Smlouva koupi nemovitosti manželů

Od: quiksilver 28.12.21 10:03

Dobrý den ve spolek,
kupujeme nemovistost, jelikož jsme manželé, musíme být nutně uvedeni v kupní smlouvě oba dva,nebo by stačilo aby byl uveden jen jeden z nás?
Z důvodu časového vytížení si to chceme ulehčit.
Díky vám

11 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

tabletka*

28.12.21 10:22

Podepisují oba manželé, pokud nemají vypořádané bezpodílové vlastnictví (např. písemnou dohodou o rozdělení majetku za dobu trvání manželství a po rozvodu u notáře). Nejenže to zabrání případným problémům na katastru atd., možnému zneplatnění smlouvy jedním z manželů atd., ale do budoucna i dalším nepříjemnostem, třeba právě při dělení majetku. Teď vám možná připadá, že spolu vydržíte navěky, ale realita je často úplně jiná. Takže povinně oba.

Jediné, co lze je plná moc od druhého manžela, ale fakt to není dobrý nápad, to časové vytížení jistě není takové, abyste si neudělali pár hodin čas.

quiksilver

30.12.21 10:29

@tabletka pokud by stačila plná moc a mohl vše vyřídit sám, jak by prosím měla vypadat a co by tam mělo být uvedeno? Vzorů plných mocí je mnoho, ale nevím kterou si vybrat, aby pak obchod proběhl napoprvé.

[přidat komentář]

jaraz®

28.12.21 11:00

jak píše tabletka , není to však pár hodin,ale pár minut - jediné co je potřeba u toho vytíženějšího je ověření podpisu na kupní Smlouvě a to lze kdekoliv - notář,pošta,czechpoint atd.

[přidat komentář]

stir®

28.12.21 13:17

Majetek zakoupený v době manželství je vždy v sjm bez ohledu na to, na koho je napsaný. Ovšem za předpokladu, že je koupený za společné peníze. Ne za peníze darované, zděděné apod. Vždy je ale lépe zapsat majetek jako sjm, v budoucnu ty problémy můžou být mnohem více časově náročné, ale třeba potom budete mít více času

)

[přidat komentář]

quiksilver

28.12.21 13:47

Zajímalo by mě, co by se stalo, kdyby tam byl uveden jen jeden z nás?
Nepřepíší to? Budeme ji totiž zase brzy prodávat.

bruno2®

28.12.21 13:53

Vy se ptáte, zda by změnu vlastníka zapsal katastr nemovitostí? Zapsal, ale v budoucnu by mohly nastat problémy, jak uvádějí ostatní dárci. Vaše spekulace však ve mně vzbuzují určitá podezření.

[přidat komentář]

28.12.21 16:22

Není to tak, že jeden z manželů chce koupit nemovitost bez vědomí druhého manžela?

Katastr přepíše nemovitost i bez uvedení obou manželů, stačí jeden. Při brzkém prodeji ji připravte 15 % daň pro FÚ.

quiksilver

29.12.21 08:22

Je to takto, dostali jsme se k možnosti koupit nemovitost asi 200 tisíc pod tržní cenou a tak proč toho nevyužít, koupit a prodat za více. S 15% daní samozřejmě počítáme.
Jak by jste to koupili? Mohu koupit i prodat třeba jen za sebe a nemohu mít problémy?
Nebo je povinnost koupit i prodat jako SJM?
Poradíte mi prosím?

tabletka*

29.12.21 09:01

Už jsem vám to psala výše, tak si to pořádně přečtěte. Kolikrát to chcete slyšet?

quiksilver

30.12.21 10:24

Jde právě o to, že se ta nemovitost ihned po koupi bude prodávat.
Po prodeji ji bude mít již nový vlastník.
Jestli je třeba kvůli tomu psát oba manželé do smlouvy.
Důvody jsou: nemovitost je vzdálena 300km, museli bychom oba dva na KÚ a k notáři do daného města, druhý důvod nemá se kdo starat o děti, proto se chci poradit jak to zjednodušit.

hlada®

30.12.21 13:37

Nemusíte chodit na žádný KÚ ani k žádnému notáři. Stačí zajít na nejbližší poštu, tam nechat ověřit podpis na vkladové listině a současně ze stejné přepážky poslat spolu s návhrem na vklad příslušnému KÚ. Stačí mít připravenou obálku a tyčinku s tuhým lepidlem. Nic jiného není potřeba.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.