Dobrý den jsem v pronájmu a zajímá mě kauce. V podepsané nájemní smlouvě jsme se dohodli že kauce bude vrácena do měsíce a použitá na případné nedoplatky a poškození bytu. Toto je samozřejmě nelegální a nesmysl mohu tedy argumentovat že klíče od bytu , při skončení nájemní smlouvy, předám pouze oproti plné výši kauce? Samozřejmě bude kompletní nájemné i se službami uhrazeno, žádný dluh nebude a byt bude při předání v pořádku a ve stavu při převzetí na začátku nájmz. Především tato uzavřená smlouva odporuje občanskému i novému o zákoníku a toto vyžadovat je nelgální.
2x
Zakon 89/2012Sb. - Obcansky zakonik, paragraf 1, odstavec 2:
Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona.
Paragraf 2254 o jistote vyslovne odchylne ujednani nevylucuje a je tedy mozne takove ujednani sjednat.
0x
Ve smlouvě jste se na něčem dohodli, tak to musíte dodržet. Když to nedodoržíte, tak je to hrubé porušení smlouvy, na které jste se dohodli. Nechápu, proč nad tím uvažujete teď, když už jste smlouvu s měsíčním termínem vrácení kauce souhlasil? To jste nad tím nechtěl / neuměl přemýšlet před uzavřením smlouvy?
Klíče od bytu předáváte oproti předávacímu protokolu, zdokumentovanému stavu vodoměrů, elektroměrů a fotek, které potvrzují stav předávaného bytu. Zadržování vrácení klíčů od bytů se vám může krutě vymstít. Předávání klíčů po konci nájemní smlouvy rozhodně není oproti zrovna vracející se kauci.
Když už jste nemyslel na kauci před / při podepisování nájemní smlouvy, měl jste to vyřešit tak, že jste (ne)zaplatit nájem za poslední měsíc náležitě tak, aby se to, co budete dlužit, odečetlo z kauce. Bylo by to pak šul nul.
Za blbost se holt platí, vy jste blbost zaplatit kaucí, kterou budete rád, když vůbec někdy uvidíte.
@nousle já se nebavím o porušení smlouvy, já se bavím o neplatné části smlouvy která odporuje starému i novému občanskému zakoníku , konkrétně kauce která podle obou ted hlavně NOZ kauce má být vydána oproti klíčům a nemůže být použita na dluhy a nedoplatky bud musí doplatit nájemce případně přes soud náhradu škody
Je možné smluvně ujednat, že se obě strany dohodly na delší lhůtě pro vrácení kauce, která může být ve smlouvě stanovena dle libosti obou smluvních stran.
V čem je ten problém, který řešíte? Smlouva ničemu odporuje. Smluvně jste souhlasil s měsíčním termínem vrácení kauce. Můžete vymáhat vrácení dříve, ale myslím, že se vám to finančně nevyplatí domáhat se soudní cestou dřívějšího vrácení kauce, kór kdy soud uvidí, že jste ve smlouvě dobrovolně souhlasil s měsíčním termínem vrácení kauce, to byste ani nemusel u soudu pochodit.
0x
Pronajímatelé se přitom odkazují na ustanovení svých nájemních smluv, která jsou však často v rozporu se zákonem. Občanský zákoník jasně stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu. Tedy nikoliv až za rok, po provedení všech vyúčtování.
zdroj: kropaceklegal.cz/...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.