Zdravím,
máme se sousedem mezi našimi RD společnou příjezdovou cestu. Pozemek cesty je rozdělen na 2 poloviny. První polovina (od brány) je má, druhá polovina jeho. Oba máme na cestu druhého věcné břemeno průjezdu a průchodu. Soused má ve svém RD více bytů a dovolil novému nájemníkovi, aby parkoval na jeho pozemku s automobilem. K tomu pozemku se ale může dostat pouze přes můj pozemek (první polovina cesty). Vstup na obě zahrady z cesty je už přímý bez dalšího oplocení (máme společnou bránu).
A teď k mé otázkce:
Má soused právo převést své právo užívání mého pozemku i na jinou osobu? Z mého pohledu teď aktuálně využívá můj pozemek cizí osoba, navíc úplně bez mého vědomí, či souhlasu (soused se za mnou zkrátka ani neobtěžoval zajít a zeptat se).
4x
Bez znalosti smlouvy o VB nelze jednoznacne odpovedet 
Obecne muze obcan sve pravo delegovat smluvne na jinou osobu, proc by nemohl? To by mel jeho najemce skakat vzduchem anebo jak by to mel provadet?
Ctu si to znova a - To snad neni mozny, @sedivak je znepokojen tim, ze mu soused resp.jeho najemce prejede pulkou auta po jeho polovine cesty? PROBOHA!?!?! To neni myslene vazne ze ne? Aneb troli AI...
Jaky je rozdil, kdyz auto ridi najemnik nebo vlastnik?! Dej to k soudu ty jeden ...
Na co by se mel soused chodit ptat jako? Me by to tedy ani nenapadlo obtezovat souseda takovym ptanim, by me totiz nenapadlo, jakym zpusobem bych mohl souseda omezit... A to k memu baraku je cesta ve vlastnictvi uplne cizich osob a za 50 let si nikdo ani nedovolil takovy nesmysl. Jednou je to cesta a nikdo s tim nic neudela.
Co kdyz pojede navsteva nebo remeslnik nebo Tesco k sousedovi? To take budes z nudy prudit? Jina vec by byla, kdyby ti blokoval cestu dele nez 5 minut a nemohl jsi projet, ale o tom neni v dotazu ani slovo
Řesím to proto, protože jsem toho názoru, že jednou jsem majitelem konkrétního pozemku a existují jasná pravidla, kdo po MÉM pozemku bude a nebude jezdit / užívat ho. Nebo jste snad názoru, že vlastnictví v tomto případě nic neznamená a mám trpět, že můj pozemek bude využívat kdokoliv, když si soused zamane?
Podotýkám, že se nejedná o příjezdovou komunikaci k RD, ale mezi RD do garáží. Navíc soused má další přístup z druhé strany domu (taktéž vjezd z obecní komunikace). Jen se prostě rozhodl, že nájemník bude parkovat na místě, ke kterému musí přejet přes můj pozemek.
Bez znalosti VB a mistni situace nelze ani spekulovat.
Ten tvuj "kdokoliv" ale prece neni cizi, je to vzdy pouze a vyhradne nekdo, koho ucastnik VB schvalil, tedy je s nim v smluvnim nebo rodinnem vztahu. Anebo jeho dite taky nesmi jet pulkou auta pres zabremenen pozemek? Nedava to logiku. To je jako kdyby za tebou jela holka a soused te takhle prudil, co ty na to?
Dej sem kopii smlouvy o VB a uvidime co je tam za formulace!
Kdyz na to prijde, tak ten prejezd autem najemce provede majitel a co pak udelas?
Je to pro mě cizí člověk. A právě proto jsem zde vložil otázku, zda soused má, nebo nemá právo na to, aby on rozhodl, kdo bude užívat můj pozemek. To, že soudovi přijede řemeslník, návštěva, rodina apod. vůbec neřeším! Řeším to, že soused bez mého vědomí rozhodl, že někdo bude TRVALE (po dobu nájemního bydlení) užívat můj pozemek, přitom věcné břemeno je pouze na něho (souseda).
EDIT: Kouknul jsem do smlouvy, cituji odstavec: Žádná ze stran není oprávněná věcné břemeno ani jeho část pronajmout ani užívací právo převést na jiné osoby.
Tím je to asi vyřešené. Podotýkám, že nemám zájem dělat sousedovi nějaké problémy. Jde mi o princip, že někdo rozhoduje o pozemku, který není v jeho vlastnictví bez souhlasu, resp. dokonce ani vědomí majitele pozemku. Stále si stojím za tím, že v rámci slušnosti, dobrých sousedských vztahů soused měl přijít a pobavit se o tom se mnou.
Ale chceš susedovi dělat problém, ne že ne. Zatim jen skrytě zjišťuješ možnosti jak na něj, jakmile bys zjistil možnost bloknout tak bys to vytáhl.
Proč nezajdeš přímo za sousedem a neřekneš mu že ti vadí že se tě neptal (přestože břemeno průjezdu má oficiální). Když se pak teda zeptá tak mu to dovolíš nebo budeš dělat nadčlověka a házet klacky pd nohy. Dej to k soudu ten rozhodne, a počítej s tim že až ty budeš něco potřebovat od souseda tak ti to dá sežrat.
Jasně že člověk jako ty bude prudit i když mu tam pojede řemeslník a ty o tom nebudeš vědět předem. Prostě jednou to je příjezd a bez opravdu vážnýho důvodu ho blokuje jen kokot.
Pokud je zakaz prevodu uzivaciho prava, je to uz na vykladu soudu. Jestli lze pod to zahrnout i dočasné delegování oprávnění, to by musel rozhodnout soud. Nevidim rozdil s navstevou ani remeslnikem ani tchyni nebo pritelkyni, nevime jak je definovana STRANA.
Schválně nám napiš, jak by si svůj žalobní nárok formuloval? Protoze me nic rozumneho nenapada, takze citim ego a to je pak tezky. Soused si ani nemusí uvědomovat, že tě něco může trápit. Možná tě jenom trápí závist, že on má příjem z pronájmu.
Ps: On nemuze jet po sve strane? Osobak ma rozvor < 1,8 metru ~ takze by se nevesel na svou stranu, uz by drhnul o garaz/plot?
4x
@sedivák
Moje rada: Ptejte se sám sebe a pak souseda:
A ví to Váš soused, že Vám to vadí? Ví jeho nájemník, kde má parkovat ke spokojenosti všech?
Řekl to nájemníkovi někdo? Jak víte, že soused mu nařídil, že má parkovat tam, kde Vám to vadí?
Jaké máte osobní vztahy se sousedem? Nechcete je zlepšit?
Ať vám žena upeče dobrý koláč a běžte za ním a řekněte: Sousede "Vojtěchu", nemůže tvůj nájemník si to dát třeba sem?
Není nad pozitivní vztahy se sousedy. Opravdu
2x
Mě přijde, že nechápete podstatu věcného břemene.
Já se domnívám,. že to jste Vy, kdo to nechápe. Když jde k Vám návštěva, tak jde po části souseda? Ptáte se souseda, zdali může?
Oba máme na cestu druhého věcné břemeno průjezdu a průchodu. OK, ale to není na jmený seznam osob. Určitě tam není, že manželka, milenka bratr, sestra, nájemník, opravář atd...
Už to chápete?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.