Nikdy jsem to nedělala a tak bych se chtěla někoho kdo už pronajímal nebo stále pronajímá, jak se to píše do smlouvy a co všechno z toho nájemník platí.
Když se řekne pronájem bytu mě stojí 10000Kc.
Co všechno ten nájemník platí a co platí majitel?
Bývají tam většinou tyto položky.
- fond oprav
- úvěr na zateplení nebo na něco jiného
- vytápění
- studená a teplávoda
- společná elektřina
- pojištění
- domovník
- elektrika - společné prostory
- elektrika - byt
- poplatek za TV a rádio
Mohl by mi někdo zkušený všechny položky roztřídit?
Co všechno zaplatí nájemník a co pronajímatel?
V inzerátu je mnoho nabídek pronájmu bytů a já pořádně nerozumím tomu, co v těch cenám proájmu je zahrnuto.
Děkuji
3x
V podstatě záleží na tom, jak se s nájemcem dohodnete.
Vodné/stočné, topení, plyn a elektřnu v bytě by měl platit on podle stavu měřidel. Všechno ostatní platíte Vy.
Další možnost je, že budete plati všechno Vy a předpokládanou částku zahrnete s určitou rezervou do nájemného. To bych ale nedoporučoval, protože nájemce tak nebude nic nutit k šetření a nekontrolovanou spotřebu zaplatíte nejen Vy, ale i ostatní v domě (to by se jim asi nelíbilo).
Určitě ale za něj nebudete platit poplatky za TV a rozhlas.
Nevím jak bych nájemníkovi mohla přepsat zálohy na vodu a třeba vytápění?
Elektriku a plyn si dokážu přepsat u dodavatele.
A poplatek za rozhlas a TV bych mohla v tom bytě zrušit?
On si to podle mě pak nebude vyřizovat nebo se pletu? Je to také v tom výpisu u nájemného.
Fond oprav, úvěr, pojištění, domovníka platí majitel bytu.
2x
já jsem v nájmu, nájemné 9700,- zálohy: voda 300,- topení 400,- úklid 200,-/měsíc, elektrika jde za mnou 1100,- tv+rozhl. Osvětlení nepaltím a výtah takéne, 1.patro. Tohle všechno je ve smlouvě rozepsáno včetně data spaltnosti. tedy mimo elektriku a tv+Roz. tak si to sesumírujte. Rozhlas a TV vám nezruší , to si připočítejte, protože stačí mobil který umí přijímat rozhlas a Tv třebaa internetově..co platíte dál bude asi váš problém, nebo to skryjete do nájmu ...
2x
je to velmi jednoduché...nájemník zaplatí POUZE NÁJEM + VODU + TOPENÍ ...může platit ještě elektriku nebo plyn, ale je to zbytečný, protože tyhle dvě položky si může napsat na sebe se smlouvou na svoje jméno...
runner2: to nájemníka nezajímá...už jsem to tu psal nedávno...nájemník si pronajímá byt o X m2 a žádné společné prostory...pouze byt...kdežto majitel je majitelem bytu o X m2 a podílově společných prostor...
2x
Není jen jedna správná odpověď, páč to má každý jinak a možností je více.Já to mám tak, že nájemník platí:
Nájem, zálohy na vodu, topení, dodávku teplé a studené vody.
převede si na sebe elektriku a plyn, platí si i internet, podle toho, co si dohodne. TV i rádio si platí sám.
Když nevíte co je v inzerátu uvedeno, musíte se zeptat na podrobnosti.
2x
Všechny náklady, včetně úklidu chodeb, společné osvětlení, STA, výtahu, odpadů můžete ve smlouvě přepsat na nájemníka - tím, že určité zálohu na tyto služby případně uvedete, že tyto služby nejsou zahrnuty v nájmu. To znamená, že až vám budou tyto "služby" (včetně topení a vody případně teplé vody) ze strany SVJ vyúčtování, tak je budete moci pře účtovat na nájemce, který je fakticky konzumoval.
Pouze Fond oprav, úvěr, pojištění, Účetnictví a odměny výboru - platí majitel bytu a nemůže je požadovat na nájemci, ale musí je zahrnout do výše nájemného, jedná se o zdanitelný příjem pronajímatele. Ovšem ve stejné výši může uplatnit i náklad. Dokonce i na fond oprav podle GFR tuším 22 se jedná o daňový náklad, pokud se nejedná o technické zhodnocení domu.
jde čistě o to, že výše vyjmenované nepřísluší nájemci hradit, je to náklad pronajímatele.pokud by to totiž v nájemní smlouvě požadoval pronajímatel hradit po nájemníkovi, nájemník by mohl u soudu úspěšně namítnout (A požádat o vydání bezdůvodného obohacení), a majitel by mu to musel všechno vrátit za 3 roky zpětně. platí pro nájemní smlouvu, U podnájemní smlouvy už by to bylo věcí dohody A běžně to tak dělám, že požadují i toto uhradit po podnájemci. Nutno rozliší t nájemní a podnájemní vztah.
