dlužník neopustí tuto nelegálně a neprávem OKUPOVANOU nemovitost, ke které nemá žádný vlastnický vztah ani nájemní smlouvu. Poté bych se do svého bytu dostal jakkoliv, ideálně přes zámečníkla v případě že by byl dostatečně bonitní a pouze by nechtěl platit aby to v budoucnu mohl zaplatit a poté už bych si ve své vlastní nemovitosti provedl výměnu zámků a jakékoliv dobývání,napadání,vyhrožování a jakkýkoliv pokus o poškození cizí věci ( např mých vstupních dveří do bytu ) bych řešil přivoláním PČR, jelikož by tato daná cizí osoba něměla žádný právní důvod, okupovat mou nemovitost.
3) Opravdu nevím zda to píšete jenom aby jste neporušil pravidla poradny a případně neumyslně někoho nenábadal k trestnému činu ale opravdu to v reálném životě chodí tak, že pokud tato osoba není bonitní,důvěryhodná a dostatečně rozumná, řeší se to návštěvou ( zazvonit,zaklepat si a promluvit si s okamžitým předáním klíčů či případně až krajním vlastním odvrtání zámku nebo jiným nenásilným otevřením dveří, s tím že v obou případech si nejpozději do 7 dní může odvést své osobní věci ) a nenásilným ale nuceným vyvedením z mé nemovitosti a není problém aby si tento dlužník přivolal hlídku policie a ukázal jim list vlastnictví,kupní smlouvu či snad dokonce nájemní smlouvu a to vše pouze v platné verzi kde je platná smlouva a platné období. Určitě tento bod není žádné nabádání k trestné činnosti ani žádne porušení pravidel poradny.
Kdybyste postupoval tak, jak popisujete a ještě k tomu zavolal policii, byl byste okamžitě převezen na služebnu i s papírem o vlastnictví k podání vysvětlení a následně obžalován prokurátorem z několika trestných činů. Bohužel. Vystěhovat někoho násilím může jen exekutor na základě exekučního titulu, jehož získání může trvat i několik let. Zveřejněný případ Z. Švelbla a manželů Žemličkových je dobrým příkladem. Doporučuji. O nemožnosti vystěhovat původní vlastníky byla také televizní reportáž. Myslím, že v Černých ovcích. Sleva není zadarmo.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.