Společné jmění manželů - 2 verze

pokud je zapsán jako SJM po případném rozvodu bude součástí majetkového vypořádání.

Pokud je zapsán jako ideální polovina, tak je vlastnictví danné.

I manželé mohou mít dům v tzv. SJM (společné jmění manželů) tak v podílovém vlastnictví kdy má každý 1/2.

V prvním případě každý z nich vlastní celou nemovitost a v druhém případě každý z nich vlasní jednu polovinu, přičemž tato polovina není nijak definována a je to polovina na všem.

Význam to má při vypořádání. Při vypořádání SJM se vychází ze stavu ke dni rozvodu (pokud SJM zatím nepřešlo do podílového vlastnictví) a neplatí se daň z převodu nemovitosti.

Při vypořádání podílového vlastnictví se vychází ze stavu ke dni vypořádání a platí se daň z převodu.

Já bych ještě doplnila myse - že u SJM musíte veškeré dispozice s majetkem provádět společně, t.zn., že nemůžete jednotlivě dům darovat, prodávat - takové smlouvy by byly neplatné. Ve druhém případě jste podílovými spoluvlastníky, bez souhlasu můžete převádět pouze na osoby blízké. Při prodeji cizí osobě má druhý z manželů předkupní právo. Možná mne někdo doplní, případně opraví.

SJM je jedna z právních forem majetkového společenství mezi manžely, jehož opakem je systém odděleného(samostatného) majetku manželů. §145 Občanského zákoníku stanoví, že majetek, který tvoří společné jmění manželů, užívají a udržují oba manželé společně. Obvyklou správu majetku

první doplnění je začátek příspěvku, omlouvám se že je to tak nepřehledně, ale nějak mi to zablblo...

Dobrý den,

pokud je dům v SJM, pak je v podstatě v podílovém spoluvlastnictví, tedy nakládání s dejme tomu Vaší půlkou je podmíněno souhlasem manželky. Pokud je však rozepsán dům 1/2 má manžel, druhou polovinu manželka, nakládáte se svoji polovinou jak se Vám zachce...

vorusa,

pokud manželé společně nabudou jakýkoliv majetek ... a nemají svá vlastnická práva nijak zvlášť upravena, pak se jedná o majetek, který je jejich společný ... a tedy - zcela jednoznačně - spadá do jejich společného vlastnictví, které je obecně nazývánoSpolečné jmění manželů, nebo-li SJM. ( ... v minulosti nazývané Bezpodílové spoluvlastnictví manželů - zkráceně BSM )

V zápise na katastru nemovitostí je pak tento majetek zapsán ... s poznámkou, že se jedná o jejich společný majetek, kdy forma vlastnictví je uvedena - jako SJM ( tedy Společné jmění manželů ).

V takové situaci je zřejmé, že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné, ... tedy každý spoluvlastník je vlastníkem 1/2 nemovitosti zapsané v katastru.

Tento způsob vlastnictví se nazývá BEZPODÍLOVÉ VLASTNICTVÍ ... a podléhá zcela jinému právnímu režimu, než kterým se řídí VLASTNICTVÍ PODÍLOVÉ.

Pokud se manželé ( z jakéhokoliv důvodu ) dohodnou na tom, že nemají zájem svůj majetek vlastnit formou BEZPODÍLOVÉHO VLASTNICTVÍ, ... mohou svoje vlastnická práva ( ke svému společnému majetku ) vhodnou právní formou ( např. dohodou ) upravit např. na VLASTNICTVÍ PODÍLOVÉ ( či i jiné ) ... to ovšem za předpokladu, že nakládání s jejich společným majetkem ( doposud vedeným v BEZPODÍLOVÉM VLASTNICTVÍ ) není nějakým způsobem OMEZENO ( např. exekučním titulem, popř. jinou omezovací formou ).

Obecně lze tedy povědět, že do společného majetku manželů je zahrnuto všechno to, co - za svého manželství - manželé společně nabyli, pokud jejich vlastnická práva nebyla vzájemně jakkoliv upravena.

Bližší a podrobnější informace je možné zjistit z paragrafů příslušných zákonů, které se touto problematikou ( mám dojem, že v Občanském zákoníku ) zabývají.

Tolik jen stručně.

Věřím, že fundovanější poradci mé laické informace určitě rádi doplní ... např. přímými odkazy na konkrétní paragrafy příslušného zákona.

S ohledem na právní džungli, které v tomto státě panuje ( ... protože existuje velké množství různých "přílepků" k již platným zákonům ) bylo by patrně nejlepší ... se s konkrétní situací ... obrátit na konkretního specialistu - tj. ( dle mého názoru ) nejlépe na zkušeného notáře, či advokáta, kteří by ale vlastnické právo měli mít "v malíčku", protože jinak je možné, že radou od diletanta se můžete dostat do ještě větších problémů, než ve kterých se případně nacházíte nyní. A těch diletantů je skutečně hodně, ... takže bych byl opravdu hóóóóóódně opatrný.

... přeji úspěch v jednání.