uvažujeme koupit synovi byt, který bychom koupili na hypotéku a pronajímali ho asi 20let přes firmu, která by se starala o nájemníky.
Z nájmu by se splácela hypotéka.
Tak bychom mu měli naspořit více než na klasických stavebních spořeních apod.
Chci se poradit, hrozí nějaká rizika do kterých bychom se v tomto případě mohli dostat?
Když by se třeba stalo, že by nájemník delší dobu neplatil a my neměli na samotnou splátku, bylo by možné byt prodat a tím bychom se nedostali do problémů?
Jde o to, abychom nakonec nemohli třeba přijít i o vlastní bydlení.
Děkuji vám, za vaše postřehy
4x
Jinak pronajímám 4 byty a 1 dům, nikdy mě nenapadlo pronajímat přes firmu, to by snad dávalo smysl u více nemovitostí, podle mě nejsou takové firmy charita a proč je podporovat?
4x
Toto je "genialny napad", ktory je zdanlivo dobra investicia. Najomnik splaca hypo, ale :
- najst dobreho najomnika je tazke
- nik nevie, ake budu uroky na hypo o 2, 5, 10, 20 rokov
- do nakladov musite zapocitat aj nutne opravy a udrzbu
Zmysel to ma jedine, ak je to byt na vybornom mieste, kde sa spoliehate hlavne na rast hodnoty a platenie hypo cez najom je len prijemny bonus. Urcite sa vyvarujte najomnikov typu slobodna matka s deckom pod 15 rokov, tam su rozne zakonne ochrany a vyhodit ich pri neplateni je tazke.
3x
Dcera pronajímala byt a věčně se řešilo, co se tam děje a kdo tam co zdevastoval. Tak se hodně investovalo do oprav a renovací. Chce to mít všechno ve smlouvě a probrané s právníkem. Někteří ti krátkodobí nájemníci, to je neštěstí. Možná tak pronajímat garáže...Ale zase jsou tací, kterým to vychází.
Za 10let taky opravuji kde co a to si dům nedevastuji. Vodovodní abterie, hadice od sprchy, zásuvky, vypínače,atd...
Záleží na tom, co má už odslouženo.
Tak to nevíte, co někteří dovedou udělat s bytem za pár měsíců. Tazateli přeju šťastnou volbu. Pode mnou je takový byt, kde za 5 let bydleli po sobě 4 nájemníci. Pořád starosti.
Do člověka nevidíte...
Stalo se mi, že i WC mísu (novou) nájemníci rozbili. Když jsem je vyhodila, tak jsem o tom nevěděla, ale asi by mi to ani nepomohlo, byla jsem tenkrát ráda, že jsem je zvládla vyhodit.
Nyní jsem měla v nájmu známého (bývalý kolega, slušný člověk). Byt předal v relativně dobrém stavu, aspoň na pohled. Ovšem měl 2 - 3 psy, které ta rodina venčila tak, že je pustila na zahradu. A na tu zahradu se nyní nedá vkročit, aniž bych do něčeho nešlápla. Asi to zima zpracuje (na vysbírání nemám kapacity), ale lámu si hlavu s tím, jak to dělali ti pejskové. Přece museli do hovínka také šlápnout a to pak šli rovnou domů, na lino, na koberec. FUJ.
Chci tím říci: musíte mít smlouvu hodně dobře ošetřenou + musí to být slušný nájemník (rodina) + musíte mít čas a věnovat úsilí tomu, abyste to zvládli kontrolovat.
3x
Méně rizikovější varianta je investovat 20 let třeba do S&P 500 a synovi byt za 20 let koupit nebo na něj z velké části přispět (záleží na tom, kolik můžete dávat za rok stranou).
Takto by měl třeba vybydlený být, ale něco by fyzicky měl.
Riziko tam je, ale podle mě menší, než ten byt. Ten byt může být zničen s větší pravděpodobností než 500 amerických firem. Předpokládám, že syn je teď miminko - jak víte, kde bude chtít bydlet? Co když ho bude něco tlačit, aby bydlel v jiné lokalitě, než koupíte teď ten byt. Třeba se do toho bytu bude stěhovat společně s manželkou, která k němu také může mít připomínky. Co když teď nekoupíte nejluxusnější dostupný byt a za těch 20 let bude bydlení na zcela jiné úrovni? Nápad máte skvělý, ale asi by to chtělo investovat do něčeho, co s větší pravděpodobností neztratí hodnotu.
Co když bude mít jeho manželka byt/dům a synovi by se peníze hodily spíš na něco jiného (auto, rozjetí vlastního podnikání...)? Chtělo by to najít něco, co nebude ztrácet svoji hodnotu (poplatky za hypotéku, poplatky firmě, pokles ceny bytu, opravy bytu...).
2x
To je velice riziková úvaha. Úrok z hypotéky, provize firmě, fond oprav, náklady na opravy opotřebením a poškozením vysoko překročí příjem z pronájmu. Ten nebude trvalý. Musíte počítat s neplatiči a mít dostatečnou rezervu pro případ soudních tahanic. V podstatě to je spekulace na růst ceny nemovitosti a to se mi zdá vzhledem k současným vysokým cenám velice riskantní. Úspory se dají zhodnotit méně pracně a s menším rizikem.
2x
Jsem laik a spíš ten co bydlí v pronajatém bytě. Hodně podle mě bude záležet kde ten byt vůbec má být a v jakém bude stavu. V Brně není problém i byt v původním stavu pronajímat za částky kolem 18t. (3+1) a garsonky taky nějak pod deset nejdou. A pak taky koho si tam kdo nasadí. Banda studentů samozřejmě utáhne i nesmyslně vysoký nájem, protože jich tam bude hodně.
Majitel u kterého bydlím má byt od doby co se panelák postavil a nechce na nás rýžovat a my mu platíme dnes už celkem nízký nájem, ale pravidelně a nic neničíme a jsme řekl bych spolehliví, ale samozřejmě kdyby zvedl nájem na běžnou výši tak na to budou mít leda tak ti studenti a to by měl asi dost horší. Co tak vídám tak v podstatě jen studenti zvládnou platit za pokoje 6-10t. případně za spolubydlení v pokoji mezi 3-6t.
2x
2x
bylo by možné byt prodat a tím bychom se nedostali do problémů?
To už jsou problémy, ale prodat byt můžete kdykoliv, i s nájemníkem.
nakonec nemohli třeba přijít i o vlastní bydlení
to záleží, jak současné hydlení máte ošetřeno.
pronajímali ho asi 20let přes firmu, a píšete že za 10%. Co Vám ta firma za těch 10% odvede za práci?
Pronajímám desítky bytů, vždy se najde problémový nájemník, ale je jich menšina, spíše minimum.
Nikdy nevíte, jak se nájemník zachová za půl roku až rok.
Určitě musíte mít rezervu, když Vám vypadne platba nájmu třeba na půl roku.
společnost starající se o nemovitost by si vzala 10% z čistého nájmu, což mi příjde celkem dobré, když se nebudu muset o nájemníky starat a dokáží je sami vybrat, mají více možností zjistit o nich zda nejsou v dluzích a jejich minulost.
Byt by sice byl v méně atraktivní části republiky, ale na atraktivnější nemovitost by mi ten nájem zdaleka nepokryl hypotéku.
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.