0x
Kauce slouží jako taková záruka, že se budete slušně chovat např. k tomu bytu nebo při propuštění na svobodu z vazby.
Pokud ale ve smlouvě o ní není ani slovo, pak máte asi opravdu smůlu.
K tomu aby bylo jasněji, proč jste na tu dohodu kývla by bylo dobré i znát bližší podmínky, to co uvádíte odpovídá mé zkušenosti jakési "koupi dekretu" tj. vlastník bytu Vám nechá za odstupné do nájmu byt a účtuje si regulované nájemné. Pokud bych platil 5 let takové nájemné, tak bych si ani nestěžoval.
Překvapuje mě, že přestanete platit nájem, když ae máte podepsanou smlouvu, kde jste se k tomu zavázala, byť máte podezření že Vám ji neprodlouží. Smlouvy byste měla plnit, jinak těžko můžete chtít po jiných aby je plnili. Mám také ve své nájemní smlouvě, že pokud přestanu platit nájem tak se jedná o porušení smlouvy a pokud nebudu paltit nad 3 měsíce, pak je to hrubé porušení a smlouva může být vypovězena.
Dám Vám ale jednu radu: Pokud paní byt pronajímá, tak určitě podává daňové přiznání a vede si účetnictví, dal bych tedy na ni podnět finančnímu úřadu, kdyybste měla jakýkoli doklad o převzetí těch 400t, pak by možná couvla a prodloužila by.
Pravda, pokud pronajímatelka pracuje "na černo" pak hrozba finančním úřadem může být velmi silnou pákou a výrazným vylepšením vyjednávací pozice.
Ale má-li nájemce doklad o kauci, pak je po problému, obě strany se vzájemně vyrovnají a není co řešit. Obávám se ovšem, že žádný doklad neexistuje a druhá věc, čtyřista tisíc kauce? Za to už se dal byt pomalu koupit. Neulítla tam nějaká nula navíc?
Řekl bych, že neulítla - kamarád za podobnou částku ve statisících koupil od majitele nájemní smlouvu s regulovaným nájmem v centru Prahy, cca 30m2. Myslím ale, že smlouvu měl na dobu neurčitou.
Taky nechápu, že ty peníze někdo dá bez dokladu.
Obvykle se vybírá kauce 1-3 měsíční nájmy a tato kauce se vrací při předání bytu ... pokud je slušný nájemník ... a slušný majitel.
Pokud máte ochotné svědky, zajděte za právníkem, proberte s ním možnosti. Je dobrá šance, že se ke svým penězům dostanete. A ještě naděláte potíže pronajímatelce, neb s pravděpodobností hraničící s jistotou nepřiznávala příjmy z podnikání.
Hodně zdaru.
- pokud to bratr platil ze svého účtu, lze to určitě dohledat a je to jistý doklad o předání částky - ať už realitce nebo té paní, dokázat se to tedy dá;
Realitka by měla mít v účetnictví k tomuto převzetí peněz nějaký doklad - např. nějaká smlouva o rezervaci / kauci - účetnictví se snad musí uchovávat nejméně 5 let - firma si nemůžejen tak připsat peníze na účet a nedoložit, kde se vzaly (n.b. dříve bylo nad 100tisíc si tyto převody více evidovala i banka kvůli praní ), rozhodněte se tedy rychle, zda podáte podnět na vrácení peněz na realitku nebo tu paní, ale měla byste to udělat písemně a co nejdříve. Pokud neuznají, tak může rozhodnout asi jen soud.
dál už tedy nevím, ale k té teplé vodě a rekonstrukci bych radil:
- pokud je dodávka teplé vody sjednána ve smlouvě, pak jde ze strany majitelky o její porušení a je možné snížení nájmu až výpověď pro neplnění povinností ze strany majitele bytu, v podstatě z této příčiny jste měla právo nájem neplatit.
- rekonstrukce 150tis - pokud máte písemný souhlas k těmto úpravám od majitelky, pak můžete vymáhat náhradu, jinak vše můžete a musíte uvést do původního stavu, rekonstrukce jádra nepatří k běžným opravám;
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.