mám finanční rezervy, které bych chtěl investovat do nemovitostí konkrétně garáží ve městě.
Chtěl bych koupit 5 garáží, v jedné budu mít auto, další dvě budou na různé harampádí a poslední dvě bych půjčil sestřence a bratrovi. Budu v nich mít investované peníze, které v dohledné době nepotřebuji.
Je možné mít tolik stejných nemovitostí ikdyž je nebudu pronajímat? Aby to někdo neřešil nebo to je špatná úvaha?
Díky
.
5x
proč by nebylo možné mít více stejných nemovitostí?
Svých pět garáží si klidně kupte. Přesně jak píšete, je to docela fajnová investice, která cenu nikdy neztratí. Spíš naopak. Ceny garáží porostou, protože aut přibývá a jsou stále dražší a dražší..
Aut přibývá, v přímé úměrnosti přibývá líných lidí a zhoršuje se životní prostředí. Kdyby Orgány plnily svoji zákonnou povinnost a nechaly odtáhnout, případně sešrotovat všechna parkujici auta z ulic, kde v případě obousměrné ulice není dodrženo 6 metrů průjezdu jak stanovuje zákon, tak by si každý rozmyslel si koupit nové auto. Nejdříve by si musel zajistit vhodné místo na parkování.
2x
@loury určitě to děláte dobře.Nemá cenu poslouchat blbosti.Za 10 let ta garáž bude stát "x krát" víc než ted a pokryje Vám to i dan a drobnosti kolem.A vubec nevadí že to nebudete pronajímat.Necháte to prostě ležet nic víc. Tak jako by se vám válely peníze na učtě k ničemu.Jenom s tím rozdílem že za 10 let těch peněz tam bude "méně" a za garáž dostane "více".A vubec nedejte na řeči že nemovitosti pujdou dolů že je to bublina.To už se říká 20 let a skutek utek.Nikdy ty garáže už nebudou stát méně a za 10 let? to nemá cenu se vůbec ničeho bát.
Přesně tak.
Předpokládám, že smlouvy vložené na katastr, aby se nemovitosti přepsaly na Vás, jsou samozřejmostí.
V případě pronájmu pak ještě každý rok daňové přiznání.
0x
Garáží můžete mít, kolik chcete. Pokud je nebudete pronajímat, nikoho to nezajímá. V opačném případě budete muset mimo daně z nemovitosti platit i daň z příjmů.
Každá nemovitost potřebuje pravidelnou údržbu, takže je potřeba do ní neustále vrážet peníze. Jinak chátrá a neužívaná velice rychle. Ztráty u garáže nebudou až tak velké jako u domu, ale může se stát, že budou za těch 10 let vyšší, než celá slavná inflace. Jakou cenu asi tak může mít třeba tahle garáž, o kterou se majitel zřejmě moc nestaral?
Jako příklad uvedu komunisty zabavené nemovitosti v polovině minulého století. Taky si mysleli, že když seberou lidem domy, budou z nich mít na věky jen výnosy, aniž by do nich něco investovali. Jak to dopadlo všichni víme.
Víme jak to dopadlo. Rozhodně aspoň opravili střechu. Vojáci v nich měli sklady, jézeďáci skladovali brambory. No a po roce 89 různé objekty, i kulturní památky nakoupili soukromíníci, často i ze zahraničí. Falešné posudky jako zástavu bankám. Úvěry se neplatily a banka se pak divila jakou má zástavu. Mnohé se zbouraly, byť to byla kulturní památka. Zahraniční investor se s ničím nebabral. Mnoho takových staveb má Město na krku a neví co s nimi. Pouze pár nadšenců nějakou tu starší stavbu, i tu kulturní památku zrenovovali. Takže buďme rádi, že za komunistů ty stavby tady aspoň zůstaly. Často byl jejich osud zmečeťen až po roce 89. Jak stavba nenese zisk, tak je pro dnešního majitele k ničemu.
priklad11 - 
"Rozhodně aspoň opravili střechu" 
Tak to jóóó! Vadná střecha byla jedna ze záminek, kvůli kterým mým prarodičům barák v roce 1963 sebrali (pardon, přinutili je k "dobrovolnému" věnování, protože babička na opravu neměla a k opravě dostala rozkaz). Tu střechu jsem pak nechal opravit já až po tom, co nám barák po 30 letech milostivě v dezolátním stavu vrátili. Celou tu dobu do baráku teklo a nikdo to neřešil.
Každej máme své problémy. Otci vzali živnost, dědovi hospodářství, mně nepustili do školy a přesto zbytek majetku sebrali teprve teď. Ano jistou věc jsem zaplatil v roce 1988 a dnes rozhodli že není žádná inflace a že je to mnohem dražší a platil jsem znova. Stačí si přečíst co bylo obviněno zkorumpovaných soudců, Berka počínaje. Už dva upravovali důkazy a komora je ještě hájí, že to udělali poprvé. Lépe řečeno poprvé co je přistihli. Dnes běželo v TV že další soudce se podílí na zlodějině. Ještě nevím odkud. Paní Benešová je možná první kdo tu justici vyčistí. A Miloň chvilek ji chce zlikvidovat. Komu to asi vyhovuje. Smrdí to až u ÚS. Třeba otec i syn Nečesaní by již seděli. Nakonec dostanou odškodné. A k těm památkám. Vidím že některé ty památky komunisti aspoň udrželi při životě. Teprve dnes padají a bez povolení bourají, aby je nahradila komerce.
A nařídit opravu může stavební úřad v každém režimu. Kde na to vzít se nemusí ptát. Je to povinnost majitele. Byl bych radši ticho, když jsem své povinnosti neplnil.
trošku více odbočujete od tématu, ale když to tady tak načínáte, kdyby nebyl kapitalismus, bylo by chudým a středním vrstvám daleko lépe.
Je mi jasné, že bohatí mají opačný názor.
Když se vrátíme k otázce, do čeho by jste peníze investovali, když ty nemovitosti nejsou vhodné? Nechhali na účtě?
Investování do nemovitosti (konkrétně budovy) je volba dobrá, proti tomu nic. Jenže ta nemovitost musí vydělávat, ne léta ležet bez užitku. Kupte si garáže a pronajímejte je. Pak na tom můžete vydělat a případně je po uplynutí doby nájmu prodat. Jakákoliv nevyužívaná budova nejen že nic nevydělá, ale bude Vás za ta léta stát dost peněz.
priklad11 - o tom nařizování oprav domů komunisty by to bylo na dlouhé povídání a opravdu to sem nepatří. Takže jen krátce - téměř veškeré nájmy šly na účet státu, majitel domu z nich měl jen minimum. Z té částky musel dům udržovat. Bylo to schválně. Přinutili tak majitele se "dobrovolně" domu zbavit.
Ano to je pravda. Soukromý majetek se nectil. Pouze majetek tzv. v osobním vlastnictví. Čím více nájemníků, tím větší sleva na nájmu. Ovšem většina která spoléhala na stát bydlela ve státních bytech. Třeba paneláky. To jsme dotovali všichni. Ovšem ti co se o sebe nestarali pak dostali byty za hubičku a dnes s nimi kšeftují. Bohužel systém po roce 89 nastavil taková pravidla, že ti co se o sebe starali, na to doplatili znova. Viz Hsystem, Lidové domky, Smrky a další
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.