Věcné břemeno - 10 let používaná cesta

1.

Ještě zareguji, nedal jsem souhlas s věcným břemenem, to bych musel být opravdu blázen, Prodat taky ne, páč bych měl problém třeba se zateplením, opravou okapů...

Věcné břemeno, to je moc složité, sousedi si kupovali domek s tím, že věděli že namají cestu k domku.

aha,chyba. tif to neumí

Je jsem pochopil, že les není váš, ale vy jste nepochopil, že jsem psal, že lesem máte přístup. Lesem vám nikdo nebrání chodit. Hodně lidí má přístup k chatkám lesem ...

Dobrý den, Dášo.

na takovýchto diskusích, ikdyž to lidi myslí dobře, se obvykle smíchá smítko pravdy s hroudou hloupostí. Nahoře už někdo zmínil ten § 151o občanského zákoníku, který platí od roku 2000. V jeho třetím odstavci je uvedeno: "Není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak, může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka stavby spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek."

Když si to přečtete pořádně, zjistíte, že nemožnost přístupu se nevztahuje k pozemku, ale ke stavbě. Právě charakter stavby pak mj. určuje, jaký přístup Vám soud může zřídit. K rodinnému domku či k fabrice musíte mít přístup i autem. Na víkendovou chatku stačí pěšky přes lesní pozemek. Pokud na pozemku žádná stavba není, pak se na Vás tato možnost vůbec nevztahuje.

To je jedno hledisko, které rozhoduje. Druhé hledisko je, aby se sousedovi způsobila co nejmenší újma. Ve Vašem případě je velká výhoda, že cesta reálně existuje (prozatím ji využíváte jako tzv. výprosu, tj. soused Vám to trpí, ale žádné právo Vám tím nevzniká, a to ani možnost vydržení věcného břemene), takže z tohoto pohledu je velká šance, že bude věcné břemeno cesty zřízeno. Na druhou stranu, cesta vede lesem, kde se obvykle auťáky nejezdí, a z tohoto pohledu je velká šance, že průjezd bude možný nanejvýš nemotorovými vozidly (tj. obvykle na kole).

Pokud jde o výše zmiňované "hloupé sousedy" - ti s tím nemají moc co do činění. Uvedené ustanovení pamatuje právě na ty obzvlášť chytré, kteří si dobrovolně žádné věcné břemeno zřídit nenechají. Toto věcné břemeno nezřizuje soused, ale soud. Na druhou stranu, nic není zadarmo. Pokud soud rozhodne o zřízení věcného břemene, stanoví zároveň cenu, která se sousedovi musí zaplatit (dále něco zaplatíte jako soudní poplatek a něco možná advokátovi).

Pokud byste byla v situaci, že na pozemku žádná stavba nestojí, ještě stále je zde otevřená možnost postupovat podle stavebního zákona (§ 170, odst. 2: "Právo k pozemku lze odejmout nebo omezit též k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup, řádné užívání stavby nebo příjezd k pozemku nebo stavbě."), kde se mluví i o příjezdu k pozemku. Tento příjezd by ovšem musel být nezbytný. V takovémto stavebním řízení by navíc nemuselo být nutně zřízeno věcné břemeno. Kyby Vám Lesy ČR v rámci tohoto řízení nabídli např. uzavření smlouvy o užívání na dobu neurčitou, stavební úřad by pro Vás zřejmě nic víc nezajišťoval.

Přeji hodně štěstí.

Petr

petr365 Jelikož tazatelka nepíše o jaký druh pozemku se jedná,tak se zeptám za ni: To co píšete se vztahuje na všechny druhy pozemku? Pokud se třeba jedná o zahradu a chtěla by z ní udělat stavební parcelu ,má šanci uspět na stavebním úřadě bez přístupové cesty? (nepočítám územní plán). Ono v tom dotazu není moc informací,takže 100% asi nikdo poradit nemůže.

S úřady nikdy nevíte, jak pochodíte. Často tam jsou velice vstřícní lidé, ale ne vždy. Něco jiného je "bez přístupové cesty" a něco jiného je "bez věcného břemene cesty". Bez přístupové cesty se neobejdete ani v životě, ani na úřadě. Věcné břemeno ale určitě nutné není. Je spousta jiných forem, jak mít přístupovou cestu.