Otec přítelkyně nám nabízí, ze bychom se s přítelkyní mohli nastěhovat do rodinného domu, co pronajímá za 20tisíc, zdarma, s tím, že bych do toho vrazil 500 tisíc na rekonstrukci (podle jeho představ) a pak bychom tam mohli bydlet jak dlouho chceme. Udělali byste to? Teď platíme s přítelkyni pronajem 14tisic. Teoreticky se mi to vrátí za 50 měsíců (když bychom si najem rozdělili vejpul s přítelkyni). Co když se ale dřív rozejdeme, riskovat, že se mi nevrátí peníze? A co když rekonstrukce vyjde dráž, s každými 10tisíci navíc se prodlouží bod zvratu o 1měsíc. Jinak v domě bych chtěl s přítelkyní zhruba 10let, pak si postavit svůj. To bych teoreticky ušetřil 1,3 až 1,9milionu na nájmu. Nabídka je to lákavá, ale má hodně ALE
Pokud se chcete vyhnout budoucím problémům, pak na toto nepřistupujte. Nyní jsou mezi vámi třeba vztahy dobré, v budoucnu to tak být nemusí. Investujte si do svého vlastního bydlení.
To není nabídka lákavá, ale naprosto nepřijatelná. S přítelkyní jste právně cizí lidé, nemovitost je také cizí a nejspíš ani svým vkladem v ní nebudete mít zapsaný podíl. Je to riziková, nezajištěná investice.
Taky můžeš být hned po rekonstrukci vypoklonkován. A to - ač si to teď nepřipustíš - nejen otcem. Známých co si nabrnkli ženskou, dali jí barák dohromady finančně, ale i svou dřinou a pak byli hned odejiti znám osobně hned několik. Jinak pokud bys do toho zcela neprozíravě šel, vše ošéfuj na papíře u právníka včetně případného vyrovnání při nedodržení dohody. Ale doufám, že máš přeci jen špetku sebezáchovy a na nic takového nepřistoupíš - tohle je téměř jistá prohra. Asi jako při půjčování peněz (později již bývalým) kamarádům.
Říká se že: Nejhorší kšefty jsou s rodinou a přáteli. A toto kšeft je. Takový, který v budoucnu přinese více problémů než užitku. Nikdy nebudete pán domu, vždycky budete nevolníkem baráku a tchána.
Pokud byste na to chtěli přistoupit, tak to chce stanovit si jasná pravidla a mít je zakotvené ve smlouvě. Že dneska "na hubu" řekně jak dlouho chcete budete za rok těžko vymáhat. A když "jak dlouho chcete", tak proč ten barák na přítelkyni rovnou nenapíše?
Teď platíte jinde 14 tisíc, Vaše polovina je tedy 7 tisíc. Čili se Vám to nevrátí za 50 měsíců, ale za 71,5 měsíce, což je skoro 6 let. 500 tisíc investice / 7 tisíc váš současný nájem. Za kolik otec přítelkyně říká, že pronajímá nějakou svojí nemovitost, je pro vás, když bydlíte jinde, vcelku irelevantní info pro návratnost. Musíte to porovnávat se svým současným stavem. Pokud by vám řekl, že svůj dům pronajímá třeba za 100 tisíc měsíčně, tak když jinde platíte v klidu svůj podíl 7 tisíc, tak návratnost taky nebude 5 měsíců. Plus samozřejmě by bylo ještě potřeba započítat i fakt, že se celé částky na rekonstrukci vzdáte najednou. Nájem na x let dopředu byste normálně neplatil. Čili ta návratnost by byla ještě o fousek jiná. Aby se vám to vůbec vyplatilo, musel byste s tou dívkou být ve vztahu min. šest, spíš sedm let, abyste byl s touto investicí vůbec na svých. Aby nula od nuly pošla. Tak dlouho nevydrží ani leckterá manželství, natož vztahy na psí knížku v baráku u přítelkynina otce. Rvát peníze do cizí nemovitosti, bez nějakého právního titulu (jen tak na dobré slovo, aneb vždyť si přece věříme), je vždy záruka budoucích problémů. Takový postup naprosto nedoporučuji.
Na otázku udělali byste to" nelze jednoznačně odpovědět bez znalosti detailů. Ale pokud uvažuješ "co když se rozejdeme", tak odpověď zní NE
Btw. kolik vám je (22?) když uvažuješ, že tam chceš bydlet 10 let a pak stavět a současně nevíš, zda se nerozejdete?
Za problematické bych viděl i to, kdyby jen holka dostala svatebním darem barák, do kterého bych já měl strkat čas a peníze. Ten barák zustane jen jí i po rozchodu/rozvodu, i když by se hypotekou profinancoval z SJM.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
