chtěl bych si vzít od banky hypotéku.
Chtěl bych se zeptat, zda jde nějak online vypočítat moje bonita?
Chci vědět na jak maximální vysokou hypotéku dosáhnu s našimi rodinnými příjmy.
Děkuji
2x
jsem u banky Moneta, nikde to tam nevidím.
Jde mi o to si to alespoň předběžně spočítat, když zadám celkové rodinné příjmy, počet osob v domácnosti včetně eetit, kolik mi banka půjčí nebo jakou max. výši splátky můžu dostat?
Děkuji vám
prosím neznáte nějakou stránku kde bych zadal naše rodinné příjmy, počet dětí a vyjelaibta bonita kolik nám banka půjčí maximálně?
Příjem se zadává za jak dlouhé období, za 12 měsíců?
Všude nacházím pouze kalkulačky hypoték, ale nechtějí tam uvádět ani počet dětí ani jiné úvěry a proto to nejde určit.
Děkuji vám
To je tak složité zeptat se přímo ve vaší bance? Znají Váš příjem, uvedete počet dětí a je to. Od dubna 2022 má platit tohle:
Takže pro žadatele do 36 let mírnější pravidla (stačí jeden z žadatelů věk do 36 let). Nad 36 let přísnější.
Takže budu brát mírnější pravidla:
1.: Max 90% z odhadní ceny Vám banka půjčí. Např. odhad nemovitosti 5000000 Kč. Max hypo: 4500000 Kč.
2.: Max. 9,5 násobek ročního čistého příjmu. Např. s manželkou vyděláte 50000Kč čistého měsíčně, tak max. Vám banka půjčí 5700000 Kč.
3. maximální splátka bude max. 50% čistého měsíčního příjmu. Pro náš případ to bude max. splátka 25000Kč.
To budou podmínky dané ČNB. Každá banka si může přidat další podmínky. Takže se zeptáte v bance (klidně online, nemusíte na pobočku) a bude to.
ano ušetříme okolo 5-7000Kc měsíčně.
Nikde v kalkulačce nevidím, kde zadávat i počet dětí.
Píšete, že vše najdu na internetu,pokud je to pro vás tak jednoduché, můžete mi poslat odkaz kde to spočítám?
Zajímalo by mě jak máme vysokou bonitu.
Děkuji
Už jste se ptal ve Vaší bance? Jako první nástřel je to dostačující. V dalších bankách to bude +/- stejné.
Máte naspořeno minimálně 10% z odhadní ceny nemovitosti? (reálně doporučuji 20% z kupní ceny nemovitosti - odhad bude pravděpodobně nižší než kupní cena + další náklady s převodem nemovitosti). Splňujete limity, které jsem popsal nahoře? Jestli ano, tak bych se hypotéky nebál, ale úroky jsou teď celkem vysoké.
ano vše jsem si přečetl.
Celkem máme s manželkou příjem 31000Kč což není moc, ale i tak ušetříme.
Máme 2děti, do banky jsem volal a tam nám bylo řečeno, že nám půjčí maximálně okolo 900000Kč.
Podle vašich ukazatelů to tak ale není.
Na byt potřebujeme půjčit ale více.
Děkuji za pomoc
Dvě mega vám nikdo s potvrzeným celkovým příjmem čtyřčlenné domácnosti 31.tis. nedá.
Jinak potřebujete 10% hotovost...zatím.
Doufám, že to nebude reklama, ale na stránkách České spořitelny je i výpočet maximální hypo, kde zadáte příjem, počet žadatelů, věk, počet dětí.
Jinak bonitu ovlivní i kreditní kartu, kontokorent, jiné splátky... Už nahoře jsem psal, že ty podmínky od ČNB jsou jedna věc a pak má každá banka svoje. Můžete vyzkoušet i jinou banku.
csas.cz/...
U tohoto výpočtu mi to vyšlo, že tato banka nám může půjčit až 1.7mil , má banka mi půjčí jen 900 tis.
Je to opravdu možné, že jsou takové rozdíly?
Některé čtvrtletí máme v práci prémie, zajímá mě také za jaké období chce banka příjem? V některých měsících by to mohlo být i více.
A prosím vás počítá se do příjmu i vrácená daň za manželku a úlevy daní na děti?
Děkuji
Banka prověřuje registry dlužníků, historii splácení úvěrů, jiné půjčky, kreditní karty, kontokorent. Dále platby, které musíte měsíčně platit, atd... Každá banka to může mít trochu jinak.
Počítejte raději s tím, že odhad ceny nemovitosti bude o cca 5 až 10 procent nižší než prodejní cena. Jedině že byste měl nějakou dobrou cenu (lepší než je běžné).
U manželky která je nyní na rodičáku budou chtít příjmy z ÚP?
Co se týče odhadu nemovitosti, když byl nižší jak píšete, co by to znamenalo? Půjčila by nám z odhadu těch 80% a zbytek bychom si museli doplatit?
Když by stál byt 2 mil. a odhad by byl 1.8 mil.
Děkuji
S manželkou na rodičáku...?Tak s tou hypotékou budeš muset počkat.
Na 1.mil.a 800.tis...cca 12-15tis.měsíčně na 15let...
S manželkou na rodičovské dovolené bude asi trochu problém. To už se bude skutečně lišit banka od banky. Některá nemusí vůbec příjem z rodičáku brát v potaz. Jiná ano. Musíte se ptát přímo v bankách.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.