Dobrý den,
prosím, zdali má někdo zkušenost s prodejem ideální poloviny nemovitosti - jsou-li dva majitelé, každý vlastní ideální
polovinu /v reálu je dům rozdělěn na 4 bytové jednotky/. Jeden z majitelů je rozhodnut svou polovinu prodat, tedy 2 byty.
Je to možné bez souhlasu druhého majitele? je nějaká možnost? Děkuji za zkušenosti a názory.
S pozdravem
cscsc
2x
Odpověď najdete v § 140 občanského zákoníku
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké ( § 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
Takže seženete kupce, dohodnete se na ceně, pak nabídnete k odkupu druhému spoluvlastníku, pokud vám tuto cenu nevyplatí do dvou měsíců, můžete podíl prodat. Nový kupec bude zase jen ideálním spoluvlastníkem, nebude vlastnit konkrétní byty, ale prostě 1/2 všeho. Je - li to někdo cizí, může to vést k šikaně spoluvlastníka, snaze o jeho vystěhování, nakonec většinou jeden z nich navrhne soudu zrušení a vpořádání spoluvlastnictví. Pokud se nejdená o bytový dům, nemůžete prodat jednotlivé byty, ledaže by se z nich podle zákona o vlastnictví bytů udělaly bytové jednotky.
§ 605 - Není-li dohodnuta doba, do kdy má být prodej proveden, musí oprávněná osoba vyplatit movitost do osmi dnů, nemovitost do dvou měsíců po nabídce. Uplyne-li tato doba marně, předkupní právo zanikne. Nabídka se vykoná ohlášením všech podmínek; jde-li o nemovitost, musí být nabídka písemná.
§ 606Kdo je oprávněn koupit věc, musí zaplatit cenu nabídnutou někým jiným, není-li dohodnuto jinak. Nemůže-li věc koupit nebo nemůže-li splnit podmínky nabídnuté vedle ceny a nelze-li je vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne.
0x
Lze, jako první je adeptem na kupce druhý majitel. V případě, že nebude mít zájem lze nabídnout k ke koupi jinému zájemci.
Malvinko a jak to bude v reálu vypadat? Co bude kupovat ten nový majitel? Ideální kousek z každé místnosti, z každého okna? Vlastně bude jeho všechno a nic 
nějak jsem se utla. Omlouvám se radím při to v reálu jak opravit žaluziji a podílím se na opravě. Ale nabídnout jí spolumajiteli k odkupu může.
0x
Každý ze spoluvlastníků ideální části nemovitosti má předkupní právo na druhou část. Toto předkupní právo je ze zákona, takže o něm není pochyb. Spoluvlastník, který chce svůj podíl prodat musí tedy jako prvnímu jej nabídnout druhému spoluvlastníkovi (nejlépe dopisem s dodejkou do vlastních rukou). Nabídka musí obsahovat všechny rozhodující podmínky převodu - definici předmětu, cena, další podmínky. Celá problematika je dost složitá a jen těžko by se dala vypsat v rámci této poradny. K tomuto tématu jistě najdete spoustu odborných rad na síti.
Dobrý den, děkuji za názory a odpovědi všem. Jmenovitě děkuji "Martini" - když tedy jeden z dalších majitelů /nový nebo ten
původní zažádá o zrušení /spoluvlastnictví?/ u soudu /z důvodu šikany/, jak eventuelně probíhá věc dále? Zruší se ten
předcházející prodej?
Děkuji za Váš názor. cscsc
Nezruší se původní prodej. Zruší se celé spoluvlastnictví a soud rozhodne o tom, jak se vypořádá. první v úvahu přichází rozdělení, což jde většinou jen u pozemků, u budov málokdy, pokud nelze rozdělit, rozhodne se o tom, komu z nich připadne celá nemovitost a jak vyplatí ostatní, pokud to nikdo nechce nebo to z jiného důvodu není možné, soud rozhodne o prodeji nemovitosti a výtěžek se rozdělí podle podílů.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.