Zápis do katastru a možnosti úhrady kupní ceny

Pokud smlouvu napíšete právně dobře a kupujícím nebude vadit, že jsou uvedeni oba v jedné smlouvě, lze to vyřešit jedním vkladem za 1x 2000,- Kč.

Jsou to dva návrhy na vklad a dvě vkladové listiny (kupní smlouvy).

@hlada Nikoliv nutně. Jde to udělat i jednou smlouvou.

@bz Nu a já jsem přesvědčen, že poravdu mám. Konzultoval jsem to přímo s právníkem na zdejším katastru.

Dnes vyhodí smlouvu po každou PRKOTINU, tak ok - hodně štěstí.

Já opravdu nepotřebuji nikoho přesvědčovat. Pokud mi nevěříte, můžete zavolat na katastr (nebo jinému právníkovi) a zeptat se. Totéž může teoreticky udělat tazatel.

Vzhledem ke své dlouholeté praxi s fungováním katastru jsem byl přesvědčen, že to jde. Přesto jsem před tím, než jsem to sem napsal, zvedl pro jistotu telefon a zavolal právníkovi zdejšího katastrálního pracoviště a ten mi to potvrdil. Víc k tomu nemám co dodat.

PROČ BYCH MĚL volat na katastr.

Když jsem lidem vydával byty, každej BYT jedna smlouva + jeden návrh. TEČKA. Jako, že bychom měli jednu smlouvu s třeba s 86 nabyvateli a jeden návrh na vklad 86 bytů? tvš za 2000.-

Jasně ... to asi NE

vím, že NOZ umožní, jednu nemovitost prodat více lidem na jednu smlouvu

Podle mě je nesmysl, aby PŘEDMĚT KUPNÍ SMLOUVY BYL PRO KAŽDÉHO Z KUPUJÍCÍCH J-I-N-Ý

Ano, to je přesně to co právník říkal... pokud jim to nebude vadit. Protože oba by přirozeně viděli cenu toho druhého.

Jestli děláte návrh přes aplikaci ČUZK, je tam možnost vybrat SJM při zadávání účastníků.

Jestli ho vypisujete ručně, uvedete do smlouvy oba manžele a uvedete, že nemovitost nabývají do SJM.

Sepsáním smlouvy můžete přirozeně pověřit právníka či advokáta. Ti by měli ručit za správnost a za to, že smlouva na katastru projde.

Službu právníka dobře zvažte. Není problém napsat kupní smlouvu a vyplnit návrh na vklad. Problém je v tom, že katastr je nejformálnější a nejbyrokratičtější úřad, který u nás existuje. Pokud uděláte sebemenší chybu, třeba překlep v jediném čísle, nikdo vám nezavolá ani nenapíše, abyste mohl chybu opravit, ale za měsíc dostanete dopis s dvoustránkovým elaborátem důvodů zamítnutí návrhu a budete muset za 2 000 podat nový. U právníka si tady spíš kupuete odpovědnost za chybu.

@hlada On překlep v čísle na první pohled vypadá jako prkotina, ale v reálu už třeba prodáváte parcelu, která není vaše a to je samozřejmě problém.

Katastr samozřejmě na první pohled může vypadat jako byrokratická mašina, ale je třeba si uvědomit, že musí postupovat v rámci zákona a že eviduje majetky v hodnotě miliónů korun. Proto ta maximální opatrnost a obezřetnost. Dnes přehlédnete chybu v parcelním čísle a za třicet let za vámi někdo přijde, že vám nemovitost nepatří.
Ale jinak souhlasím, pokud si člověk opravdu není jistý v kramflecích, je lepší to nechat udělat odborníka. Člověk si řekne, že několik tisíc za smlouvu je hrozná suma, ale měl by si uvědomit, že třeba převádí majetek za miliony a v tomto kontextu se jedná o pakatel.

Tady ale přece nejde o to, co znamená překlep, ale o to, jak tento úřad řeší chybu. K čemu je na přihlášce telefon a e-mail, když ho nepoužívají? Požadavek na nový poplatek je bezprecedentní, třebaže je v souladu se zákonem. Zajímalo by mě, jestli je toto možné u jiného úřadu. Např. u soudu, když si žalující zaplatí soudní poplatek, může žalobu různě doplňovat a poplatek nemusí platit znovu. Kdyby na KN používali telefon nebo mail a přijímali opravené dokumenty, jednoduchá chyba by se tak dala opravit během několika minut místo vypracovávání zbytečného elaborátu. To snad by mohlo být v ceně. To není obezřetnost, ale byrokracice.

jedná se o poplatek za vklad do katastru nemo a pokud vkladová listina je vadná - a tedy trpí neodstranitelnými vadami - nejde vložit.

Listina není průmyslový výrobek, aby mohla mít neodstranitelnou vadu. Zajímalo by mě, jestli existuje podobná situace, kdy by si nějaký jiný úřad účoval poplatek za podání, nikoli za vyřízení věci.

Katastr v některých případech také umožňuje opravu... lze provést zúžení návrhu na vklad.

Například soud také ne vždy dovoluje doplnění. Pokud je případ věcně nespárvný už na začátku, tak ho také prostě zamítne.

V obou případech jde o to, že i když na první pohled jde o zamítnutí podání, vždy to znamená, že se tím už muselo několik lidí zabývat a věnovat tomu čas. Velice často se stane, že na podatelně pracuje ochotný a hodný člověk a pokud si všimne nějaké na první pohled odhalitelné chyby, tak na ni upozorní a vklad nepřijme. Jedná nad rámec svých povinností a svým způsobem i proti nařízení/zákonu.

Pane kolego...

Právník po právníkovi... Ne vždy smlouvy píšou právníci. A ne každý právník ji dokáže napsat bez chyby.

Ano, smlouva musí být přesná... musí přesně vymezovat nemovitost, tedy katastrální území, číslo parcely, případně číslo domu (popisné či evidenční), číslo bytové jednotky, využití nemovitosti, výměra, případně podíl na nemovitosti. Smlouva na katastr musí být přesná.

S tím týmem jsme se asi nepochopili. Než se smlouva na katastru dostane k právníkovi, projde přes více lidí.