Nejste přihlášen/a.
chystáme se pronajímat byt + garáž. Nemáte někteří přehled zda je potřeba mít ŽL?
Na některých webových stránkách píší, že je potřeba, jinde pravý opak. Děkuji za odpověď
2x
Pokud byt jen pronajímáte bez dalších služeb (např. úklid, stravování, praní ložního prádla...) nejde o podnikání v pravém slova smyslu a ŽL není potřeba. Nemusíte ani vést klasické účetnictví, stačí evidence příjmů a výdajů (což není tak úplně totéž). Daňové přiznání pak vyplňujete jako příjmy z pronájmu podle § 9.
2x
nemusíte mít ŽL, a nemusíte dělat ani přehled příjmů a výdajů pokud v daňovém přiznání použijete slevu 30% , ošem i daňové přiznání má svá specifika (např. výše zisku,zda je to majetek jednoho případně v SJM), podává se i když vám na konci po různých odpočitatelných položkách vyjde nulová nebo mínusová daň (závistiví lidé se vždy najdou)
doplněno 31.12.21 11:21:
Ve Smlouvě u pronájmu mám uvedenou cenu za pronájem (včetně toho,co všechno obsahuje - např.fond oprav) a potom v další části všechny zálohové platby,které v březnu,dubnu vyúčtovávám,když je dostanu od příslušných institucí. A tyto potom srovnávám s nájemníkem - doplatky,nedoplatky. Pro FÚ vyhotovuji pouze přehled částek z pronájmu -např.2.300x12 a protože byt je v SJM ještě to dělím na 1/2 a podávám tedy daňová přiznání za oba.|Ano až zde využívám 30 %. Nikdy po mě FÚ nechtěl žádný jiný doklad-např.výpisy z účtu,protože tam je uvedena celková částka - část 1 a 2. Již si nevzpomínám,ale je možné, že jsem kopii Smlouvy přikládal k prvnímu daňovému přiznání před x lety.
Při pronájmu bez služeb se musí při kontrole předložit přehled příjmů za kalendářní rok. Sleva 30% neexistuje. Asi máte na mysli 30% paušál na uplatněnění na výdaje místo skutečných výdajů.
Tedy manželka nemusí nic podávat ohledně bytu? Doposud jí vše zařizovala účetní v práci, jelikož je zaměstná a nic jsme nepronajímali.
2x
Karle, vy v tom máte ale guláš. Žádné doplatky a přeplatky se netýkají zdanění. Vy zdaníte pouze nájem, třeba 12 x 5000,- Kč ( 60 000,-?), bez dokladů si odeštete 30%, to je 18 000,-, ke zdanění vám vyjde 42 000,- x 15% daň = zaplatítr 6 300,- Kč.
tak to jsem rád, že už jsem pochopil, že ty přeplatky / nedoplatky se nedaní, pouze se pak vypořádám s nájemníkem, je to tak?
No a do smlouvy o pronájmu stačí uvést že nájemné je třeba těch 5000Kč, ty další položky např. 4000Kč za fond oprav, záloha za vodu atd do smlouvy už nepatří?
Poplatky za energie si přepíše nájemce na sebe, vy s tím nemáte nic společného a fond oprav platí MAJITEL.
pronajal by se byt bez jakýchkoliv služeb a k tomu ještě zvlášť garáž.
Kde pak najdu nějaké důkazy o příjmech? Kdyži bude chodit nájem na účet, budu mít výpis z účtu.
Musím ale odečíst nájemné a vše co je kolem až mi výjde čistý zisk, ale přeplatky a nedoplatky jsou vždy u nás až v květnu.
Když byi nájemník dával peníze hotově, nebudu mít žádný výpis o platbách jako když by mi to dával na účet.
Jak se to pak dokládá?
Když Vám bude nájemce platit hotově, vystavíte příjmový doklad s kopií, který oba podepíšete. Ten doklad pak nahrazuje výpis s účtu.
Je dobré rozdělit platby na nájemné (zdanitelné) a platby za služby (nezdanitelné) hned při placení. Sice je to o účtenku navíc, ale ušetříte si tím dost práce.
Nestačí to napsat do smlouvy? Kolik jsou příjmy za nájemné a kolik základní poplatky za služby FO, teplo, voda atd?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.