Nejste přihlášen/a.

Přihlásit se do poradny

 

Je možné mít více stejných nemovitostí?

Od: loury odpovědí: 28 změna:
Dobrý den,
mám finanční rezervy, které bych chtěl investovat do nemovitostí konkrétně garáží ve městě.
Chtěl bych koupit 5 garáží, v jedné budu mít auto, další dvě budou na různé harampádí a poslední dvě bych půjčil sestřence a bratrovi. Budu v nich mít investované peníze, které v dohledné době nepotřebuji.
Je možné mít tolik stejných nemovitostí ikdyž je nebudu pronajímat? Aby to někdo neřešil nebo to je špatná úvaha?
Díky

 

 

28 odpovědí na otázku
Řazeno dle hodnocení

 

 

hodnocení

11x

Ne, dnes již nikdo nebude řešit kolik a jak velké nemovitosti vlastníte. Jen zprávce daně :-D.

 

hm*
hodnocení

5x

Nikdy by mě nenapadlo, že by někdo mohl mít problém s tím, kdybych měl sám pro sebe víc domů, garáží, psích bud, jízdních kol, ... Teda kromě závistivců.

priklad11*

Co se týče počtu nemovitosti tak na nějaké poplatky z převodů, daně a podobně to bude mít vliv. Spíš se ale jedná o bytové budovy.

 

figurek*
hodnocení

5x

proč by nebylo možné mít více stejných nemovitostí?

Svých pět garáží si klidně kupte. Přesně jak píšete, je to docela fajnová investice, která cenu nikdy neztratí. Spíš naopak. Ceny garáží porostou, protože aut přibývá a jsou stále dražší a dražší..

priklad11*

Aut přibývá, v přímé úměrnosti přibývá líných lidí a zhoršuje se životní prostředí. Kdyby Orgány plnily svoji zákonnou povinnost a nechaly odtáhnout, případně sešrotovat všechna parkujici auta z ulic, kde v případě obousměrné ulice není dodrženo 6 metrů průjezdu jak stanovuje zákon, tak by si každý rozmyslel si koupit nové auto. Nejdříve by si musel zajistit vhodné místo na parkování.

priklad11 je nucen jezdit sockou

Tak je to správné, tak to má být. S kulaky je potřeba zatočit po bolševicku. To by tak hrálo, aby lidi vlastnili majetek.

 

hodnocení

2x
avatar milancukrar

Je možné mít tolik stejných nemovitostí ikdyž je nebudu pronajímat
Kldně můžete vlastnit mnoho nemovitostí, a nemusíte pronajímat nikomu, jako Váš počítač různým nickum.

 

smode*
hodnocení

2x
Dobrý den. Jak již bylo zmíněno, možné to je a není s tím žádný problém. Osobně bych nicméně více než jednu garáž a to pro sebe nikdy nekoupil. Sice se hovoří o tom že půjdou ceny garáží stále nahoru ale považuji to za nesmyslnou bublinu. Dříve či později se domnívám že jejich ceny klesnou neboť chudí si stejně více vozů kupovat nebudou, spíše se starého vozu zbaví a koupí novější. A tím že chudí budou dále chudnout se vozů navíc budou také spíše zbavovat než kupovat další. Bohatí zase mají svoji garáž pro 2-3 vozy součástí domu. Navíc čas je stále dražší a představa toho že někdo bude chodit dvě ulice každý den z garáže do garáže pro vůz je úsměvná. Podívejte se na soubory garáží ve městech - zejí prázdnotou a rozpadají se. Co se týká přímého výnosu také nic moc. Na druhou stranu ve skutečnosti nikdo na planetě neví kam ceny garáží půjdou, takže třeba nakonec skutečně vyděláte. Každopádně já bych do toho nešel ani náhodou. Není v žádném případě nemovitost jako nemovitost.

 

hodnocení

1x
avatar stir
A jaký to dává smysl, kupovat garáže na půjčování a sám platit daně, opravy, elektřinu atd?
loury
hodnocení

No smysl je ten, že nemovitosti jdou s cenou nahoru a já až budu peníze potřebovat třeba za 10let tak je prodám za více než kdybych měl peníze třeba ve stavebním spoření.
Já chápu pojem inflace, ale nemovitosti si žádají nějaké finance na opravy, daně atd, takže ten pronájem dává smysl v tom, že mi na to vydělá, protože nová garáž se prodá líp než stará, do které zatéká atd.

