Právo nájemce na kontrolu bytu a prohlídky bytu 3 měsíce před koncem smlouvy

05.10.23 08:07

Pronajímatel nemůže vstoupit do bytu, když se mu chce, ale jen po domluvě s Vámi. Proč má klíče?

Máte ale popletené názvy.

ben®

05.10.23 07:04

Dobrý den, nájemce jste Vy. Pronajímatel má toto právo, ale po dohodě s nájemcem a jen na nezbytně dlouhou dobu. Zdravím!

05.10.23 09:19

Dotaz byl: může mi nájemce (správně pronajímatel) vstoupit do bytu bez mé přítomnosti?, na to přece právo nemá, jedině v případě havárie vody apod.

ben®

05.10.23 09:33

orion - nerozumím. Zkrátka kromě mimořádné události v bytě tam pronajímatel vstupuje se souhlasem nájemce, po předchozí dohodě o termínu návštěvy a v jeho přítomnosti (nebo někoho, kdo v tom bytě s nájemcem bydlí a není to dítě). Prohlídky ještě stále pronajatých bytů s novým/budoucím zájemcem/nájemcem jsou běžné a legální. Upravuje to NOZ.

05.10.23 10:42

No snažil jsem se vaši odpověď upřesnit. Na tazatelovu otázku píšete, že pronajímatel na to právo má, jenže na vstup do bytu bez přítomnosti nájemníka, jak zněl dotaz, právo ve skutečnosti nemá, respektive má jen v případě havárie, požáru apod.

jendaaa®

05.10.23 08:06

Pokud je myšlen pronajímatel, tak za určitých okolností může.. na druhou stranu, vy máte povinnost mu byt na jeho vyzvání zpřístupnit..pokud ovšem mu to neumožníte, nelze se divit.

krtek6

05.10.23 07:11

Nájemce jsi ty...Pronajímatel je ten komu za ten byt platíš...a ne nemůže...

tomkk®

05.10.23 11:17

Může bez vás, ale ne bez vašeho vědomí a souhlasu. To by mohl pouze v případě, kdyby třeba zabraňoval škodám, jako třeba zavřít vodu při přetékající vaně.
Rozhodně nemůže do bytu vstoupit bez vašeho vědomí aby se třeba podíval, jestli jste nic neponičil, nebo aby ho někomu ukázal. Na druhou stranu, co s tím naděláte, že..

05.10.23 11:23

Vymění zámek?

tomkk®

05.10.23 11:27

Na to nemá právo.

05.10.23 11:34

Ale má.

ben®

05.10.23 11:36

tomkk - ale má, resp. v bytě má nájemce svůj majetek a naopak nikde není psáno, že pronajímatel musí mít klíče od bytu, který někomu pronajímá. Je to na jejich dohodě (nejlépe, když to je uvedeno v naj. smlouvě).

05.10.23 12:29

kdo má právo vyměnit zámek a kdy?

děkuji za poučení

tomkk®

05.10.23 12:56

Zákon mu vložku vyměnit sice nezakazuje, ovšem ve všech nájemních smlouvách, které jsem viděl, si pronajímatel vymínil, že má klíč. A protože toto ustanovení v rozporu se zákonem není, tak je platné. Někdo to řeší tak, že vložku vymění a pronajímateli dá nový klíč v zalepené obálce. Tím se ale nejvýš ošetří třeba bývalí nájemci, kdyby jim zůstala kopie klíče. Není páka zabránit pronajímateli klíč použít.

05.10.23 13:00

tomk, správně píšete, že na to nemá právo, uvidíme, co sdělí orion.

já zase neznám v okolí nikoho, kdo dává klíče od bytu, kde má svoje poklady někomu cizímu. Taky jsem nikdy po nájemnících nepožadoval, naopak , chtěl jsem, aby si vyměnili zámek za svůj.

Za desítky let jse mnepotřeboval vstoupit do bytu, když nebyl nájemník doma.

Takže nemá právo na výměnu zámku.

Chtít může, třeba i aby mu říkali velkomožný pane, aby mu dávali nedělní oběd, může chtít téměř cokoliv...

boban®

05.10.23 13:14

@milancukrar
To je hodne solidni jednani, rict najemnikum,at si daji svuj zamek

Akorat kdybych to mel nove zrekonstruovany,tak bych se bal.

05.10.23 13:27

bobane, čeho se obávat, nájemníka, či zámku?

05.10.23 13:45

tomkk:
To si klidně může dát do nájemní smlouvy, nicméně je mu to houby platné, neboť výměna zámku spadá mezi drobné opravy, což je činnost, kterou lze ze zákona dělat bez vědomí pronajímatele, není povinností nájemníka žádat ho o povolení, a hlavně není povinností nájemníka poskytovat klíč od "svého" bytu pronajímateli. Tuším, že taková smluvní podmínka by naopak nebyla v souladu se zákonem a případný soud by to neuznal. Pro zakřiknuté povahy dodám, že kdyby pronajímatel udělal scénu, můžete mu říci, že jste tam zrovna včera zlomil klíč, takže se nedalo nic dělat.

boban®

05.10.23 13:12

Nemá pravo vstupovat do bytu ani domu. Jen po domluve.
Kdyz jsme zili v pronajatem domku s pritelkyni, meli jsme klice jen my ale majitele jsme obcas(ob dva mesice cca) po predchozi domluve pustili mrknout. Jestli se tam nedela na stenach plisen . To byl jeho argument teda

aaaaaaad

05.10.23 17:38

Děkuju za opravu termínu, psal jsem to narychlo a nevšiml si toho, děkuji za vaše odpovědi.

janosik

05.10.23 18:56

podle zákona může 3 měsíce před koncem smlouvy předvést byt novému zájemci, je na to paragraf v OZ, v praxi by vám měl dát průkaznou výzvu ke zpřístupnění - předem, vy pokud se vám to nehodí tak navrhněte jiný termín co nejdříve, nač to hrotit? Kde je problem?
Jelikož jsou nájemci vychcánci, tak já mám sjednanou tučnou pokutu za nesoučinnost a nezpřístupnění bytu, takže si nájemce rozmyslí, jestli bude spolupracovat, anebo ne.
Pokud by v mém případě nespolupracoval, tak bych naúčtoval tu pokutu, a při druhé výzvě když ný nereagoval, bych tam už normálně vstoupil s kamerou na místo svědka…

05.10.23 19:18

bych tam už normálně vstoupil s kamerou na místo svědka...

jako neoprávněný vstup do bytu?

Skočit na otázku
Vložit novou otázku