Nejste přihlášen/a.

Přihlásit se do poradny

 

Zvyšení nájmu

Od: bohdan odpovědí: 19 změna:
Dobrý den,bydlím v obecním bytě a letos bylo provedeno zateplení fasády a výměna stoupaček odpadního potrubí v bytovce,jejímž vlastníkem je obec. Na základě těchto oprav nám chtějí zvýšit nájem. Mají na to právo,i když jsme tyto opravy nepožadovali a co když s tím nebudu souhlasit? Nájem je na neurčito. Děkuji

 

 

19 odpovědí na otázku
Řazeno dle hodnocení

 

 

hodnocení

16x
avatar milancukrar

Ano, mají na to právo, Vy ale nemáte právo mluvit vlastníku domu, jak má nakládat se svým majetkem. Svůj názor sdělit můžete, ale to je vše.

pb®

A ještě bych dodala, že má kdykoliv právo obecní byt opustit a koupit si vlastní dům, kde bude o všech opravách rozhodovat sám.

pb, naprostou pravdu máte.

bbbb
hodnocení

Ale každý nemá na to si pořídit vlastní bydlení!

Samozřejmě.

Proto bydlí v nájmu a když mu nájemní bydlení vlastník nemovitosti vylepší, logicky to nájemník musí zaplatit.

Tak to v životě prostě chodí.

bbb, když někdo nemá na dům, musí do podnájmu. Máte jiný nápad?

 

senior
hodnocení

10x

Jako dobrý hospodář se město musí starat o svůj movitý i nemovitý majetek.

Některé věci mají svoji životnost, a jestliže stoupačky - odpad tu dobu překročily, tak výměna byla na pořadu dne.

Nikdo by nechtěl být vytopen odpadní vodou.

Zateplení budovy poznáte ve vyúčtování tepla. Měli byste ušetřit. Nehledě na to, že zateplení a snížení spotřeby mají organizace a firmy nařízeno z EU. Zelený život, no.

Kdybyste bydlel ve vlastním, tak tyhle i jiné věci, opravy, údržbu musíte udělat a nikdo Vám na to nic nedá.

Tady si to zaplatíte všichni společně v nájmu a bez starostí shánět nějaké firmy.

Pokud nebude vycházet s financemi, existují různé příspěvky na živobytí a doplatky na bydlení.

jenda2*

Nikdo nepoznal zateplení budovy ve vyúčtování tepla. Zimy byly teplé a tak se protopilo méně. Pokud by zima byla mrazivá, stejně by platili více. Nikdy žádná renovace budovy k pronájmu nesloužila ke snížení nájmu. Naopak. Nájemník vše zaplatí, ať to stojí co chce a majitel nemovitosti ještě inkasuje provizi z renovace. To je novodobé loupežnictví pod záštitou ekonomiky bydelní.

@jenda2 - Nikdo nepoznal zateplení budovy ve vyúčtování tepla.
Ale poznal ;) - dokonce i za studené zimy.

jenda2*

No sláva, tak určitě můžete doložit množství tepla a průměrnou teplotu třeba za leden před zateplením a po zateplení. Protože se tak neděje nikde. Všichni požadují stále více, i když se ceny energií snižují.

Mohla bych - ale nic vám do toho není.

senior

Mám v rodině. Syn bydlí v bytovém domě o třech podlažích a po zateplení si liboval, jak skoro nemusí topit a jak mu vracejí přeplatky. Tak u něj velká spokojenost.

Napsala jsem s čím jsem se setkala, zřejmě měli dobrou firmu a kvalitně zatepleno.

Každý to pozná, když se dům opraví a zateplí. Až na popírače zateplení.

krtek6

jenda2: mám byt, který když jsem kupoval byl ve stavu, kdy bylo v zimě jedno jestli jsem měl okna do kořán nebo nebo zavřený. Byla tam zima jak v psirni. Táhlo tam všude vším. Teď je barák zateplený, okna vyměměná a já pomalu nemusím zapínat topení. Jen pomocí automatických hlavic udržuju teplotu. Zálohy mám na absolutním minimu a ještě se nestalo, abych přeplatil.

