má již někdo zkušenost s koupí družstevního bytu a následným pronájmem?
Mám vyhlídnutý družstevní byt, který jde převést do osobního vlastnictví až v srpnu.
Když by ho chtěl koupit, jak postupovat?
Stačí zajít na družstvo a tam jenom podepsat formulář o změně vlastní a kupujícímu předat peníze?
Nebo jak by to bylo možné?
Děkuji za informaci
4x
Dobrý den,
převádí se družstevní podíl a právo nájmu, ne byt.
Nejprve se jděte zeptat na družstvo, jestli je převod možný. Zda-li neváznou na bytu nějaké závady (dluhy) a v jaké výši je nesplacená anuita. Pak se dohodněte s aktuálním družstevníkem na nějaké písemné smlouvě o převodu. Toto není nutné, ale pokud jej nemáte, můžete později čelit dalším velkým problémům (při odstoupení, reklamaci, skryté závadě,...) a o vše přijít. Říká se tomu nabývací titul. Poté už můžete jiít na družstvo a převést na sebe družstevní podíl a právo nájmu. Tím je podíl a nájem váš. Družstvo to pak ještě schvaluje na členské schůzi, což bývá obvykle formalita. Ve stanovách družstva si ale najděte, jestli si družstvo neřekne o poplatky při pronájmu dále. Družstvo musíte o svolení s podnájmem požádat.
díky moc za a všechny rady.
Byt jde převést až prý v srpnu, říká pán co tam teď bydlí.
Do té doby by stačilo na bytovém družstvě udělat pouze změnu podílového spoluvlastnictví družstva?
Ale určitě peníze až po podepsání smlouvy a převodu podílu družstva.
Stačí si na družstvo zavolat aby mi podali informace nebo tam musím osobně? Jsem totiž časově vytížený.
Netuším, zda mi mohou vystavit nějaký doklad, že jde pak byt v srpnu opravdu převést do osobního vlastnictví?
Díky moc
Chcete tedy koupit družstevní podíl nebo až v srpnu koupit byt v osobním vlastnictví? Jsout to 2 dost různé věci s odlišnými postupy.
Některá družstva mají úřední hodiny, kdy je můžete navštívit a zeptat se na všechno. Záleží na jejich ochotě, jestli se s vámi budou bavit přes telefon.
Převod do osobního vlastnictví není nárokový. Může se to zablokovat, pokud má družstvo nesplacený úvěr s dotační podporou, administrativními překážkami, apod.
Pokud máte nyní vyhlídnutý byt, doporučuji koupit nyní družstevní podíl a převod do OV (osobního vlastnictí) provést pak sám.
3x
Zcela zásadní věc je, že nebudete kupovat byt, ale bude se na váš převádět družstevní podíl. Myslím, že vše, včetně převodu podílu, je srozumitelně vysvětleno zde: ecovislegal.cz/...
2x
Typická právní záležitost.Každé bytové družstvo má byty zapsané v katastru nemovitostí jako svůj majetek.Přímo ho koupit nelze.Pokud se uživatel družstevního bytu zbaví užívacího práva,musí se tak dít s obeznámením předsednictva družstva.Pokud to učiníte jen dohodou a předáním peněz z ruky do ruky,je celá věc nezákonná a nikdo byt nezapíše do katastru.Může se také stát,že shromáždění delegátů družstva rozhodne o předání bytu do užívání nebydlíccímu členu družstva.
Člen,uživatel bytu musí požádat o převod bytu do osobního vlastnictví,zaplatit patřičné poplatky (obvykle zbylý nedoplatek úvěru)a orgány rozhodnou o převodu. a byt se zapíše do katastru a pak už je možno jednat o prodeji.Za ceny obvyklé,nebo dle dohody.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.