Převod poloviny domu

Dobrý den, mám dotaz. Babička s dědou darovali bratrovi 1/2 domu. Ten si vzal hypotéku a přistavil si bydlení. Na domě je teď zástavní právo smluvní. Jelikož jsou prarodiše už v letech, rozhodli se, že druhou polovinu darují mě s podmínko věcného břemene na dožití. Mám si to zařídit a přepsat. Vím, že k tomu musí dát souhlas banka. A moje otázka zní. Jak mám začít? Nejdřív oslovit banku a jít tam s bratrem a prarodiči? Nebo bratr nemusí? Nebo musím mít nejdřív darovací smlouvu? A jak mám banku oslovit? Je na to nějaká žádost? Co mít sebou? Nikdy jsem nic takjového nedělala. Své děti prarodiče již podělili o jiné nemovitosti a tento "složitý fant" je teď na mě.Budu ráda za jakékoliv rady. Děkuji