Ono to je stále stejná písnička. Pokud člověk neumí topit a nechápe na jakém principu funguje centrální vytápění, jeho účtování a fyzika obecně, a že takových pacientů stále po světě chodí, tak je logické, že bude furt kafrat, že to nemá cenu.

 

hodnocení

10x

Obecní byty jsou majetkem obce (příslušné městské části), takže nesouhlas nájemníků není důvodem k tomu, aby nemohly být provedeny nějaké opravy nebo rekonstrukce na konkrétní nemovitosti . Tedy právo na to samozřejmě mají. Samozřejmě investice do obecních nemovitostí by měly být takové, aby tyto investice byly rentabilní a tedy v zájmu obyvatel obce (městské části). Když napíšu záměrně hodně přehnaný příklad, tak nerentabilní investice by byla např. nechat udělat kliky v domě ze zlata. Nejen proto, že by tam ty kliky dlouho nezůstaly :)

Nneí podstatné, jestli je nájem na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Co se týká výše nájmu, tak dřív byla výše nájmu regulovaná. Ale po tzv, deregulaci by měla být výše nájmu maximálně taková, jaká je v dané oblasti (v daném městě/městské části) výše obvyklá. Názor na obvyklou výši může být samozřejmě různý a případný spor o výši nájemného může být předmětem soudního sporu.


doplněno 09.11.20 19:19:

Tady jsou odkazy na soubory k tématu dotazu

mmr.cz/...

moap.ostrava.cz/...

sinz.cz/...

 

 

hodnocení

4x

Zvyšování nájemného obecních bytů

Stavební úpravy bytu

Zvláštní situace v případě zvyšování nájemného nastane, pokud byly provedeny stavební úpravy, jež trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu či domu. Tyto stavební úpravy však musí být provedeny pouze takovým způsobem, který nájemci nezpůsobí větší nepohodlí a zároveň nesníží hodnotu bydlení. Jestliže dojde k zásahu do pohodlí nájemce, pak mohou být stavební úpravy provedeny pouze s jeho souhlasem. Takové trvalé úpravy mohou mít za následek například stálé úspory energií či vody nebo mohou zlepšit podmínky bydlení v bytě nebo domě. V této situaci se lze dohodnout na zvýšení nájemného nejvýše však o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. K zvýšení postačí, pokud s ním souhlasí nájemci alespoň dvou třetin bytů v domě. Souhlasí-li s ním, pak zvýšené nájemné platí i pro nájemce, kteří se zvýšením nesouhlasili. Jestliže strany nedospějí k dohodě, pak může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného o 3,5 % ročně z účelně vynaložených nákladů. Jedná se pak o jednorázové zvyšování a nikoli o každoroční zvyšování nájemného. více v odkazu dvs.cz/...

bohdan
hodnocení

Jaký je rozdíl mezi jednorázovým zvyšováním a každoročním zvyšováním? Znamená to, že pokud nebude souhlasit dvè třetiny nájemníku se zvýšením o 10% u ůčelně vynaložených nákladů, tak dojde ke zvýšení o 3,5%?

 

hodnocení

0x
Souhlasit nemusíte, ale ani nejste povinný tam bydlet. Určitě je dlouhý pořadník lidí co by tam rádi bydleli i za zvýšené nájemné. Kdyby to bylo jen na takových lidech jako jste vy, tak by to bylo zřejmě brzo vybydlené. Ale není to myšleno zle, vím, že je problém s bydlením a i
S příjmem ze zaměstnání..

hiawata,

máte pravdu, hodně nájemníků chce byt pro kámoše, abych vystěhoval jejich souseda..

 

 


 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.

Copyright © 2004-2025 Poradna Poradte.cz. Všechna práva vyhrazena. Prohlášení o ochraně osobních údajů. | [tmavý motiv]