Jde snížit ocenění nemovitosti?

Od: klarkahlucha 12.04.22 15:05

Dobrý den, nastala situace, kdy nám bylo nabídnuto nastěhovat se do rodinného domu, který vlastní otec. Domluvila jsem se se sestrou, že jí z domu vyplatíme. Během stěhování dostal manžel výpověď, já jsem na rodičovské a tak jsme neměli možnost žádat o hypotéku. Nyní by měl manžel dostat v nové práci smlouvu na dobu neurčitou a zažádat už můžeme. Otec chce na domě udělat odhad, až si budeme moci vzít hypotéku. Dříve nechtěl, aby byla cena spravedlivá, tedy aktuální. V tomto jeho postupu se hrabat nebudu. Samozřejmě by každý rád, aby cena pro vyplácení byla nejnižší. Sama sestra před lety řekla, že by mi v případě vyplácení dala nejnižší možný odhad. Ale ten bude, něčím proč, zařizovat otec. Asi aby jsme jedna druhou neoškubaly. Na to přijde další odhadce z naší banky, kde budeme o hypotéku žádat. Banky většinou odhad podceňují. Jelikož s tím co jsem vypsala asi nelze nic moc dělat, co vše sníží cenu nemovitosti? Co proto mohu udělat? Takto uvažuji jen v souvislosti se sestry odpovědí, že by mi sama dala co nejméně. Dům je cca 80 let starý. Má stará okna, dveře, střechu komplet i vazbu, ta taky bude potřeba vyměnit. Dům je na vesnici se 700 obyvateli, u hlavní silnice. Dispozičně 2+1 s možností půdní vestavby, tedy 2x 70m2, zahrada 100m2, garáž, koupelna stará 20 let, kuchyň taky, podlahy staré linoleum, 20 let staré rozvody vody a elektřiny, kotel elektrický. Město nejblíž 5 km, v obci škola, školka. Samozřejmě všechno zastaralé vybavení chceme měnit a to i okna, dveře, podlahy, ale po odhadu. Mimochodem je v domě plíseň a mokré, opadané zdi. Ne všude, ale jsou. Dům má novou zateplenou fasádu. Máte nějaké rady?

13 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

12.04.22 19:35

10x

Chcete nějakou radu
Zde je. Odmítněte otcovu nabídku, do konce života bude investovat/ opravovat dům, pořád to bude starý barák s problémy. Navíc se rozhádáte se sestrou, bude se jí zdát, že dostala málo. Vždy když jde o peníze je to konec dobrých vztahů v rodiné.

inzinyrka®

12.04.22 22:56

Jsem pro všemi deseti.

[přidat komentář]

smode2

12.04.22 16:42

Když chcete všichni za každou cenu snížit hodnotu nemovitosti a stejně měnit okna, dveře, podlahy apod...tak co nejpve vymlátit okna, rozsekat dveře a poškodit podlahy a teprve PAK udělat odhad?

[přidat komentář]

hlada®

13.04.22 03:33

[?]

Nevím, jestli tomu rozumím správně, ale je to tak, že otec, majitel domu, ho má darovat za života svým dvěma dcerám, přčemž jedna, která má v peněžence průvan, chce ošulit druhou nízkým odhadem a ještě dům rozkopat. Jestli je to tak, tak běžte do koupelny a podívejte se do zrcadla, jestli nemáte červenou barvu.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

jirib

12.04.22 15:50

Odhaduji to tak na 2 a půl melounu...
To chcete sestru vyplatit a ještě dělat rekonstrukci...to bude lepší zbourat.
Když jste na mateřské,tak manžel má tak velký příjem,aby mu dali hypotéku?

m123®

12.04.22 16:19

Já si myslím, že to bude podle popisku míň. Moje matka prodávala před nedávnem něco podobného a odhad byl 800 tisíc.

klarkahlucha

12.04.22 22:36

Rozhodně je lepší vzít si hypotéku, než platil nájem. Stěhovali jsme se 3x a pokaždé jsme nad sebou, nebol vedle sebe měli nepřizpůsobivé sousedy. Nám už to stačil a radši budeme ve starém domě, než by nás bývalé bydlení přivedlo do blázince.

[přidat komentář]

dabel®

12.04.22 23:28

Ja bych radši než tržní odhad honil soudní odhad ten by měl bejt dle skutečnýho stavu nemovitosti a tudíž by moh bejt menší

[přidat komentář]

jenyk®

12.04.22 16:38

Na dálku těžko říci nějakou cenu, to prostě nejde.
Mokré a opadané zdi a na tom zateplení. Toť cesta do pekla.
První musí být vodorovná hydroizolace. Teď tam bude to zateplení vadit.

klarkahlucha

12.04.22 22:38

Nejsem odborník, tak mne, prosím, neukamenujte, ale dům je prý "podříznutý".

jenyk®

12.04.22 22:40

Tak proč je v domě plíseň, mokré a opadané zdi?

[přidat komentář]

gazda®

12.04.22 17:22

Velký rozdíl v ceně bude dle lokality. Jiná cena na vsi u Prahy a jiná cena na vsi u malého města někde na severním okraji republiky. Pozemek je malý a stav dle popisu není úplně nejlepší. Podívejte se na nabídky k prodeji v okolí, na první představu o výši odhadu to bude stačit. Odhadce často dělá porovnávací metodu cen nemovitostí v okolí.

klarkahlucha

12.04.22 23:06

Toto jsem někde četla. Bohužel, jak se začaly nemovitosti zdražovat a lidi začali hodně skupovat, více než rok tu nebyl jediný dům na prodej.

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.