Dobrý den, chtěl bych investovat 1.2mil Kč, uvažuji o koupi malého investičního bytu, výnos by byl okolo 4% s tím, že bych doufal, že nemovitosti půjdou nahoru a časem bude mít byt mnohem vyšší cenu. Jiná varianta je rozdělit peníze do více akcií a fondů. Jaký je váš názor, jak by jste investovali vy? Nebo počkat na nákup nemovitosti s výhledem, že ceny budou padat? Děkuji za váš názor
Byt nebo jinou nemovitost určitě kupte. Ceny dolů nepůjdou,není materiál nebo je drahý,nejsou řemeslníci nebo jsou drazí.Parcely drahé nebo nejsou uvolněné.Stavební řízení zdlouhavé...Bytů je nedostatek,tak nemůže jít cena dolů...jak by mohla. I kdyby jste ji měl mít prázdnou,neobsazenou.
Výnos 4% je velice optimistický a bez započítání práce s nájemníky, daně, schůze SVJ, oprav vybavení a výpadků nájmu z různých důvodú. V současnosti je to docela riziková spekulace na růst ceny nemovitosti. Když nemovitost, tak to už raději propachtované pole. Pachtovné je sice jen 2%, za to ale trvale a bez práce.
To jste deset let spal? Dnes jsou ceny bytů trojnasobné. Výnos 4% z bytu určitě nebude, takový nájem vám nikdo nedá. To můžete rovnou dát na spořící účet a máte to bez rizika poklesu nemovitostniho trhu. Anebo dividendove akcie, kde se dostanete k deseti procentům. Případně etf, pokud akciim nerozumíte.
Koukněte se na nabídku bytů k prodeji do vámi zmíněné částky. Vše pouze pás chudoby poblíž pohraničí. Mostecko, Ústecko, Karvinsko atd. V drtivé většině panel, často i jen družstevní vlastnictví. Lidičky v těchto lokalitách smrdí korunou i v lepších časech, nyní v době super drahých energií obzvlášť. Najít tam stálého solidního nájemníka, ze kterého se nestane neplatič, kterého pak nedostanete z bytu, to bude pěkná fuška. Vaše suma na koupi bytu by byla zajímavá, pokud byste měl kouzelný DeLorean a vrátil se o 20-25 let zpět. Navíc paneláky znamená téměř vždy platit dálkové teplo, kde je skoro jedno jakou máte spotřebu. I když tam vůbec nebudete, než seženete nájemníka, budete platit měsíčně raketu jen za tuto položku. Upřímně, do bytu v těchto místech bych nešel, do panelu určitě ne, a na lepší lokalitu zase nemáte prachy.
Ano byla by to horší lokalita, kde bych za 1.2milionu koupil 1+kk. Na lepší lokalitu nemám. A co počkat až ceny spadnou o 30-40% a zatím ty peníze někam dát, ale teď kam?
pospisil
Dobrý den, měl bych pár zajimavých možností kam peníze bezpečně uschovat a mít větší zhodnocení. Pokud by vás zajimalo bližší info mohli by jsme se o tom pobavit
Pospíšil
ladav
Dobrý den, ano budu rád za typ. Můžete se prosím rozepsat? Děkuji
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