@loury určitě to děláte dobře.Nemá cenu poslouchat blbosti.Za 10 let ta garáž bude stát "x krát" víc než ted a pokryje Vám to i dan a drobnosti kolem.A vubec nevadí že to nebudete pronajímat.Necháte to prostě ležet nic víc. Tak jako by se vám válely peníze na učtě k ničemu.Jenom s tím rozdílem že za 10 let těch peněz tam bude "méně" a za garáž dostane "více".A vubec nedejte na řeči že nemovitosti pujdou dolů že je to bublina.To už se říká 20 let a skutek utek.Nikdy ty garáže už nebudou stát méně a za 10 let? to nemá cenu se vůbec ničeho bát.

Jano když máte tu křišťálovou kouli, kolik vy máte nemovitostí, které leží ladem? Podle vás je přece výhodné si vzít hypotéku za dvě procenta, když nemovitost bude stát X krát tolik. A pokud bude stát nemovitost X krát tolik, budou muset růst mzdy taky X krát tolik, protože pokud tomu tak nebude, bude ta nemovitost neprodejná. Podle analytiků a realitních makléřů jsou dnes nemovitosti předražené zhruba okolo 15 procent. A i přesto, že se ruší daň z prodeje jejich ceny nejdou dolů. Inflace je letos vysoká kvůli lidem, kteří v panice na jaře vykupovali obchody. Bude taková inflace dalších deset let? Budou růst i mzdy tempem okolo inflace? Ceny energií kvůli menší spotřebě jdou a půjdou dolů a spolu s tím bude klesat i inflace, protože energie mají na inflaci zásadní význam. Já teda nemám tolik peněz na to, abych koupil nemovitost a zadarmo ji dal někomu k užívání, ale kupte si ji teda vy a za deset let mi napište, kolik vás stály náklady na opravy, daně a jiné výdaje a kolik nemovitost získala na ceně po odečtení inflace. Jsem zastáncem investice do nemovitostí, podle mě je to lepší investice než zlato a to z toho důvodu, že nemovitost na rozdíl od zlata může nést zisk z pronájmu. Jinak to podle mě nedává smysl.

 

loury
hodnocení

Dobrý den,
ono mi jde o to, jestli za mnou nebude pořád chodit někdo z KÚ, FÚ a podobně.

Když vše správně nahlásíte kvůli daním, tak není důvod, aby za Vámi chodili...

loury
hodnocení

Myslíte tím zaplatit daň z nabytí při koupi a pak přihlásit k daní z nemovitostí nebo ještě něco?

Přesně tak.

Předpokládám, že smlouvy vložené na katastr, aby se nemovitosti přepsaly na Vás, jsou samozřejmostí.

V případě pronájmu pak ještě každý rok daňové přiznání.

Daň z nabytí by snad měla být zrušena, ale nevím, jestli už to prolezlo parlamentem, nebo ještě ne.

 

 

hodnocení

0x
avatar magdon

Garáží můžete mít, kolik chcete. Pokud je nebudete pronajímat, nikoho to nezajímá. V opačném případě budete muset mimo daně z nemovitosti platit i daň z příjmů.

Každá nemovitost potřebuje pravidelnou údržbu, takže je potřeba do ní neustále vrážet peníze. Jinak chátrá a neužívaná velice rychle. Ztráty u garáže nebudou až tak velké jako u domu, ale může se stát, že budou za těch 10 let vyšší, než celá slavná inflace. Jakou cenu asi tak může mít třeba tahle garáž, o kterou se majitel zřejmě moc nestaral?

Jako příklad uvedu komunisty zabavené nemovitosti v polovině minulého století. Taky si mysleli, že když seberou lidem domy, budou z nich mít na věky jen výnosy, aniž by do nich něco investovali. Jak to dopadlo všichni víme.

Je možné mít více stejných nemovitostí?
priklad11*

Víme jak to dopadlo. Rozhodně aspoň opravili střechu. Vojáci v nich měli sklady, jézeďáci skladovali brambory. No a po roce 89 různé objekty, i kulturní památky nakoupili soukromíníci, často i ze zahraničí. Falešné posudky jako zástavu bankám. Úvěry se neplatily a banka se pak divila jakou má zástavu. Mnohé se zbouraly, byť to byla kulturní památka. Zahraniční investor se s ničím nebabral. Mnoho takových staveb má Město na krku a neví co s nimi. Pouze pár nadšenců nějakou tu starší stavbu, i tu kulturní památku zrenovovali. Takže buďme rádi, že za komunistů ty stavby tady aspoň zůstaly. Často byl jejich osud zmečeťen až po roce 89. Jak stavba nenese zisk, tak je pro dnešního majitele k ničemu.