A ty poplatky za TV a rádio se prosím hradí jak a kdo?
Vysvětlíte mi to prosím vás také?
0x
Tak pokračujte v placení všech poplatků vy a od podnájemníka si nechte peníze posílat na váš účet. Nikde není definováno, jak to musí být. Záleží na vás.
Kdyby podnájemník přestal platit za byt družstvu nebo SVJ, nemusíte se to dozvědět včas. Dozvěděla byste se to např. až při vymáhání penále a dluhů. Vše by vymáhali po majiteli bytu.
Musím to platit já nebo to mám zrušit a dotyčný si to pak přihlásí sám? Nejsem si jistá jestli by to pak vůbec platil.
Děkuji
A rohlíky k snídani mu taky budete platit? Je to jeho "spotřeba".
Tyto poplatky jsou věcí nájemce, platí se za domácnost (a ta je jeho), nikoliv za byt. Vás nemusí zajímat, jestli je platí. Takže odhlásit a on ať si dělá co chce.
Ale pozor! Jestli máte někde jinde ještě jiné rádio (TV), tak za něj platit musíte. Platíte za svou domácnost, ať je kdekoliv (třeba na chatě).
Petro, fakt se takto ptáte vážně?
jak je to s poplatkem za rádio a TV?
Tyto poplatky vůbec nesouvisí s nájmem,.
Teda předpokládám, že nájemce bude mít svoje rádio. Jestli mu byt pronajmete i s Vaším rádiem, poplatky byste měla platit Vy.
Magdon se mýlí, myslím že v zákoně o rozhlasových a televizních poplatcích je jasně uvedeno, že po 30 dnech má platit ten, kdo se na tu televizi dívá, nikoliv její vlastník. Přesnou formulaci si dohledejte
Ale pokud tazatelka má televizi i v jiné domácnosti, no tak si nic odhlašovat nemá, jednou musí platit ze všech svých rozhlasových i televizních přijímačů, rozhlasový přijímač je dnes v každé digitální televizi, v každém autě, takže se ani rozhlasovému poplatku na 99% nevyhne.
Na druhou stranu platí, že i když pronajímatel bude platit tyto poplatky a bude mít v bytě svojí televizi a přenechá nájemci, nájemce je povinen platit svoje poplatky (Ale to už není věc pronajímatele). Leda že by se jednalo o krátkodobé ubytování do 60 dnů délky.
0x
Koncem roku majitel bytu nájemníkovi předkládá "výpočtový list" Tam je uvedeno,co v předchozím období spadalo do položky nájem..Jsou to vesměs náklady na bydlení.Jsou to :...
Hlavní položky: Nájemné,plyn - elektřina
Dodávka tepla + teplé vody
vodné a stočné
vedlejší položky:
společné elektroměry + provoz výtahu
vybavení a užívání společných antén
Odvoz komunál.odpadů a odpadních vod -čištění jímek.
fon oprav,jinak rezervní fond.
Je na nájemní smlouvě,jaké z nákladů budou účtovány nájemníkovi.
JABRAKA
Je na nájemní smlouvě
Nic takového není povinen pronajímatel nájemci automaticky předkládat!
Naopak je povinen mu doručit vyúčtování případných služeb: spotřeba vody případně elektřiny a plynu, nebo dalších komodit, pokud na ně bral zálohy.
zase meleš kraviny... vyúčtování dát musí...to je pravda...ale vyúčtuje mu akorát tak náklady na energie...už to tu píšu po několikráté...NÁJEM + VODA + TOPENÍ...k vodě a topení se dává výpočet potažmo to jak se k částce došlo..nic víc nájemce nezajímá...tečka
0x
Jak to máte vy?Kde mají vaši nájemníci trvalý pobyt?
Děkuji
0x
Jak si to uděláte, tak to bude. Pokud bych si chtěl pronajmout byt, očekával bych, že nájem bude obsahovat vše mimo energií. Jestli splácíte nějaký úvěr nebo platíte fond oprav, to je mi jako nájemci jedno a kolik spotřebuju elektriky, vody... je zas jedno vám. Řešit poplatek za TV to už byste mohli rovnou řešit jídlo, to už je věc toho, kdo tam bydlí.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.