Dobrý den. Jsem řádný nájemce bytu na dobu neurčitou. Majitel mi dal výpověď s odůvodněním, že byt potřebuje pro svého syna. Jestliže podám žalobu k soudu a on vyhraje, asi ano, platím veškeré soudní výlohy a asi kolik? Jestliže vyhraje, je povinen mi poskytnout náhradní ubytování- to je byt stejného charakteru jako ten můj. Problém je v tom, že mi navrhl byt , kde nájem činí 6 000- Já platím 1 200 kč měsíčně. Jsem povinen tento byt přijmout? Byt, který mi majitel navrhl není jeho, našel si několik inzerátů se stejnými parametry a stejným nájemným.
Myslím si, že se zbytečně cukáte. Věnujte energii a peníze na to, abyste si našel jiné bydlení sám. 
Bylo by na hlavu, kdybyste bydlel v soukromém domě a syn majitele se tloukl po podnájmech. Ne?! 
2x
karel, řeší se to dle Obč. zák.
§710 (2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
§711a (1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:
a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
§712 (1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování.
§712 (2) Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle §711a odst. 1 písm. a), b), c) a d), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může na návrh pronajímatele z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
Takže pokud nepřijmete nabízený náhradní byt ( nejste povinen, ale proč by se o vás pronajímatel měl pořád i nadále pak starat?), nebo si neseženete sám jiný, musíte pak současný byt vyklidit nejpozději v termínu uvedený ve výpovědi ( bývá to do 15 dnů od skončení výpovědi) a když to neuděláte, hrozí vám soudní vystěhování. Promiňte, ale za 1200kš/měs vám asi náhradní byt pronajímatel nesežene.Nic vám nebrání aktivně se zapojit do hledání svého nového bydlení. karina
doplněno 23.05.10 12:24:
karel, víte to není o nějaké závisti, že bydlíte fakt levně. Ale vychází to z logiky věci. Představte si sebe na místě majitele bytu. Stejný problém měla i moje kamarádka.Majitelka bytu ji nabízela odpovídající byty ( tím se myslí plochou, vybyvením, standardem atd., tím se nemyslí zachování měsíčních nákladů na bydlení). Nic jí z různých důvodů ( finančních , zdravotních, dopravní obslužnost aj) nevyhovovala. Takže to nakonec řešila tak, že si vzala hypotéku a zajistila si vlastní bydlení. Chápu, že je to pro vás nemilá situace , ale v dnešní době se opravdu musí každý o sebe postarat sám. A máte to vyřešené jednou pro vždy. Pokud chcete zůstávat v pronájmech, musíte počítat se stejnými situacemi, jakou prožíváte teď.karina
0x
Tak bych se taky chtěla mít - nájem za 1200 kč. Taky si myslím že takový byt neseženete a souhlasím s tím že by bylo postavené nahlavu aby syn majitele byl v pronájmu. Já bych na místě majitele udělala to samé.
My máme taky pronájem bytu a platíme 7000tis a takových lidí je spousta - i takových co žijí sami.
Velice se všem omlouvám za podvod. Děkuji za odpovědi. Já jsem ten majitel, jen jsem se bál přiznat, abych nebyl za krkouna a hrabivce. Jen pokud prosím to víte a odpustíte mi, musí přijmout byt , kde zaplatí víc?
Přiznání je polehčující okolnost. 
Byt přijmout nemusí, vy si nechte jen písemně potvrdit, že z nábízených bytů žádný nepřijal a pak má smůlu. Na řadu přijde soudní příkaz k vystěhování. Může to být na delší dobu, ale právo bude na vaší straně.
vy budete muset postupovat podle OZ. ( havně hlava 7 )
§ 711a(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:
a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence (tohle je váš případ, tedy musíte mít svolení soudu.
Takže musíte mu dát soudní výpověď. Soud určí, zda vaše žádost je oprávněná či nikoliv. A pokud pronájemce dostane soudní výpověď , soud v rozsudku určí podmínky a jesti máte za povinnost nějaké zvláští podmínky pro přidělení náhradního bytu. Myslím, že se tím rozumí to, že třeba nájemce byl byl invalidní apod. Na druhou stranu pokud má teď váš nájemce byt 1+4 a je sám, na váš návrh může soud určit i menší byt jako náhradí. Myslím, že nájemce nemusí přijmout byt, který mu nabídnete, ale zase musí mít důvod. Když mu skončí u vás na základě soudního rozhodnutí nájemní smlouva a nebude se chtít vystěhovat a bude se pořád vymlouvat, dokládat stále nějaké potvrzení čehosi od kohosi ( a někteří jsou hodně mazaní), tak asi roztočíte kolotoč dalších soudních sporů o vyklizení bytu.
Odkazu dole si přečtětě, pro vám myslím hlavní věta je ta dole , psaná kurzívou :
Přiměřený náhradní byt znamená byt, který svou velikostí, počtem místností a výší nájemného přibližně odpovídá vyklizovanému bytu a který je ve stejné obci/městě. Výše nájemného nemusí být stejná jako ve vyklizovaném bytě, musí odpovídat obvyklé ceně nájmu v daném místě a čase; nelze např. očekávat, že náhradní byt bude také s nízkým, regulovaným nájemným.Tohle je jen rámcově, pro vaši představu .Já bych vám radila obětovat ty peníze a Návrh k soudu na výpověď nechat sepsat právníkem. A bát jste se nemusel, každý má svá práva a povinnosti 
. Hezký den karina
Děkuji za odpověď, ale moc jsem tomu nerozuměl. Znamená to, že nájemníkovi nemám žádnou výpověď dávat, ale rovnou žalobu k soudu?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.