Dobrý den. Naši "mladí" se budou brát. On má svůj splacený byt v osobním vlastnictví, ona má také svůj byt v osobním vlastnictví a také splacený. Je potřeba uzavřít předmanželskou smlouvu ohledně těchto jejich nemovitostí? Mají oba nárok na to, aby jejich nemovitosti byly i po svatbě výhradně jen jeho a její? Děkuji moc za právní porady.
0x
Dobrý den, to, co mají před svatbou, jim zůstane. V rámci vypořádání by se řešilo vše co, se nabylo v době manželství a možná něco okolo. Níže na odkazu je kdyžtak info k nemovitostem při rozvodu.
Předmanželská smlouva asi není na škodu a při případném rozvodu může být k užitku. Na druhou stranu, pokud k tomu nejsou moc nakloněni, tak už samotný návrh na předmanželskou smlouvu může do vztahu vrazit pomyslný klín a nedůvěru, tak je to z mého pohledu trošku ošemetné
Ano, berou to jako nedůvěru. Jde o to, že on má dospělého syna a chce mu pak byt darovat. Ona má dceru a chce jí byt také darovat. Po svatbě se stěhují do Španělska.,
0x
A kde budou bydlet?
Smlouva Je dobrá v každém případě. Taková, která řeší různé okolnosti, třeba kdo bude vychovávat případné dětí při rozluce apod. 
To určitě ne. Mají to shodně naplánované 8 let. Zůstali tady, aby ty byty splatili než půjdou pryč. To se jim povedlo.
Ví co chtějí a všichni jim fandíme a držíme palce.
0x
Smlouvu mít nemusí, byty budou dále jen jejich. Společný bude ovšem případný výnos. Takže případné nájemné bude spadat do SJM. Někde jsem četl, že do SJM bude spadat i případný příjem z prodeje, ale to nevím jistě.
A to jste zase slyšel kde tyhle vaše názory že výnos bude spát do společného, a příjem z prodeje
Teď se o tom nevím vůbec nic, ale příjem z nájmu podle paragrafu 9 je něco jiného, než podnikání, tedy výnos z výlučného majetku dle mého skromného názoru nebude spadat do SJM! Natožpak prodej.
Samozřejmě jiná věc je, pokud by někdo podnikal, par.7, tedy v tom bytě Provozoval třeba ubytování, takovém případě už by dle mého názoru, a to o tom vůbec nic nevím, tento příjem spadl do SJM
Pokud se nepletu, tak se při rozvodu řeší veškerý majetek získáný během manželství. Takže by se tam řešil i případný výnos z nájmu pronajatého bytu, popřípadě prodej.
Dokonce jsem někde četl případ, kdy se manželé rozvedli. Při vstupu do manželství měl jeden z nich hypotéku na byt, kterou splácel a po protějšku nechtěl aby na hypo příspíval. Když se ale rozváděli, tak v rámci vypořádání byl protějšku naúčtován pomyslný nájem, který by platil nebýt v manželství a s tímto se pak při vypořádání počítalo
No, jak jsem to četl, tak jsem si říkal, že rozvod a ještě ve zlém bych rozhodně nechtěl řešit, protože tam je tolik různých věcí, které by člověka snad ani nenapadly :D
Vikos - Souhlasím. Smai mám versus splátku hypotéky je to jak píšeš, skutečně se započte jeho výhoda jako nájem - To je standartní postup
ale Rumíček píše článek: Dle § 709/1 písm. d) občanského zákoníku platí, že součástí SJM není to, co jeden z manželů nabyl právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví.
Jde o to, že nakládání s majetkem není podnikání, tak dle mého názoru příjem z nájmu se řídí výše uvedeným textem ) A teď dokaž judikátem, že tomu tak není!
Je "chvályhodné", že máte starosti o vašeho dospělého potomka Jen aby nebyl problém s tím, že váš potomek je mamánek, neustálá snaha rodičů za děcko něco řešit - Proč ho nenecháte, ať si řeší své věci sám
Nene, makají od nevidím do nevidím a svatba je jejich čerstvé rozhodnutí a oznámení. Nabídli jsme jim tuhle pomoc
a souhlasili. I když s tím, že si vše vyřeší sami. Ale už nechodíme do práce, máme čas a za zeptání jen tak, to stojí.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.