Pořízení domu na hypotéku

Nechci Ti kazit iluze. Beru to realisticky. S tim platem co mas, nemas sam sanci. Pozemek mas? I kdyby to byl pozemek 800 m2 pocitej ze metr ctverecni stavebniho pozemku cca 3000kc. Zalezi kde ze. Kde mas site, stavebni povoleni atd. Pak i kdyby byl mikro dum, montovany, tak jses na 3 mega za dum plus pozemek. Na to vse musis mit 20% svojich. Zkus si dat kalkulacku od ceske sporky, nebo komercky. Pri platu 27 az 33 mesicne, muze byt max splatka hypo dejme tomu 15 tisic. Kdyz si tam das tuto castku, uvidis, kolik Ti vubec pujci penez. Pak mas energie, sporeni, provoz domacnosti atd. Proste totalni masakr a ekonomicka sebevrazda. Sam to nedas.

Tvůj plán je vadný. Potřebuješ nakopnout. Nikoli k úderničení, ale přehodnocení pořadí důležitosti věcí v životě. Rodinný domek bez rodiny je volovina. Máš poslední čas najít si partnerku bez závazků, která bude mít stejnou představu o bydlení. Nepromarni ho bezúčelným škudlením.

Pokud chcete koupit hotovej barák, vidím to zle. Cesta by vedla přes koupi zříceniny a následné opravy,ale ... - musel byste být hodně manuálně šikovný, mít hodně času, hodně štěstí a hodně dobrých znalých kamarádů. První barák jsem koupil před patnácti lety za dvě stě tisíc, třista do toho vrazil a rok práce, mé práce, žádná firma. Druhej před desíti lety za devadesát tkč, dva roky práce o víkendech, jeden rok denně, oprava a vybavení za mega za materiál. Třetí jsem koupil vloni, za stopade, na ten nesahám, nemám čas, oprava by stála tak mega... Takže asi Vaše představa, že v pětadvaceti budete bydlet v komfortním, je těžko realizovatelná. Možná tak na staveništi... Od přítelkyně mladí teď koupili za mega a půl malej barák, dá se tam jakžtakž bydlet, ale makat tam budou tak rokapůl a milion to sežere, než to bude slušné bydlení. A teď si vyberte...

K čemu vám to bude? Chce to štěstí, nabídl mi to zákazník...

žadatelé do 36let věku mají stále výhodnější podmínky poskytnutí úvěru. stačí ti 10% vlastních prostředků, maximální výše půjčky je 9,5násoběk ročního čistýho příjmu, a měsíční splátka max. 50% čistých příjmů - počítám-li s průměrem 30000Kč měsíčně a tedy splátkou 15 tisíc Kč, pak by ti teď momentálně půjčili cca 2,7milionu Kč. úrokový sazby teď ale jsou vysoko a poletí ještě výš, nicméně nikdo nemá páru kde budou za 3 roky. může se stát, že úroky klesnou, zvýší se ti mzda, dosáhneš na vyšší úvěr, a jak už tu někdo psal - lidi co jedou na krev nebudou mít na splácení, a na trhu se objeví příležitosti k nákupu. takže být tebou, začnu šetřit ať mám za ty 3 roky aspoň půl milionu, a čekám co se kde objeví k prodeji.

Místo šetření začni investovat, nebo třeba odkládáš si 10k měsíčně, tak 5 na spořák a 5 do investic. Systematicky rozmnožuj peníze zadarmo bez práce, a na barák mít budeš (ale investiční jistota, né gembl). Sice to trochu potrvá, ale stejně ti nezbývá, než čekat. S tvou situací dnes ti nikdo asi nepůjčí, takže jinou radu pro tebe nemám. Při dnešních úrocích a cenách matroše a pozemků je to splátka jako kráva, a vem si, že to bys musel vzít na 30let minimálně :D. Když bys do toho šel s nějakou partnerkou, tak byste hypo dostali, ale je to pořád nebezpečné a rozhodně bych to nedoporučil. Ona se na tebe vykašle, pak budete akorát řešit prodej a milion problémů. Radši počkej pár let a vem to sám na sebe.

Když všechno měsíčně zaplatíš (hypo, poplatky, energie, internet, auto, jidlo, atd.), tak by ti mělo zbývat při dnešní době aspoň těch 10k + aspoň 5k na šetření (pokud jsi sám a nemáš děcka). Každý to má v sobě jinak, ale já tuhle částku beru jako průměr. Protože se může cokoliv stát během tvého splácení na 30 let a věř, že se stane. Zdražování všeho, úroky atd, jak vidíme dnes. A abys po tak dlouhou dobu dluhu mohl žít vklidu a bez stresu, možná ti to připadá dost peněz, které ti musí zůstat, ale věř, že to je ještě málo. Ten barák za nějakou dobu taky bude potřebovat nějakou náročnější údržbu, na baráku je pořád do čeho investovat, i když je relativně nový. Takže splátka sice super, že zaplatíš, ale je třeba počítat s průserama. Ber to tak, že když začaly nedávno úroky stoupat a lidem končila fixace, tak někteří už neměli co žrát, protože si předtím vzali hypotéku s malým úrokem a měli to měsíčně tak tak, aby vyžili již předtím a teď musejí prodávat a jít do nájmu někde na vesnici.

V dnešní situaci a ve tvé situaci bych udělal tohle: Jsem sám, tak bych koupil malý byt v nějaké "levnější" lokalitě. Mezitím bych šetřil, investoval, ale nejlepší je, že vlastně šetříš hypotékou, splácíš byt, kterému narůstá hodnota a šetříš tak do bytu, a to je dva v jednom. Ano, úroky nějaké zaplatíš a už je neuvidíš, ale hypotéka je vlastně dneska nejlepší spoření. Po čase byt prodáš s nějakou umořenou splátkou a ještě třeba s vysokým ziskem a budeš mít ještě k tomu našetřeno, tak to možná stačit na hypotéku

Podle dnešní prognozy pana Šnobra může být cena plynu na podzim i 15000 za měsíční plattbu. K tomu hypotéka nebo platba za jiné topení a už máte výsledek. S největší pravděpodobností nebudete možná mít kde bydlet nebo nabudete mít na podnájem. Vymýšlet fikce o domečku je až zábavné. Ale tak to asi nebude. Buďte realista. Dobře už bylo a do budoucna bude jen jak přežít. Potraviny, energie, ostatní náklady.