měl bych ještě jeden pro mě důležitý dotaz.
Chystám se ke koupi svého prvního investičního bytu v os.vl.
Je možné byt odepisovat a tím neplatit vpodstatě daně z pronájmu?
Je potřeba se na něco při koupí zaměřit nebo mohu vždy odepisovat jakýkoliv mnou koupený investiční byt?
Kamarád který vlastní asi 3roky investiční byt mi tvrdí, že byt neodepisuje a platí tak běžně daň z pronájmu.
Děkuji vám za vysvětlení
2x
Samozřejmě odepisovat můžeš, ale doporučím ti do kupní smlouvy si rozdělit cenu domu a cenu pozemku! jinak si budeš muset udělat znalecký posudek
)
0x
Proč byste měl, za jakoukoliv soukromou investici, odepisovat daně? A nebudu platit daně a když je budu půjčovat, tak také příjem bude osvobozen od daní. Stát přijde o přijmy a ty budou chybět třeba bude ještě méně policie, soudců, zdravotnictví a vlastně všeho co financuje stát. Líbilo by se vám to? Co je komu do mých diamantů a do vašeho bytu, do vaší investice?
Když mám možnost jak se daním vyhnout (samozřejmě v mezích zákona), tak proč bych to neudělal?
A ještě všude slyším, že si mám šetřit na důchod (to investiční byt určitě splňuje). A z druhé strany slyším, jak v budoucnu nebude na důstojné důchody. Takže nějaká ochota platit vysoké daně? Proč? S výhledem malého důchodu, drahého a nedostupného zdravotnictví, atd.?
Pro zajímavost, při rovnoměrném odpisů je první rok 1,4 a další roky 3,4% odpisová hodnota. Výhoda rovnoměrného od pisu je, že si může libovolně pozastavit a nebo uplatnit jenom část odpisů s tím, že zbytek se přesouvá na další roky, takže to může odepisovat klidně 40 let, což U zrychleného odpisů nelze hrnou do budoucna, tam lze odpis pouze vynechat. S výhodou se to kombinuje při více nemovitostech tak, že jsi tím daň komplet vynulujete, A zrychlený odpis při prodeji za 15 let kdy je odepsána většina se vyplatí prodat a nakoupit nový… Ale to už jsou dlouhodobé a dost sofistikované strategie, při jedné nemovitosti to nemá smysl řešit.
To odepisování fakticky znamená pouze to, že odpisovou cenu (třeba těch 3,4%) uplatní jako náklad proti příjmu z nájmu.
Takže pokud nebude mít žádný zdanitelný příjem z nájmu, tak ani nemá co odepisovat
Tedy úvaha paní babky je trošku nelogická
Odepisovat nemůžu, pokud ten byt dostal darem, nebo zdědil, myslím že ani při převodu družstevního…
0x
Vzhladom na nasledky a sankcie, spojene s neplatenim dani alebo ich nespravnym uplatnenim, urcite si zaplatte konzultaciu u danoveho poradcu. Az vam da stat pripadne pokutu, nebude ho zaujimat, ake odpovede ste dostali na internetovej poradni.
Celkovo vam tu "investiciu" neodporucam, mate dobre spocitane, ake naklady s nou budu spojene? Fond oprav, nie 100% obsadenost cely rok, problemy s najomnikmi ako poskodenie zariadenia, neplatenie ...
0x
Jak už bylo řečeno, výdaje lze uplatnit bezpracně paušálem nebo výhodněji skutečnými výdaji. Není to na jednoduchou odpověď, není to ale nic tak složitého, abyste musel platit nějakého poradce. Základní informace jsou na internetu, podrobnější v literatuře. Forma není stanovená, nemusíte vést účetnictví ani daňovou evidenci. Když zjistíte, co všechno můžete dát do výdajů, tak se možná dostanete i do ztráty.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.