Mám dotaz.Jsem spolumajitelkou RD až po smrti jsem se dozvěděla,že strýc svou polovinu RD napsal na neteř aniž by využil předkupní právo a dům mi nabídl k odkoupení.Dům daroval již v roce 2016 a zemřel 2019.Dá se ještě obnovit dědické řízení.Já se to dozvěděla loni,že mám nového spoluvlastníka a nyní začínají problémy.Děkuji za odpověď.
5x
Rozumím tomu tak, že strýc daroval svůj podíl na nemovitosti dceři, tedy Vaší neteři. Tedy do hry nevstupuje předkupní právo (nešlo o prodej, nehledě na to, že v době daru s největší pravděpodobností bylo předkupní právo zákonem zrušeno). Otevírání dědického řízení je taky mimo hru, v době úmrtí strýce už dům nebyl v jeho majetku.
až po smrti jsem se dozvěděla... Na to, že jste po smrti, jste docela čilá 
Tedy, tím upřesněním jste to trochu posunula, asi jako v tomhle vtipu:
Dotaz na rádio Jerevan: "Je pravda, že v Tulské oblasti Vladimír Ivanovič vyhrál Moskviče?" Odpověď: "Ano, zpráva se zakládá na pravdě, pouze se nejednalo o Vladimíra Ivanoviče, ale o Ivana Vladimíroviče, nebylo to v Tulské, ale ve Voroněžské oblasti, nejednalo se o moskviče, ale o sáně a Ivan je nevyhrál, nýbrž mu je někdo ukradl."
Opravdu nejsem odborník na slovenské právo, ale pochybuji, že se předkupní právo vztahuje na dary. Nedokážu odpovědět.
s největší pravděpodobností bylo předkupní právo zákonem zrušeno
Nepravda, v 2016 ještě nebylo zrušeno, ale v pripade tazatele neslo o koupi, tudiz irelevantni...
jd - aspoň si proklikejte odkazy. dle pramene, který uvádím se v posledních 20 letech objevuje a mizí předkupní právo z legislativy opakovaně. Protože však nejde o české, ale slovenské právo, je to irelevantní (v tom se shodneme).
Navíc má tazatelka zřejmě pravdu. Ve slovenské legislativě se předkupní právo vztahuje i k daru. Ovšem s výjimkou osoby blízké.
Tedy závěr: Můžeme se tu špičkovat, ale na výsledku to nic nemění. Šance jakkoliv napadnout současný stav je nulová.
To jsem nevěděl, že jde o slovenské právo, ale selský rozum velí, že je nesmysl napadat kvůli zůstavitele, z dotazu plynulo, že byli příbuzní. Tím to snad v jakémkoliv státě je legit.
Jakože pokud se sestřenice nedohodnou mezi sebou, no tak tím je řečeno také mnoho... Prostě budou podílovými spolu vlastnicemi. A tazatelka si může založit nový dotaz, jak vyřešit to či ono. Ale už teď se může cítit dotčena, že její sestřenice něco dostala zadarmo, nicméně jde o vůli zůstavitele.
Tak si bud rozdejte nemovitost na jednotky, pokud stavebne lze anebo se alespon ustne s pomoci papiru A4 dohodnete, ktere mistnosti a prostory ktera z vas (pokud jste 2 a nevime v jakem pomeru) bude uzivat.
A zapomente na to, ze ji budete nutit neco delat i kdybyste mela 50% tak je to problem. I kdyby strecha pdletela a ona nebude chtit, je to problem.
Opravovat budu dál to můžu pokud je havarijní stav jen už si budu schovávat účtenky .
Ještě jednou děkuji za Váš
Účtenky si můžeš schovávat vždycky, ale vlastní čas a práci ti nikdo neocení a nezaplatí.
užívat nemovitost můžete obě, ona ti asi do tebou opravených místnosti chodit nebude, že ne.
pokud jste se dohodli na tom, že ty uděláš pořád a ona zaplatí polovinu, no tak jistě tu dohodu můžeš nějak prokázat? Svědecky, komunikace SMS či email? Anebo jí prostě jenom napiš email: jestli chceš odhad, tady posílám účet za odhad a zaplať mi polovinu do tehdy a do tehdy.
5x
3x
3x
v zmysle § 140 OZ Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Inak povedané ak nechcete Váš podiel darovať blízkej osobe (syn, manžel, sestra, brat. otec...) musíte ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Títo sa potom rozhodnú či ho odkúpia alebo nie. Teda aj pri darovaní sa uplatňuje predkupné právo. Potvrdzuje to aj ustálena judikatúra:
R 58/2005, R 57/2005
Predkupné právo podielového spoluvlastníka sa uplatňuje aj pri prevode spoluvlastníckeho podielu na základe darovacej zmluvy.
1x
Je ten dom v zaujimavej oblasti, kde su drahe nehnutelnosti? Napriklad okolie Bratislavy alebo ineho velkeho mesta, nedaleko su Vysoke Tatry a pod? Chcete tam chodit napriklad na dovolenky?
Ak sa citite trvalo viazana na CR, tak svoj podiel predajte, nech si pribuzna uzije nejakych problemistov. Za peniaze z predaja mozete dovolenkovat bez nervozity kdekolvek + uz ziadne strkanie penazi do ciernej diery, kde vy platite a pribuzna si uziva.
0x
Já tedy vyčetla na netu, na aktuálních stránkách platnasmlouva, že předkupní právo je u darů uplatňováno, pokud nejde o převod (dar) osobě blízké. Otvírat ale dědické řízení vyžaduje zase jiné předpisy, navíc na Slovensku může být úprava jiná. Proč se neptáte na slovenské poradně? Tady budeme všichni jen vařit z vody.
0x
A ten váš strýc a vaše neteř, to byla strýce dcera? Nebo to byl i její strýc?
Ps: asi tomu nerozumím, ale jak by vám mohl nabízet ke koupi, když ji nechtěl prodat? Podle mě zapomeňte a nic s dědictvím neuděláte. Měla jste sledovat katastr už v 2016, tam se ten dar musel zapsat ještě před smrtí strýce. A měla jste odkoupit to od své neteře ihned, po smrti strýce.Nyní pravděpodobně budete platit více 
Mám pravdu?
jinak váš strýc asi měl nějaký důvod to darovat neteři, sestřenici, nemyslíte? Co s tím jako proboha chcete dělat, napadnout vůli zůstavitele? Z jakého důvodu? On a ona snad nebyly osoby blízké?
ps: problémy jsou nevyhnutelné, problémy jsou řešitelné.
0x
A na Slovensku je to koukám stejné.
Urady ho informuji ve verejnem seznamu.
Prava patri pouze bdelym, lze to hlidat i zadarmo pokud nejste nesika, pro vetsinu lidi je moznost si to predplatit. Tech par korun za to stoji.
0x
Asi nepíšete pravdu. Jako spolumajitelka by tu polovinu nemohl přepsat a tedy darovat neteři, katastr by takový přepis neudělal. Museli byste to neteři darovat oba společně. Vypadá to, že jste byli majiteli každý jedné polovina, a strýc tu svoji polovina daroval, což by bylo v pořádku. Nahlédnout do katastru můžete na internetu zdarma, na KÚ vás nechají zdarma nahlédnout i do příslušných smluv, např. darovací smlouvy, smlouvy o převodu vlastnictví. Pokud vidíte problém, musíte se obrátit na právníka. Vysvětlit to může i právník KÚ.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.