Sháním byt v Praze. Nabídka je velice špatná. A většina samozřejmě přes RK...
Očekávaná cena bytu je 4 500 000 Kč.
U banky mám domluvenou a předschválenou 80% hypotéku. Tj. musím ze svého zaplatit 1 080 000 Kč (20% ceny + 4% daň). Na účtu máme tuto částku + 120 tis rezervu na nečekané výdaje.
Vzhledem k tomu, jak jsou ceny nastřelené, se bojím že mi odhadce nedá odhad na celou kupní cenu, ale pouze na část. A tím pádem na nemovitost nebudu mít.
A teď se konečně dostávám k problému:
Odhad stojí několik tisíc, nemá cenu ho dělat, dokud není podepsána smlouva o smlouvě budoucí/rezervační smlouva. Na odhad je třeba dodat některé dokumenty/dovézt odhadce na místo a bez podpisu to realitka nedodá/nedovolí vstup. Navíc udělat odhad bez podpisu rezervační smlouvy = vyhozené peníze, protože byt může být prodán komukoli jinému.
A podpis rezervační smlouvy znamená, že pokud kvůli nízkému odhadu nedostanete hypotéku, tak platíte smluvní pokutu (většinou v řádu desítek tisíc).
Neřešil jste někdo tento problém? Moc nevěřím tonu, že by realitka souhlasila s výlukou, že se smluvní pokuta nebude platit, pokud bude odhad nižší než prodejní cena...
0x
Dále počítejte s tím, že odhad bude pravděpodobně nižší než prodejní cena, jelikož ceny bytů jsou opravdu nastřelené a banka se tak jistí.
0x
Já jsem řešil stavbu domku na HU a asi takto:
Záleží hodně na bance a na tom kterého odhadce si zvolí - My jsme to řešili přes fin. poradce ten si dokonce mohl u banky vyžádat seznam odhadců a vyškrtnout z něj odhace se kterým měl špatné zkušenosti.
Jinak nám ten odhad samozřejmě taky nevyšel a banka nám nabídla 2 možnosti:
1) doložit že máme na účtu potřebnou sumu peněz
2) dala by 90% HU ale stím že úroky byli + 1%.
Mohu se jen tak pro zajímavost zeptat jakou dispozici bytu hledáte a kolik m2?
Trochu později,ale přece odpovídám
Za tu cenu(4,5milionu)je to na 3+1/3+kk kolem 70m2 v Praze na některé z končených metra.Na sídlišti pár zastávek autobusu dále by byl za tu cenu větší byt nebo naopak levnější.Ale mít to pár minut pěšky na metro je k nezaplacení.Bohužel já ani manželka nejsme typ lidí,kteří by chtěli okopávat zahrádku a bydlet v domku...
Nakonec jsme zjistili,že naše banka nabízí 90%hypotéku,kde tedy má sice o něcoi vyšší úrokovou sazbu,ale při nejhorším by to snad mělo na ten horší odhad stačit.
Kolega v práci shání 2+kk.Ten chce naopak z Prahy za pár let(5-10) vypadnout z Prahy do domku a říkal,že takto malé byty nejsou nebo za strašné peníze(na Pankráci 4 miliony za 42m2).To už je šílené.Ale prý se byty prodávají,tak nevím kdo to koupí...
0x
0x
je vám jasné, že banka vám dá hypotéku na 80 procent ceny, kterou odhadne její znalec.
Být vámi, zajdu do vaší banky a domluvím si, ať předběžný odhad udělá právě tento její znalec. Bude vás to sice něco stát, ale vy i banka budete vědět na čem jste, umenšíte riziko a zrychlíte průběh celé akce. Čtyři a půl milionu je přece jen dost velká cifra a správně píšete, že případná smluvní pokuta za zrušenou rezervaci by vás přišla draho. Mnohem dráž, než předběžný odhad.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.