Daň z prodeje nemovitosti - musím ji platit

Od: houmr* 17.02.23 06:15 odpovědí: 10 změna: 17.02.23 21:38

Dobrý den,

mám dotaz ohledně placení 15% daně z prodeje nemovitosti (bytu v osobním vlastnictví). Od roku 2021 musí být 10 let ověřovací lhůta vlastnění nemovitosti, aby se daň neplatila, avšak moje situace je taková:

Babička v bytě bydlela 30 let, poté jej zdědil v roce 2020 otec (nebydlel tam), který umřel v roce 2021 a od té doby mám byt já z dědictví.

Ověřovací lhůta se pro mě počítá od mého nabytí dědictví, nebo nabytí otce nebo už od babičky, čímž by byla splněna podmínka bydlení více jak dvou let?

Jsem tedy od povinnosti platit daň osvobozen, nebo ne?

Děkuji za odpovědi.

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

10 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

andy123®

17.02.23 07:45

Zavolejte na finančák, tam Vám řeknou přesně..

Píšete, že otec, po kterém jste byt zdědil, v bytě bohužel nebydlel, jen ho vlastnil. Pokud by tam otec prokazatelně rok bydlel, potom Vy rok, tak byste neplatil.

Pokud tam ale bydlíte 2 roky před prodejem -pokud lhůtu nesplnujete, vyplatí se s prodejem počkat, případně použijete peníze na vlastní bydlení,, neměl byste nic platit. Vše si raději telefonicky ověřte na finančáku.

Podrobněji v odkazu Daň z příjmu při /...

zam

17.02.23 11:06

Ono to je těžký,i finančák může dát špatnou radu,a pak chtějí pokutu a penále. Ani finanční poradce není záruka.

dan*

17.02.23 20:39

Profese se jmenuje: Daňový poradce a ten za rady ručí.

[přidat komentář]

ben®

17.02.23 07:17

Dobrý den, asi myslíte povinnost zdanit dani z příjmu rozdíl mezi cenou kupní/nabývaci a cenou prodejní (pokud je do plusu). U bytu byla ta lhůta dva roky a pokud tvrdíte, ze je nyní 10 let, tak si to radeji ještě jednou ověřte (mne se to nezdá jako pravdivý údaj). A samozřejmě se čas počítá až od počátku vlastnictví prodávajícího/majitele a to jste Vy. Zdravím!
doplněno 17.02.23 07:59: Babičku a otce už do toho netahejte (to je minulost). F.U. se podívá do KN na datum, kdy jste se stal majitelem bytu Vy.

dan*

17.02.23 20:52

Netahej? Ty jsi rozumbrada:

zakonyprolidi.cz/... §4, odst.1, písm.b)

doba 10 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele

Tedy otázka pouze je, jestli se ti dva zůstavitelé v řadě mohou sčítat

někdo by totiž mohl tvrdit, že zákon mluví v jednotném čísle a tedy nikoliv, nemohou. Že by muselo být v zákonu množné číslo.

[přidat komentář]

17.02.23 20:31

Lhůta je 5 let. Při sdědění se započítává doba vlastníků v přímé řadě, rodiče, prarodiče, děti.., což byste splňoval a byl osvobozen od daně. Nevím, zda vám tuto situaci neovlivní dědictví po otci, který v domě nebydlel, jen jej vlastnil. Finančák bude vědět.

dan*

17.02.23 20:46

Kde bereš 5 let, jaký odstavec!?

zakonyprolidi.cz/...

ben®

17.02.23 21:27

id - ignorujte ho.

dan*

17.02.23 21:38

LHUTA JE 5 LET. A ktera lhuta, ten zakon se od 2021 9x zmenil do aktualni platnosti. Takze je i fajn znat presne datum nabyti nemovitosti dedicem.

Ze otec nebydlel ma vliv na co presne, kdyz podminka bydleni se vztahuje toliko na prodavajiciho a nededi se (ta lhuta)!?

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

dan*

17.02.23 20:43

Co je to ověřovací lhůta?

Osobne bych ke dni nabyti si tam prihlasil TP anebo se ke stejnemu dni informoval u notare. Jinak muzes cekat 10 let

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.