Dobrý den,
s přítelem uvažujeme o hypotéce, jak budeme splácet vlastní atd, znáte to... Jenže jsme hned na začátku narazili na základní pojem "úroková sazba" a jsme ztraceni. Co fakt znamená to číslo? Je jasné, že např 5,19 nebude procento z celkové půjčené částku, ale co to tedy znamená? Za rok? Můžu dát příklad? To jsem našla v jedné brožuře jedné banky...půjčená častká 1500000 kč - splatnost 30 - úroková sazba 4,49 a splátky jsou 7600 kč. Kolik tedy člověk ve finálo přeplatí?
Děkuji
1x
U hypotéky se konečnou cenu dozvíte až na konci splácení, díky fixaci.
Příklad: Půjčená částka 1.500.000kč s úrokem 4,49% na dobu 5let. Po 5 letech budete mít měsíc na rozhodnutí, jestli částku umoříte nějakýmy naspořenými penězi nebo jí splatíte celou nebo budete pokračovat ve splácení a podle výše fixačního období (1,3,5,10 let) budete pokračovat ve splácení s jiným úrokem, samozřejmě vyšším
. Př.: Dáte-li si fixaxi na 1 rok, budete mít úrok 4,99%, 3 roky = 5,49%, 5 let = 5,99% ... atd.
Kamarádovi navýšili po prvním období měsíční splátku o cca 700kč, což se mu nelíbilo a vyřídil si přeúvěrování.
Já mám stavební spoření bez naspořené částky 800.000kč a splátku 4.200kč + něco za pojistku s pevným úrokem 4,8% po celou dobu splácení.Mám splátkový kalendář a můžu si přesně spočítat, kolik přeplatím, narozdíl od hypotéky, kde se dle délky fixačního období mění výše úrokové sazby.
Samozřejmě berte vše orientačně! Výše úrokových sazeb a délka fixace u hypotéky a výše úroků a splátky u stav. spoření se budou lišit.
Děkuji, ale ten úrok je 4,99% ročně z celkové částky? Nemůžeme zapomenout na fixaci a inflaci a kdesi cosi a vypočítat, kolik člověk při tomto konkrétním příkladu přibližně přeplatí?
Pokud si vytvoříte svůj příklad, tak to spočítat lze, ale jistě to bude dost odlišné od reality, protože Vám nikdo neřekne, kolik bude úrok činit za 5 , 10 , 15 , 20 ... let. Navíc je u hypotéky možnost případně doplatit úvěr nebo třeba přeúvěrovat pouze ten jeden měsíc před koncem fixace, aby jste byla ušetřena sankce.
Trochu jen s dovolením doplním "jarmika"
U stav. spoření máte dvě etapy:
1. Splácíte úroky a dospořujete do x% cílové částky, která je zapotřebí k přechodu do překlenovacího úvěru
2. Splácíte úvěr
Jistota je to, že pokud třeba zdědíte nějakou částku, nebo vyhrajete, můžete ihned splatit půjčenou částku, ve Vašem případě 1,5 mil.Ta je po dobu splácení úroků a dospořování stále stejná - 1,5 mil.Nejsem si jist, zda-li se od této částky poté ještě odečte částka za dobu splácení úroků naspořená.
Je to spíš takové informativní ode mě, jako od laika
Více Vám poradí někdo, kdo se tímto živí. Jen neskočit po první hypotéce nebo stav. spoření jen díky úrokové sazbě, která je většinou podmíněna nějakým "ale", které se dozvíte až po konzultaci s poradcem té či oné peněžní instituce.
1x
Je to roční úrok z aktuálně nesplacené částky. Jak tedy postupně každou splátkou kousek splatíte, tak se ten úrok počítá z menší částky.
To neplatí u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Překlenovací úvěr ze stavebního spoření je (asi to tak bude všude, měl jsem to od buřinky i od lišky stejně) tak, že se pořád platí úrok z plné palby a nic se nesplácí. Ta částka ze splátky, která je nad úrok, tak se vedle spoří a úročí se (samozřejmě podstatně húře než se úročí ten úvěr). Až se naspoří to procento, tak se pak to naspořené teprve započte proti úvěru a dál už to běží o kousek méně lichvářsky, tzn. splátky normálně ukusují jistinu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.