Hypotéka a služebnost

Věcné břemeno užívání celého domu (nemovitosti-zástavy), zapsané v katastru snižuje hodnotu zástavy prakticky na nulu, protože v případě dražby takové zástavy věcné břemeno nezaniká a pokud by se vydražitel chtěl nastěhovat do vydražené nemovitosti, tak by musel oprávněným z věcného břemene zajistit bydlení, srovnatelné s tím jaké měli z věcného břemene. Je otázkou na konkrétní banku, zda by akceptovala buď vymezení jednotek v domě jako nemovitostí (např. 2 byty a sklep) když by věcné břemeno bylo zřízeno jen např. k jednotce-bytu v přízemí, nebo zda by banka akceptovala přesné vymezení věcného břemene, t.j. že by se nevztahovalo na celý dům, ale jen na (t.j. rodiče by mohli užívat jen) byt v přízemí.

Pokud se bude jednat o osobní závazek (břemeno), nezapsaný v katastru, tak takový závazek (břemeno) platí jen mezi těmi, kdo je sjednali a na případného nového vlastníka takové zástavy (např. vydražitele) se nevztahuje. Podrobnosti případného akceptování takového zatížení Vám sdělí přísl. banka, nemají všechny stejné podmínky (stejně jako např. úroky).

Nevím, jestli vám pomůžu, ale máme v příbuzenstvu případ, kdy paní darovala dům dceři, s tím, že tam má věcné břemeno. Dcera si pak našla chlapa s milionem dluhů a aby to splatili, vzali si úvěr na dům. Ovšem s věcným břemenem to nešlo, tak té naší příbuzné to břemeno nějak zrušili /nevíme, jak/. Prostě to na katastru zmizelo. Chudák paní ale vykládá, jak to dobře vymyslela, že ji nikdo z domu nedostane /neví o tom zrušení/. Takže buďto to bude jen na úmluvě nebo bez břemena. Informujte se u jednotlivých bank.