Hypotéka pro důchodce

Samozřejmě, to je standardní postup. Jen nesmí být hypo vázaná na příjem, kvůli vašemu věku, ale jen na hodnotu nemovitosti. Je mnoho spoelčností, které takto půjčují. Kupující pak vyplatí nejprve hypo a pak se teprve může dům na něj převést.

Já jsem k RK skeptický... dům má hodnotu 2 miliony, 5% = 100.000 Kč. Prvník vezme za sepsání kupní smlouvy, i kdyby mnoho, tak 10.000 Kč, na vklad do KN se platí 500 Kč a návrh bývá v ceně kupní smlouvy. Samozřejmě je to jiná, pokud RK sežene kupce, ale využít ji jen jako servis je přepych a s prominutím hloupost.

Ještě k potvrzení původní odpovědi. Dům se dá do zástavy, dostanete peníze a s těmi můžete naložit jak chcete. Na bytech naopak nebude váznout žádné zástavní právo. Seženete si kupce a zástavu vyplatíte.

Hypo nebo půjčka nebo jak se to může nazývat bývá většinou max. do 50% ceny nemovitosti. Tzv. cena v nouzi, tzn. cena pro případný rychlý prodej... což je dost často i jen 1/3 tržní... a cena za půjčku? Zhruba 3-5%, ale pozor, měsíčně a nebo zhruba 2.000 měsíčně za každých 100.000 Kč. Pokud to chcete jen na 1-2 měscíe, není to nic strašného... rozumější je ale se domluvit s prodejcem bytu aby počkal a nebo dát právě jemu do zástavy dům!

V tomto vašem případě bych se asi obrátil na realitní kancelář s tím, že chcete nejdřív uskutečnit prodej RD a z obdržených peněz uskutečnit nákup dvou bytů. RK si sice berou provizi cca 5%, ale zase vám poskytnou právní servis (sepsání kupních smluv, vložení změn do Katastru nemovitostí) a pomohou vám s daňovými přiznáními (prodejem RD vám vznikne povinnost zaplatit daň z příjmu fyzických osob, daň z převodu nemovitosti atd.). Při výběru RK se ale musíte mít na pozoru, aby to nebyli podvodníci - nejlépe vybírat z RK, které jsou organizovány v nějaké profesní organizaci typu www.ckrk.cz (Česká komora realitních kanceláří). Hypotéku bych vám nedoporučoval, její získání je obtížné i pro lidi v produktivním věku, navíc je to dost krkolomné řešení.

Bohužel je špatná doba na prodej nemovitostí. Hypotéku s velkou pravděpodobností nedostanete a půjčovat si u nebankovních společností je docela risk. Navíc úrok u takových transakcí (u nebankovních spol.) se zpravidla pohybuje mezi 25 - 80% p.a.. On to je vlastně risk pro obě strany. Prodat nemovitost za cenu ve výši znaleckého posudku je prakticky nemožné (kromě VIP lokalit) - pokud se o to pokusíte a neslevíte, pak můžete čekat na kupce taky roky. Předem si zjistěte - třeba u RK - kde se tak asi pohybuje tržní cena vašeho RD. Abyste nakonec nebyla překvapena, že za to nekoupíte ani ty dva byty. Přeji pevné nervy, hodně trpělivosti a ještě více štěstí.