1x
1) Jedna věci je ručení, počítej, LTV 80% úvěru, spíše však počítej s šedesátiprocentní, protože banka odhadne resp. její odhadce pro sichr podhodnocuje.
Příkladmo kupuješ za 1,5 mil tržní ceny, ale banka to odhadne třeba jen na 1,2 (-20%) a tím pokryješ při 80% LTV jen 960.000 Kč. Víc ti banka nedá.
Ale pozor, pokud bance prozradiš, že ta kupovaná – financovaná nemovitost má být na pronájem, tak reál hrozí, že dostaneš LTV pouze 60% (půjčí ti jen 720 000 Kč) a ještě ti zvýší úrok!
Bance je v zásadě jedno, čím budeš ručit, jde jen o to, aby zástava byla dostatečná - při ručení dvěma byty jsou i náklady dvojnásobné, vklady do katastru, odhady...
2) Druhá věc jsou příjmy:
Pro banku jsou nejlepší příjmy ze zaměstnání. Pokud do svých příjmů bance budeš tvrdit i příjmy z nájmu, započítají ti zhruba 60% z těch příjmů z pronájmu (pokud ještě neprošly daňovým přiznáním). Pokud snad příjmy z nájmu budoucího, tak to záleží banka od banky.
Tato problematika je značně složitá, a nejlépe uděláš, pokud si necháš připravit smluvní dokumentaci a tam se všechno dozvíš. ani dopředu ti to neřeknu všechno tak jak je.
Určitě ale bance nedoporučuji říkat, že kupuje nemovitost na pronájem, že obchoduji s Bitcoinem, tím zhoršíš svoje skóre.
Banka chce vidět nájemní smlouvu, A výpis z účtu, jak nejméně 3 měsíce chodí nájem. Pak z toho nájmu uzná např. 60% do tvého příjmu. Nevidím problém.
ty dvě výše uvedené věci ručení a příjem se sebou nějak nesouvisí, nemáš dostatečný příjem na splátky, nebo proč chceš tahat nájem do hypotéky?
Jestli bude dostatečný odhad na nový byt (+ vaše hotovost do kupní ceny), tak bude stačit ručit novým bytem.
Prostě na byt za milion potřebuješ 400.000 vlastních zdrojů a 600.000 dá banka.
Pokud máš jen 200.000 a spoléháš na to, že banka odhadne hodnotu na kupní cenu a vystačí LTV 80%, tak to spíš počítej i s dodatečným ručením... Po určité době, až část splatíš a cena nemovitosti vzroste, půjde jednu zástavu uvolnit.
Ale za změnu smlouvy si banky berou typicky 5000,-
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.