priklad11 - *smich2*"Rozhodně aspoň opravili střechu" *haha*

Tak to jóóó! Vadná střecha byla jedna ze záminek, kvůli kterým mým prarodičům barák v roce 1963 sebrali (pardon, přinutili je k "dobrovolnému" věnování, protože babička na opravu neměla a k opravě dostala rozkaz). Tu střechu jsem pak nechal opravit já až po tom, co nám barák po 30 letech milostivě v dezolátním stavu vrátili. Celou tu dobu do baráku teklo a nikdo to neřešil.

priklad11*

Každej máme své problémy. Otci vzali živnost, dědovi hospodářství, mně nepustili do školy a přesto zbytek majetku sebrali teprve teď. Ano jistou věc jsem zaplatil v roce 1988 a dnes rozhodli že není žádná inflace a že je to mnohem dražší a platil jsem znova. Stačí si přečíst co bylo obviněno zkorumpovaných soudců, Berka počínaje. Už dva upravovali důkazy a komora je ještě hájí, že to udělali poprvé. Lépe řečeno poprvé co je přistihli. Dnes běželo v TV že další soudce se podílí na zlodějině. Ještě nevím odkud. Paní Benešová je možná první kdo tu justici vyčistí. A Miloň chvilek ji chce zlikvidovat. Komu to asi vyhovuje. Smrdí to až u ÚS. Třeba otec i syn Nečesaní by již seděli. Nakonec dostanou odškodné. A k těm památkám. Vidím že některé ty památky komunisti aspoň udrželi při životě. Teprve dnes padají a bez povolení bourají, aby je nahradila komerce.

A nařídit opravu může stavební úřad v každém režimu. Kde na to vzít se nemusí ptát. Je to povinnost majitele. Byl bych radši ticho, když jsem své povinnosti neplnil.

loury
hodnocení

Dobrý den,
trošku více odbočujete od tématu, ale když to tady tak načínáte, kdyby nebyl kapitalismus, bylo by chudým a středním vrstvám daleko lépe.
Je mi jasné, že bohatí mají opačný názor.
Když se vrátíme k otázce, do čeho by jste peníze investovali, když ty nemovitosti nejsou vhodné? Nechhali na účtě?

Investování do nemovitosti (konkrétně budovy) je volba dobrá, proti tomu nic. Jenže ta nemovitost musí vydělávat, ne léta ležet bez užitku. Kupte si garáže a pronajímejte je. Pak na tom můžete vydělat a případně je po uplynutí doby nájmu prodat. Jakákoliv nevyužívaná budova nejen že nic nevydělá, ale bude Vás za ta léta stát dost peněz.

priklad11 - o tom nařizování oprav domů komunisty by to bylo na dlouhé povídání a opravdu to sem nepatří. Takže jen krátce - téměř veškeré nájmy šly na účet státu, majitel domu z nich měl jen minimum. Z té částky musel dům udržovat. Bylo to schválně. Přinutili tak majitele se "dobrovolně" domu zbavit.

priklad11*

Ano to je pravda. Soukromý majetek se nectil. Pouze majetek tzv. v osobním vlastnictví. Čím více nájemníků, tím větší sleva na nájmu. Ovšem většina která spoléhala na stát bydlela ve státních bytech. Třeba paneláky. To jsme dotovali všichni. Ovšem ti co se o sebe nestarali pak dostali byty za hubičku a dnes s nimi kšeftují. Bohužel systém po roce 89 nastavil taková pravidla, že ti co se o sebe starali, na to doplatili znova. Viz Hsystem, Lidové domky, Smrky a další

loury
hodnocení

To pronajímání zvážím, ale rodině bych to dal za symbolický peníz.
Jak pak vytypovat garáže, o které by lidé měli zájem v případě, že bych se rozhodl některou z nich pronajímat?

 

hodnocení

0x

Ne, problém to není, aspoň ne u nás, ale v některých velkoměstech v Evropě se nějaké takové socialistické praktiky objevují (Barcelona, Berlín...), i když se to týká spíš bytů než garáží.

 

 


 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.

Copyright © 2004-2025 Poradna Poradte.cz. Všechna práva vyhrazena. Prohlášení o ochraně osobních údajů. | [tmavý motiv]